新形勢下的房產(chǎn)公司經(jīng)營管理對策分析

　　摘 要：隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)公司的數(shù)量也不斷增加，市場競爭也更加激烈。因此需要采取合理的措施提高房地產(chǎn)公司經(jīng)營管理水平，增加公司的市場競爭力。文章主要對新形勢下的房產(chǎn)公司經(jīng)營管理對策進(jìn)行了分析。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)公司；經(jīng)營；管理；對策
　　為了保證房地產(chǎn)公司能夠在激烈的市場競爭中獲得穩(wěn)定的發(fā)展，必須及時發(fā)現(xiàn)企業(yè)自身存在的問題，同時及時采取針對性的對策完善公司的經(jīng)營管理，提高公司發(fā)展實(shí)力，保證企業(yè)能夠在房地產(chǎn)行業(yè)得到長遠(yuǎn)的發(fā)展。
　　1、科學(xué)規(guī)劃公司的發(fā)展方向
　　隨著各種有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策的出臺，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。因此房地產(chǎn)公司結(jié)合自身的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r，并對發(fā)展形勢進(jìn)行及時的判斷，對自身企業(yè)的發(fā)展方向進(jìn)行科學(xué)的調(diào)整。同時應(yīng)不斷提升公司實(shí)力，在激烈的市場競爭中脫穎而出，及時適應(yīng)形勢的發(fā)展。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的形式的不斷變化，房地產(chǎn)公司的發(fā)展也趨向于規(guī)范化。為了能夠與社會發(fā)展形勢及需求相適應(yīng)，房地產(chǎn)公司必須不斷學(xué)習(xí)，及時引進(jìn)先進(jìn)的經(jīng)營模式和管理模式，轉(zhuǎn)變以往的模式，科學(xué)規(guī)劃公司的發(fā)展方向。同時應(yīng)詳細(xì)了解房地產(chǎn)公司自身的發(fā)展特點(diǎn)，對公司可創(chuàng)新的地方進(jìn)行及時的創(chuàng)新，同時采取高效實(shí)用的模式，提高房地產(chǎn)公司的競爭力，促進(jìn)公司的不斷發(fā)展。
　　2、建立完善的激勵機(jī)制
　　建立完善的激勵機(jī)制可以有效提高工作人員的主動性，從而提高工作人員的工作效率和質(zhì)量，促進(jìn)公司的良好發(fā)展。具體的措施是：可以實(shí)行競爭上崗，公司制定標(biāo)準(zhǔn)的考核制度，促使工作人員競爭上崗，并對工作人員的具體表現(xiàn)按照制度進(jìn)行考核，末尾的給予淘汰，同時表現(xiàn)不合格的進(jìn)行相應(yīng)的處罰，表現(xiàn)優(yōu)異的進(jìn)行獎勵。可以適當(dāng)安排提高公司職工的福利制度，如節(jié)假日可以給職工發(fā)紅包，提高節(jié)日加班的薪資，保證職工的休假等。公司還可以實(shí)行新型薪金體制，由工作人員的基本工資和績效工資共同組成職工的收入。同時應(yīng)保證每位職工的工作量與職工的能力相對應(yīng)，對完成度高的職工進(jìn)行獎勵，完不成的要進(jìn)行處罰。房地產(chǎn)公司應(yīng)讓職工意識到自身能力和公司發(fā)展的重要關(guān)系，讓其明白自身工作質(zhì)量和工資收入的關(guān)系，提高職工工作的主動性，促進(jìn)職工工作質(zhì)量的提高和公司產(chǎn)值的提高。
　　3、提高公司人力資源管理能力
　　房地產(chǎn)屬于資源整合型的行業(yè)，對社會資源進(jìn)行科學(xué)有效的整合才能保證項(xiàng)目的完成。需要整合的社會資源主要包括前期的投資策劃、建筑設(shè)計(jì)、銷售代理等。在進(jìn)行整合時需要保證每個階段都具備一定技術(shù)人才，從而保證資源的有效整合。如在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)中需要具有專業(yè)能力的設(shè)計(jì)人員，在進(jìn)行施工時需要有專業(yè)的施工人員，在工程的管理時需要工程管理等專業(yè)人才，同時在進(jìn)行銷售代理的資源整合過程中則需要具有市場營銷等專業(yè)知識的人才。房地產(chǎn)需要整合的社會資源類型較多，針對的項(xiàng)目差異性較大，人才分工不同，但這些都是不可缺少的部分。對房地產(chǎn)相關(guān)人員的有效管理直接影響著人才的合理配置與能力的發(fā)揮，并對公司的經(jīng)營有著重要的影響。如我國的萬科房地產(chǎn)企業(yè)，其在全國擁有很多項(xiàng)目，但總部仍控制著建筑設(shè)計(jì)的人員管理權(quán)。這種管理方式能夠有效保證項(xiàng)目的質(zhì)量，并且能保證所接項(xiàng)目都符合該企業(yè)的發(fā)展模式。提高公司人力資源管理能力，促進(jìn)公司項(xiàng)目的順利高效的完成。
　　4、加強(qiáng)財(cái)務(wù)控制管理
　　我國出售土地資源的價格一般根據(jù)社會的發(fā)展需求來定，因此房地產(chǎn)公司必須做好準(zhǔn)備來獲得土地資源。房地產(chǎn)公司在購進(jìn)土地資源時需要承擔(dān)土地出讓中的各種稅費(fèi)，同時還需要投入大量的資金來在掛牌交易中進(jìn)行競爭。因此房地產(chǎn)公司在整個過程中需要投入大量的資金。最近幾年，我國很多房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了泡沫，房產(chǎn)價格也不斷攀升，使得房地產(chǎn)公司存在很大的風(fēng)險。并且有些房地產(chǎn)公司認(rèn)為只要擁有土地使用權(quán)，就能夠盈利，導(dǎo)致一些房地產(chǎn)公司只顧著拿地，導(dǎo)致資金供應(yīng)不足，導(dǎo)致最后失敗。因此房地產(chǎn)公司必須做好企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作，做好公司經(jīng)營過程中的資金預(yù)算和具體運(yùn)作時的資金使用，保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。如房地產(chǎn)企業(yè)可以將績效評價中的部分內(nèi)容歸到公司成本的核算中，并及時把握公司的運(yùn)營發(fā)展，保證公司財(cái)務(wù)管理的質(zhì)量。同時在經(jīng)營的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)注意對財(cái)政預(yù)算的考慮，并詳細(xì)考慮項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金運(yùn)作的管理和控制，進(jìn)行科學(xué)的預(yù)算，把握房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營成本。若無法做到良好預(yù)算，會使得資金運(yùn)行處于盲目的狀態(tài)，增加資金的消耗，對房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟(jì)效益造成不利影響。因此應(yīng)對公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行科學(xué)的管理，避免其造成對銷售收入的影響，降低企業(yè)的債務(wù)償還能力，嚴(yán)重影響公司的穩(wěn)定發(fā)展。應(yīng)加強(qiáng)公司預(yù)算管理力度，明確房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理目標(biāo)，并及時引進(jìn)專業(yè)的管理人才和先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理理念，完善財(cái)務(wù)管理模式，提高房地產(chǎn)公司的資金利用效率。
　　5、建立良好的企業(yè)文化
　　企業(yè)文化是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營實(shí)踐中逐步形成的、為整體團(tuán)隊(duì)所認(rèn)同并遵守的價值觀、經(jīng)營理念和企業(yè)精神，以及在此基礎(chǔ)上形成的行為規(guī)范的總稱。企業(yè)文化是企業(yè)的靈魂，是推動企業(yè)發(fā)展的不竭動力。它包含著非常豐富的內(nèi)容，其核心是企業(yè)的精神和價值觀。這里的價值觀不是泛指企業(yè)管理中的各種文化現(xiàn)象，而是企業(yè)或企業(yè)中的員工在從事生產(chǎn)與經(jīng)營中所持有的價值觀念，它滲透于企業(yè)的一切經(jīng)營管理活動之中，是推動企業(yè)持續(xù)發(fā)展的不竭動力�，F(xiàn)實(shí)中，有些企業(yè)之所以經(jīng)營不成功，往往是在企業(yè)文化建設(shè)方面存在嚴(yán)重問題。企業(yè)文化對于企業(yè)具有導(dǎo)向、激勵作用，企業(yè)缺乏積收向上的企業(yè)文化，導(dǎo)致員工喪失對企業(yè)的信心和認(rèn)同感，缺乏凝聚力和競爭力。
　　企業(yè)文化的建立應(yīng)該樹立企業(yè)特有的企業(yè)精神。企業(yè)精神是指企業(yè)基于自身特定的性質(zhì)、任務(wù)、宗旨、時代要求和發(fā)展方向，并經(jīng)過精心培養(yǎng)而形成的企業(yè)成員群體的精神風(fēng)貌。企業(yè)精神要通過企業(yè)全體職工有意識的實(shí)踐活動體現(xiàn)出來。因此，它又是企業(yè)職工觀念意識和進(jìn)取心理的外化。企業(yè)精神是企業(yè)文化的核心，在整個企業(yè)文化中起著支配的地位。企業(yè)精神以價值觀念為基礎(chǔ)，以價值目標(biāo)為動力，對企業(yè)經(jīng)營哲學(xué)、管理制度、道德風(fēng)尚、團(tuán)體意識和企業(yè)形象起著決定性的作用�？梢哉f，企業(yè)精神是企業(yè)的靈魂。企業(yè)精神通常用一些既富于哲理，又簡潔明快的語言予以表達(dá)，便于職工銘記在心，時刻用于激勵自己；也便于對外宣傳，容易在人們腦海里形成印象，從而在社會上形成個性鮮明的企業(yè)形象。

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