房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟的重要影響淺析

　　[摘 要]改革開放以來，我國的經(jīng)濟飛速發(fā)展，諸多產(chǎn)業(yè)異彩紛呈，房地產(chǎn)業(yè)便是其中的翹楚，為我國的經(jīng)濟發(fā)展提供了不可或缺的動力。但是由于房地產(chǎn)業(yè)的過度繁榮，也為國家經(jīng)濟帶來了一些負面作用。眾多事例表明，房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展能夠推動經(jīng)濟的增長，反之，則會帶來嚴重的風險。故此，探求房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟的影響是很有必要的。
　　[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)業(yè)；經(jīng)濟發(fā)展；重要影響
　　[中圖分類號]F293.3 [文獻標識碼]A
　　1 房地產(chǎn)業(yè)概述及現(xiàn)狀
　　房地產(chǎn)業(yè)指的是以土地開發(fā)和建筑物建造為主要的業(yè)務(wù)，進行與此有關(guān)的投資開發(fā)活動、經(jīng)營管理和市場服務(wù)業(yè)務(wù)的綜合型行業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的組成部分之一。主要涵蓋的內(nèi)容有：土地的開發(fā)運作、建筑物的修建買賣、房屋的轉(zhuǎn)讓租賃以及維修管理這些經(jīng)濟行為和由此形成的市場。
　　自改革開放起，我國經(jīng)濟經(jīng)過四十年的長足發(fā)展，各類經(jīng)濟投資飛速增長，其中房地產(chǎn)類固定資產(chǎn)投資更是出類拔萃，這是由于人民的生活水平與消費水平的不斷提高，房屋購置的需求也日益上升，由此房地產(chǎn)業(yè)得到蓬勃發(fā)展，獲得累累碩果。房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟基礎(chǔ)性的經(jīng)濟奠基石，是具有先導(dǎo)性的國民領(lǐng)跑者，是具有支柱性的經(jīng)濟支撐柱。
　　基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)是國家經(jīng)濟的必要組成部分之一，它對于其他行業(yè)的發(fā)展具有很大的推動作用或者限制作用。一方面，對于普通居民來說，住房是基本的也是必需的生活資料，正如成語“安家樂業(yè)”所說，居民的住宅在社會生活中是具有基礎(chǔ)性地位的。另一方面，房屋建筑作為最基本的生產(chǎn)資料，能為其他行業(yè)提供生產(chǎn)運作的場所，可以說，任何一個行業(yè)的發(fā)展，都有與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，密不可分，因此房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟的基礎(chǔ)性地位毋庸置疑。
　　先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)是指在一國的經(jīng)濟發(fā)展中，具有戰(zhàn)略地位的，可以引導(dǎo)其他產(chǎn)業(yè)部門向著既定的經(jīng)濟目標發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，所以它的發(fā)展需要提前規(guī)劃。房地產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)性，由其與其他產(chǎn)業(yè)的相關(guān)性導(dǎo)致。房地產(chǎn)業(yè)對于國民經(jīng)濟的拉動作用巨大，基于世界銀行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)業(yè)對于其他產(chǎn)業(yè)的投資拉動系數(shù)約為1∶3，銷售拉動系數(shù)約為1∶1.5。
　　支柱性產(chǎn)業(yè)是指在國家經(jīng)濟中起撐持作用，所占國家的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)比例較大的產(chǎn)業(yè)。支柱性產(chǎn)業(yè)的特點是：高行業(yè)產(chǎn)出、強產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)和高財政收入占比。基于最近數(shù)年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，每年消耗的鋼材僅僅在住宅建設(shè)方面的投入就占到了年產(chǎn)量的14%左右，間接推動了鋼鐵產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也從側(cè)面反映出房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模之大，需求之高。同時，也由此可以推出它在國家財政收入方面的巨大貢獻。所以，房地產(chǎn)業(yè)是名實相符的國民經(jīng)濟支柱。
　　2 房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟的正面影響
　　2.1 直接促進經(jīng)濟的發(fā)展
　　自從中央推行住房市場化改革并且實施了住房分配貨幣化之后，房地產(chǎn)業(yè)開始更加平穩(wěn)地發(fā)展，由此對經(jīng)濟增長的貢獻持續(xù)增加。二十年之間，房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資總額從1998年的3614.23億元增至2017年的35118.72億元，增長數(shù)額十倍之多；與此同時，增加值自1998年的3434.5億元增至2015年的41701億元，如數(shù)據(jù)表1-1的數(shù)據(jù)所示，與同為第三產(chǎn)業(yè)的住宿和餐飲業(yè)相比，增加值遠高于后兩者，在第三產(chǎn)業(yè)中占比很大，直接作用于經(jīng)濟增長。
　　2.2 帶動其他產(chǎn)業(yè)，間接促進經(jīng)濟增長
　　由于存在基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性，房地產(chǎn)業(yè)在自身平穩(wěn)發(fā)展的條件下，能夠帶動許多關(guān)聯(lián)行業(yè)一起發(fā)展。一方面帶動了建筑材料、金屬制造、金融投資等與房地產(chǎn)前期運作緊密相關(guān)的行業(yè)的發(fā)展，另一方面，也是家電制造、裝潢維修、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強大助力。因此，國家通常會利用房地產(chǎn)業(yè)的帶動力，對市場采取必要的監(jiān)測與調(diào)控措施，以預(yù)防和解決在經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的一些問題。
　　2.3 對國家財政的貢獻率持續(xù)增加
　　財政是國家進行宏觀調(diào)控與經(jīng)濟干預(yù)的有效辦法，同時也是公共物品和公共服務(wù)的重要資金來源，是政府財力的重要標準。因此它是一個國家的長治久安必不可缺的因素。而國家各項稅收收入是國家財政收入最核心的源頭，正如下圖2-1所示的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入隨時間持續(xù)增加，20年間從138.81億元快速增長到2015年的6202.38億元，增長曲線基本呈直線上升狀態(tài)，相應(yīng)的所繳稅金也越來越多，占國家稅收收入的比例越來越大，是國家收入的重要源泉。
　　2.4 擴大就業(yè)的重大途徑
　　近年來，隨著城市化進程的深入，基礎(chǔ)性設(shè)施的需求量逐年增加。公共設(shè)施、居民住房、工廠等的需求量正在穩(wěn)步上升，這些設(shè)施的建設(shè)，需要有大批相關(guān)行業(yè)勞動力的支持，為我國很大一部分勞動者提供了就業(yè)機會。圖1-2是自1998年至2015年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均從業(yè)人員人數(shù)，可以看出，自1998年起，房地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)人員一直呈現(xiàn)直線上升趨勢，表明它為許多畢業(yè)生、農(nóng)民工或者二次就業(yè)人員提供大量的工作機會，更說明了其在吸納社會勞動力方面的重要地位。
　　另外，由于房地產(chǎn)業(yè)的強關(guān)聯(lián)性，與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)緊密相關(guān)的建材業(yè)、運輸業(yè)、金融投資業(yè)等行業(yè)也由于房地產(chǎn)業(yè)的拉動得到了很大的發(fā)展，故而需要更多的人才來支持，因此為相關(guān)行業(yè)的從業(yè)者提供了更多就業(yè)機會。
　　3 房地產(chǎn)業(yè)對于中國經(jīng)濟的消極影響
　　3.1 誘發(fā)通貨膨脹
　　如上文所述，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟鏈中具有很強的聯(lián)動性，它的發(fā)展影響著與之相關(guān)聯(lián)的很多行業(yè)，近幾年房地產(chǎn)業(yè)的過快過熱增長，同時也提高了相關(guān)產(chǎn)品的價格�；�本生產(chǎn)資料價格的高漲，會導(dǎo)致居民消費價格上升，最終使得起居民消費價格居高不下。同時，由于房地產(chǎn)業(yè)的投資收益性高利，故而會吸引很多資金流入這個投資領(lǐng)域，其中很大一部分來自于國外，這種情況下，會造成國內(nèi)流動性過剩，增加了金融風險，加大了通貨膨脹發(fā)生的可能。
　　比如在2007年，我國消費者物價指數(shù)增長幅度從一月份的2.2%持續(xù)增長至六月份的4.4%，十二月份更是高達6.5%，通脹壓力明顯增大，有專家將這一年的通貨膨脹歸因于房地產(chǎn)價格增長過快，投資過熱。

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