燕達國際健康城項目調(diào)研報告

　 燕達國際健康城 案例分析

　2012 年 年 5 月

　目錄

　一

　項目概況

　"燕達國際健康城"，占地面積 750 畝，總建筑面積 110 萬平方米，總投資約 130 億元人民幣，分兩期建設(shè)。燕達國際健康城位于北京東部燕郊開發(fā)區(qū)內(nèi)，距北京天安門約 60 公里，距北京國際機場約 25 公里。

　健康城共由四大板塊組成，即燕達國際醫(yī)院、燕達金色年華健康養(yǎng)護中心、醫(yī)學(xué)護理技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校、燕達大酒店，開創(chuàng)了“醫(yī)、護、養(yǎng)、學(xué)、研一體化新型服務(wù)模式”的先河。

　 （一）

　交通區(qū)位

　 從驅(qū)車向東直行，即到達開發(fā)區(qū)--這塊位于京東的寶地。燕郊地理位置優(yōu)越，與北京僅一河之隔，距 60 公里，距 25 公里。北京長安街向東直行，沿京通快速向東經(jīng)西馬莊收費站，進入通燕高速，向東經(jīng)白廟收費站、過潮白河大橋，駛?cè)胙嘟�。在彩虹�?達 國燕 達 國 際燕達國際燕達國際醫(yī)院賓 館 式 養(yǎng)居 家 式 養(yǎng)

　門處右轉(zhuǎn)向南行 300 米過鐵道橋，路西側(cè)即是燕達國際健康城。

　 燕達國際健康城交通示意圖

�。ǘ�）

　投資方簡介

　 河北三河燕達實業(yè)集團有限公司位于北京東燕郊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，是一家實力雄厚的大型現(xiàn)代化企業(yè)集團。近年來，集團發(fā)展迅速，目前擁有 13 個全資子公司，從業(yè)人員近萬人，并已形成以高新建材為基礎(chǔ)以房地產(chǎn)為龍頭的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈。為實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標，集團又涉足于醫(yī)療和老年養(yǎng)護行業(yè)，目前正在打造一座具有世界一流水平的大型現(xiàn)代化國際綠色生態(tài)的燕達國際健康城。燕達集團是河北省納稅大戶，在河北省及周邊地區(qū)是具有一定影響力的龍頭企業(yè)。

　 二

　核心板塊介 紹

�。ㄒ唬┭噙_國際醫(yī)院

　燕達國際醫(yī)院是一所按照中國三級甲等綜合醫(yī)院標準設(shè)置，集、、于一體的大型綜合性醫(yī)院，在設(shè)置 50 個臨床醫(yī)技科室的規(guī)范下，為方便患者整合成了 18 個中心。床位設(shè)置 3000 張，其中醫(yī)療床位 2000張，康復(fù)床位 1000 張，一期兩棟住院樓，共 800 個醫(yī)療床位。醫(yī)療床位 70%為 42 平米的豪華單人間，并設(shè)有部分兩套間和三套間，組成 VIP 區(qū)和國際特需區(qū)。醫(yī)技大樓建筑面積超過六萬平方米，設(shè)置PET-CT、、雙源 CT、大型直線加速器、大型血管造影機等國際一流的通用和�？萍舛酸t(yī)療設(shè)備。

　燕達國際醫(yī)院按照國際醫(yī)院（JCI）標準進行設(shè)計，同時通過和國內(nèi)外知名大學(xué)醫(yī)學(xué)院、大型醫(yī)院建立協(xié)作化關(guān)系，廣泛的進行學(xué)術(shù)、人才交流。在人才建設(shè)方面，從日、韓、歐、美引進百余名，從國內(nèi)引進 400 余名知名專家、教授，組成實力強大的學(xué)科技術(shù)團隊，為中外患者提供高水平的醫(yī)療健康服務(wù)。

　為了突出燕達國際醫(yī)院的特色，特設(shè) 6 個重點臨床學(xué)科，分別是臨床醫(yī)學(xué)中心、臨床醫(yī)學(xué)中心、醫(yī)學(xué)中心、中心、創(chuàng)傷醫(yī)學(xué)中心、醫(yī)學(xué)中心。

　同時，燕達國際醫(yī)院還設(shè)立了醫(yī)學(xué)研究院，下設(shè)老年病醫(yī)學(xué)研究所、腫瘤醫(yī)學(xué)研究所、微創(chuàng)醫(yī)學(xué)研究所、中心實驗室。以"抗衰老生

　命科學(xué)研究"、"心腦血管病治療與康復(fù)"、"腫瘤綜合治療"和"基因診斷與治療"為主題開展相關(guān)臨床醫(yī)學(xué)研究。醫(yī)學(xué)研究院擁有一批國內(nèi)外優(yōu)秀專家，利用尖端研究設(shè)備，圍繞"抗衰老"和"延長壽命"這一核心，探索人類健康和延年益壽的方法及規(guī)律。

　 燕達國際醫(yī)院門診樓

　 燕達國際醫(yī)院住院樓

�。ǘ�）

　燕達金色年華健康養(yǎng)護中心

　燕達金色年華健康養(yǎng)護中心設(shè)置床位 12000 張，設(shè)置了中式、韓式、日式、歐式等不同風(fēng)格的居所。并根據(jù)賓客身體狀態(tài)，按自理、半自理、非自理設(shè)置區(qū)域。

　養(yǎng)護中心根據(jù)賓客的不同需求，建有兩種類型的養(yǎng)護樓，即 家居式花園洋房養(yǎng)護樓和星級賓館式養(yǎng)護樓。自理區(qū)護理站位于家居式花園洋房旁邊，半自理和非自理護理站均設(shè)置在賓館式樓房一層。護理站內(nèi)設(shè)有中西餐廳、醫(yī)務(wù)室、輸液室、藥房、會客廳、娛樂室、康復(fù)室、公共活動區(qū)等。

　每棟樓為一個獨立的健康養(yǎng)護區(qū)域，設(shè)有 1 個醫(yī)護組，每個單元配有專職全科醫(yī)師和專職護士，負責(zé)本單元入住賓客的診療康復(fù)和健

　康管理工作;每個單元設(shè)有一個養(yǎng)護組，配有從國外引進的護理主管、助理護士和護理員，負責(zé)本單元入住賓客的生活養(yǎng)護服務(wù)。醫(yī)生、護士、助理護士和護理員均實行 24 小時值班制，不間斷地為入住賓客提供服務(wù)。

　1 1 、 自理區(qū)

　自理養(yǎng)護區(qū)賓客居所的戶型有：一室一廳一廚一衛(wèi)(66 ㎡)，二室一廳一廚一衛(wèi)(86 ㎡)，三室一廳一廚二衛(wèi)(123 ㎡)。

　戶型內(nèi)各種家具、家電、床上用品、廚具、潔具及其他生活設(shè)施一應(yīng)俱全。在每一套賓客居室的客廳、床頭和衛(wèi)生間裝有呼叫對講儀，在廚房和衛(wèi)生間均裝有緊急呼叫按鈕，養(yǎng)護中心還將溫泉直接引入每一位賓客浴室的浴缸中，賓客足不出戶即可享受泡溫泉的樂趣。

　 居家式養(yǎng)護樓

　 自理區(qū)樣板間臥室

　 自理區(qū)樣板間客廳

　2 2 、 半自理區(qū) 和非自理區(qū)

　半自理養(yǎng)護區(qū)和非自理養(yǎng)護區(qū)設(shè)置的戶型相同，單間一衛(wèi)(即標準間，面積為 36 ㎡)。半自理及非自理養(yǎng)護區(qū)位于星級賓館式居所內(nèi)，家具家電、床上用品、衛(wèi)生潔具及其他生活設(shè)施均按照星級賓館的房間配置，護理用床為特制加寬的電動三搖醫(yī)療護理床。在每一套賓客居室的床頭裝有呼叫對講儀和氧氣裝置，賓客有需要時可直接呼叫服務(wù)人員提供服務(wù)和吸氧治療。在衛(wèi)生間的座便器和浴缸邊均裝有緊急呼叫按鈕，賓客在緊急情況下可隨手按下緊急呼叫按鈕，服務(wù)人員會及時趕到賓客身邊提供幫助。養(yǎng)護中心還將溫泉直接引入每一位賓客的浴室，賓客足不出戶即可享受泡溫泉的樂趣。

　非自理養(yǎng)護區(qū)配置的生活輔助和康復(fù)設(shè)備：在非自理每個樓層，均設(shè)置了公共浴室，配置了先進的洗浴和水療設(shè)備;在部分樓層的全層配置了全套天軌移位系統(tǒng)(將賓客房間、衛(wèi)生間、走廊、餐廳、公共活動區(qū)、診療室、公共浴室等連接為一個整體)。

　賓館式養(yǎng)護樓標間

　 半自

　理套間客廳

　3 3 、配套多功能商業(yè)街

　總面積 40000 余平米，共有三層，其中地下一層設(shè)置有溫泉游泳池、桑拿房、美容美發(fā)室、心理咨詢室、下沉式多功能活動廣場、球館、棋牌室、健身房等;一層設(shè)置有接待大廳、超市、音樂室、多功能廳、藥房、中餐廳、社區(qū)醫(yī)院、老年大學(xué)、銀行、郵局和教堂等;二層設(shè)置有圖書館、咖啡廳、酒吧、西餐廳等。

　負一層的溫泉游泳館

　負一層的心理咨詢室

　 多功能街的佛堂

　 多功能街的教堂

�。ㄈ�）燕達醫(yī)護培訓(xùn)學(xué)院

　燕達國際醫(yī)護培訓(xùn)學(xué)院創(chuàng)辦于 2007 年，學(xué)院由燕達集團舉辦，位于中國燕達國際健康城內(nèi)。學(xué)院是經(jīng)省教育廳、衛(wèi)生廳和民政廳共同批準成立的全日制高等非學(xué)歷教育機構(gòu)。同時學(xué)院具有市勞動和社會保障局批準、民政局正式登記注冊的職業(yè)技能培訓(xùn)機構(gòu)（學(xué)校）資質(zhì)。醫(yī)護學(xué)院與南丁格爾組織合作，建立南丁格爾國際護理培訓(xùn)中心。

　學(xué)院辦學(xué)初期申辦民辦高等非學(xué)歷教育學(xué)院、職業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校資質(zhì)，努力打造成為集護理培訓(xùn)、醫(yī)學(xué)培訓(xùn)、綜合培訓(xùn)于一體的教育培訓(xùn)機構(gòu)。培訓(xùn)學(xué)院依據(jù)“學(xué)歷制+高等非學(xué)歷+職業(yè)技能培訓(xùn)+中外合作辦學(xué)”四大模塊相補形成教育產(chǎn)業(yè)鏈，一方面為燕達國際健康城培養(yǎng)高素質(zhì)的人員，另一方面向國際輸送醫(yī)護人才。

　學(xué)院建筑面積約㎡，可同時容納 1500 名醫(yī)生、護士和護工進行培訓(xùn)。建有國際 AHA 標準的心臟急救模擬技能培訓(xùn)中心、護理智能化培訓(xùn)站、國際先進的老年養(yǎng)護實訓(xùn)基地，提供模擬國際養(yǎng)護場景實操訓(xùn)練，成為國內(nèi)領(lǐng)先的醫(yī)護實習(xí)基地，教學(xué)面積約㎡；建有學(xué)生宿舍和對外交流公寓，宿舍面積㎡, 學(xué)員食堂面積 1360 ㎡，運動場地 805㎡。

　 燕達護理培訓(xùn)學(xué)校

　（四）

　燕達國賓大酒店

　酒店按照五星級酒店標注建設(shè)，擁有 200 余套各式豪華套房，于2010 年 10 月份正式對外營業(yè)。所有客房均配有高速寬帶上網(wǎng)接口、節(jié)目精彩繽紛的國際衛(wèi)星電視、飲品零吃充裕的迷你吧、環(huán)保便捷的直飲水、干濕分區(qū)的衛(wèi)浴等，使酒店客房設(shè)施進一步滿足現(xiàn)代人生活的需要。行政樓層更為賓客免費提供配置先進的電腦等辦公設(shè)備，方便國際國內(nèi)商務(wù)賓客的遠程辦公。酒店能同時容納近千人就餐。設(shè)有中式餐廳、西餐咖啡廳、可舉辦大型宴會的多功能廳。

　同時，酒店還擁有各式會議室，配備高科技的會議系統(tǒng)。有可容納 500 余人的同聲傳譯國際學(xué)術(shù)報告廳和同等規(guī)模的多功能廳�？蛇M行電視電話會議、遠程學(xué)術(shù)交流會議等，方便使用者與身處世界各地的專家學(xué)者零距離探討交流。

　燕達國賓酒店套間

　三

　健康養(yǎng)護中心收費 方式及配套服務(wù)清單

　（一）收費方式

　 一期于 2010 年正式對外營業(yè)，目前有 4 棟家居式養(yǎng)護樓對外開放，主要銷售其中的一室一廳戶型，入住率為 50%，兩居和三居兩種戶型尚處于裝修階段，預(yù)計 2012 年年底對外銷售，收費方式如下：

　 模式一：租金+ + 押金

　賓館式養(yǎng)護樓收費標準，適用于半自理和非自理人群。

　標準間戶型

　收費標準

　收費說明

　收費說明

　一室一衛(wèi)（36㎡）

�。�每間兩個床位）

　8000 元/床/月

　含醫(yī)護及家政服務(wù)費，不含餐費

　入住時間長短根據(jù)客戶自身需要安排，押金費用占 合 同 金 額 的30%。

　自理家居式養(yǎng)護樓收費標準，適用于自理人群。

　戶型

　收費標準

　收費說明

　備注

　一室一廳一衛(wèi)（66 ㎡）

　11200 元/戶/月

　含家政服務(wù)費，不含醫(yī)護費、餐費

　入住時間長短根據(jù)客戶自身需要安排，押金費用占合同金額的 30%。

　兩室一廳一衛(wèi)(86 ㎡)

　14400 元/戶/月

　三室一廳兩衛(wèi) 16800 元/戶/月

　(123 ㎡)

　 模式二：押金抵扣式

　戶型

　押金標準

　收費說明

　備注

　一室一廳一衛(wèi)（66 ㎡）

　168 萬元/戶

　不需另外支付日常家政服務(wù)費，不含醫(yī)護費、餐費

　合同期至少兩年，如中途退住，按照實際入住房型月租抵扣費用。

　兩室一廳一衛(wèi)(86 ㎡)

　216 萬元/戶

　三室一廳兩衛(wèi)(123 ㎡)

　252 萬元/戶

　注：以上兩種模式包含以下內(nèi)容

�。�1）每月所付費用內(nèi)均包含 3 噸水以及 100 度用電額度（7、8、9月每月 200 度額度）、取暖費、有線電視費。

　（2）不包含餐費、燃氣費以及網(wǎng)絡(luò)通訊費。

�。�3）可開具發(fā)票，發(fā)票抬頭“入住養(yǎng)護費”。

�。ǘ�）配套服務(wù)

　 序號

　名稱

　內(nèi)容

　收費 情況

　1

　醫(yī) 療 健康服務(wù)

　包含體檢、生命安全監(jiān)測、身體測試、健康調(diào)理以及一般疾病診療等

　費用包含在月度費用（押金）之中，不需要另行交納。但根據(jù)入住老人類型服務(wù)頻度不

　同，超出部分需要另行付費。

　2

　居 所 保潔服務(wù)

　含室內(nèi)清潔、被褥整理、室內(nèi)消毒、和一般性洗滌。

　費用包含在月度費用（押金）之中，不需要另行交納。根據(jù)入住老人類型服務(wù)頻度不同，超出部分需要另行付費。

　3

　餐 飲 服務(wù)

　對入住養(yǎng)護中心的非自理老人提供營養(yǎng)配餐、流食等服務(wù)

　費用包含在押金之中，不需要另行交納。

　4

　生 活 輔助 和 康復(fù)

　對半自理和非自理老人提供幫助站立、行走、到室外活動等服務(wù)

　費用包含在押金之中，不需要另行交納。

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