淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)

　　前言
　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，各個(gè)行業(yè)之間都存在著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，房地產(chǎn)行業(yè)隨著時(shí)代不斷發(fā)展與壯大，逐漸成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于其他行業(yè)的發(fā)展也有著很大的促進(jìn)作用。為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，政府以及社會(huì)各界就需要高度重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供良好的市場(chǎng)環(huán)境，不斷完善相關(guān)的規(guī)章制度，從影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)的因素入手，采取有效的措施。
　　1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)理論
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有十分重要的推動(dòng)作用，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)周期性的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)象時(shí)，可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到促進(jìn)作用，也可能會(huì)阻止經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。西方國(guó)家金融危機(jī)的出現(xiàn)就是由于經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)出現(xiàn)了時(shí)快時(shí)慢的波動(dòng)現(xiàn)象，導(dǎo)致實(shí)際的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與預(yù)想中的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不一致。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)泡沫的出現(xiàn)引起了政府以及社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，為了防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的破裂，就必須建立一種科學(xué)的、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式。從整體上來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期可以分為四個(gè)階段：繁榮、衰退、復(fù)蘇和蕭條，這四個(gè)階段是宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)在運(yùn)動(dòng)過(guò)程中呈現(xiàn)出來(lái)的運(yùn)行模式，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)常常出現(xiàn)不規(guī)則的波動(dòng)。在一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)速度與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度保持一致，在發(fā)展過(guò)程中，也會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)速率不同的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，這是一種連續(xù)的、動(dòng)態(tài)的波動(dòng)現(xiàn)象，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)就是在長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)之下出現(xiàn)的上下震蕩。
　　2.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)的特點(diǎn)
　　與世界房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)現(xiàn)象相比，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)呈現(xiàn)出比較獨(dú)特的趨勢(shì)。我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，但是存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，安全隱患極大。在我國(guó)，隨處可見(jiàn)一排排的高樓，但是無(wú)人居住，老百姓需要住房，但是苦于房?jī)r(jià)太高，支付不起，這樣的情況長(zhǎng)期存在，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的破裂，從而嚴(yán)重影響我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也會(huì)影響到其他諸多行業(yè)的發(fā)展。
　　3.影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因分析
　　3.1國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)
　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中，社會(huì)各個(gè)行業(yè)和部門(mén)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展或多或少都會(huì)出現(xiàn)發(fā)展不平衡的現(xiàn)象。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與增長(zhǎng)與宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)方式相同，波動(dòng)形式也基本相同，由于在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是重要的生產(chǎn)部門(mén)，具有十分重要的地位，因此要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與其他生產(chǎn)部門(mén)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度保持一致，才能夠維持相對(duì)的平衡，因此，國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的最基本原因。
　　3.2房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾
　　我國(guó)大力推行市場(chǎng)體制改革，實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，在不斷的發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)也不了避免的受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾的影響。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)象是房地產(chǎn)市場(chǎng)中不動(dòng)產(chǎn)的供需矛盾造成的，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)中，供給量和需求量之間的差異是不斷變化的，這也在很大程度上導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生周期性的波動(dòng)現(xiàn)象。
　　3.3房地產(chǎn)價(jià)格的變化
　　近些年，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)巨大的利潤(rùn)空間，很多人都將目光投向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，在一片繁榮的背后，卻存在極大的危機(jī)。很多企業(yè)和個(gè)人在投資的時(shí)候缺乏冷靜的頭腦和判斷力，盲目跟風(fēng)，鉆營(yíng)投機(jī)，巨額的資金在很短的時(shí)間內(nèi)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，勢(shì)必會(huì)造成房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)的迅速飆升，這一現(xiàn)象的出現(xiàn)是違背市場(chǎng)規(guī)律的。房?jī)r(jià)的飛漲會(huì)給投資方帶來(lái)很大的利潤(rùn)以及回報(bào)，高額的回報(bào)會(huì)使更多的人將資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金越來(lái)越多，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假的繁榮。
　　4.應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的有效策略
　　4.1針對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的應(yīng)對(duì)措施
　　政府所采取的宏觀(guān)調(diào)控政策會(huì)在一定程度上影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是卻能夠保證它的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和健康發(fā)展，使廣大投資者獲得更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益。目前，面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)快增長(zhǎng)，政府有必要采取緊縮政策，及時(shí)解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展給予一定的限制，控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)范圍，保護(hù)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
　　4.2針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的應(yīng)對(duì)措施
　　供求矛盾的出現(xiàn)是市場(chǎng)規(guī)律作用的結(jié)果，因此，要想解決供求矛盾對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的影響也需要依靠房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律。目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量和需求量嚴(yán)重不平衡，存在很大的問(wèn)題，人們迫切需要住房，卻因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，大量的住房閑置在一邊。房地產(chǎn)市場(chǎng)在短暫的供求平衡之后會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的供求不平衡，這種現(xiàn)象會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成極大的損傷，政府和相關(guān)部門(mén)需要高度重視這一問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行必要的調(diào)控。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要進(jìn)行必要的供求交替來(lái)促進(jìn)自身的發(fā)展，因此，只要商品交換存在，就必然會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一定的調(diào)控并不是要使房地產(chǎn)市場(chǎng)保持絕對(duì)的供求平衡，而是要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)處于一個(gè)合理的范圍，并且要努力減小經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的幅度，降低經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)社會(huì)其他行業(yè)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)所造成的影響。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在著尖銳的供求矛盾問(wèn)題，僅僅依靠市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)作用并不足以對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行合理調(diào)控，也不能味房地產(chǎn)市場(chǎng)打造一個(gè)良好的交易環(huán)境，如果置之不理，必定會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的危機(jī)，因此，政府必須采取強(qiáng)制手段來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
　　4.3針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的應(yīng)對(duì)措施
　　房地產(chǎn)價(jià)格的變化影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)的變化則會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)，因此，國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控政策要舍棄局部利益和短期利，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，必須顧全大局，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效的調(diào)控，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在這個(gè)過(guò)程中，相關(guān)工作者必須要明確一點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的宏觀(guān)調(diào)控并不是對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行強(qiáng)制管理，因?yàn)檫@種強(qiáng)制管理并不能夠解決問(wèn)題，還會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　結(jié)語(yǔ)
　　房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，與其他行業(yè)之間具有緊密的聯(lián)系，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)問(wèn)題，勢(shì)必會(huì)影響到其他諸多行業(yè)，因此，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有十分重要的意義。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行分析，可以更加深入的了解我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，從影響因素入手，對(duì)癥下藥，有助于制定出科學(xué)有效的應(yīng)對(duì)策略，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
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