我為炒房狂 炒房

　　百萬富翁不是夢(mèng),前提是你得在北京擁有一套房,你就有機(jī)會(huì)一夜暴富。房價(jià)的上漲很快催生出無數(shù)的百萬富翁,這個(gè)奇特現(xiàn)象如今在北京、上海、廣州等一線城市甚為突出。“一套房造就一個(gè)富翁”的時(shí)代已經(jīng)到來�？诖�里稍有余錢的人都一窩峰地涌去炒房,大量狂熱的投資客中不只是那些先得到資金的白領(lǐng)金領(lǐng)、企業(yè)主等,甚至根本沒有資金實(shí)力的一些普通市民,借錢也要當(dāng)“炒房族”。
　　連作家石康都忍不住在博客上談起了房價(jià)。今年兩會(huì)期間,作家石康在博客里感嘆,“我正好去了一趟北京順義中心別墅區(qū)轉(zhuǎn)一圈兒,順手兒問了問房價(jià),一年前的春天,我曾去轉(zhuǎn)過一圈兒,龍灣和院375平方米的房子總價(jià)約750萬,我以為很高,但一年后,同樣的房子賣完了,二手房已漲到1400萬,整個(gè)別墅區(qū),去年差不多每平方米兩萬五,一年后變成五六萬。”最要命的是,“房價(jià)只上不下,意味著人們?nèi)羰且蛴绣X沒有買房,去干了別的,就會(huì)錯(cuò)失機(jī)會(huì),且他們?nèi)舨患颖杜��?迎頭趕上,將永遠(yuǎn)錯(cuò)失機(jī)會(huì),毫無補(bǔ)救余地,這是逼著全國人民只去買房子。這意味著,在中國,除了掙了錢便去買房,干什么都是不正確的。”
　　于是更多人爭當(dāng)房奴。當(dāng)然,如今的“房奴”一詞并無多少悲哀意味了。房奴一詞最早出現(xiàn)在教育部2007年8月公布的171個(gè)漢語新詞中,意為房屋的奴隸,是指城鎮(zhèn)居民抵押貸款購房,在生命黃金時(shí)期中的20年到30年,每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例償還貸款本息,從而造成居民家庭生活的長期壓力,影響正常消費(fèi)。購房影響到自己的教育支出、醫(yī)藥費(fèi)支出和撫養(yǎng)老人等,使得家庭生活質(zhì)量下降,甚至讓人感到被奴役般的壓抑。
　　但炒房這一行為直接拯救了房奴:只需湊足首付,再堅(jiān)挺一到兩年,轉(zhuǎn)手賣掉就能套出巨額現(xiàn)金,何樂而不為呢?
　　
　　借錢也要炒房
　　講述人:張小姐 年齡:32歲
　　職業(yè):自由人士
　　我父親有個(gè)裝修公司,每次進(jìn)駐新樓盤裝修時(shí),看見不錯(cuò)的就會(huì)買下。他在懷柔新新小鎮(zhèn)花80萬買下一個(gè)200多平方米的別墅,在那做了個(gè)樣板間搞裝修。后來裝修的活兒做完了就準(zhǔn)備賣房。當(dāng)時(shí)看漲,因此有人最高價(jià)出到400萬都沒賣。但后來扛的時(shí)間過長,房價(jià)又開始跌,我父親趕緊出手,最后200萬就賣掉了。他做裝修這么多年,很辛苦,其實(shí)也沒賺什么錢,賣房子倒賺了點(diǎn)養(yǎng)老錢。
　　我也隨著父親搗鼓起了房產(chǎn)。最早是8年前在通縣買了一個(gè)50平方米的小戶型,用自己的生活費(fèi)買的,首付6萬月供1000元,自己能承受。那時(shí)還沒想投資,不過是無意中去朋友家玩,走到那發(fā)現(xiàn)的樓盤,因?yàn)楸容^喜歡精裝小戶就買下了。當(dāng)時(shí)總價(jià)19萬多,4年以后賣到50多萬,賣的時(shí)候?qū)⒔?萬一平方米,掙了一倍多。一不小心嘗到甜頭之后便用賣房的款買了輛奧拓,然后拿剩余的錢又添了20萬在土橋張灣鎮(zhèn)投資買了兩套一層送花園的小產(chǎn)權(quán)房。雖然有人說小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn),但我覺得政策也會(huì)變,也許哪天會(huì)轉(zhuǎn)正呢?當(dāng)時(shí)看上的是房子大,而且?guī)Щ▓@的房挺少的,趕緊買了。這個(gè)房去年已經(jīng)收了別人定金,但還沒過戶。
　　2007年房價(jià)開始超速上漲,我把西直門的房賣了60萬,然后在馬連道廣安門買了個(gè)商住兩用、可以注冊(cè)公司的房。位置在二環(huán)外三環(huán)內(nèi),買了才5天,每平方米就漲了5000塊,交完定金就掙了35萬。當(dāng)時(shí)還在愁首付呢,跟朋友借過錢,還去過典當(dāng)行,抵押了之前的一個(gè)房本套出錢來。雖然每個(gè)月要付給典當(dāng)行3%的費(fèi)用,但因?yàn)榉孔訚q得快,就算一個(gè)月借10萬,給他3000手續(xù)費(fèi),也是很劃算的。如果及時(shí)把錢還上,就沒有利息。這個(gè)房子沒出手,父親就賣完別墅后去廣安門住了。
　　除了在父親的裝修公司幫忙之外,我沒有正經(jīng)工作過,就是炒房,然后拿賣房掙的錢出國旅游。奧運(yùn)會(huì)前后我就開始出國到處轉(zhuǎn)了。先后去過日本、韓國、歐洲,最后去的美國。這次是第二次去美國。美國韓國都是辦的一年多次往返的簽證,我在韓國住了一個(gè)月,在美國住了三個(gè)月。
　　我最多的時(shí)候有6套房,現(xiàn)在留著兩套,廣安門和大興的。我買房的時(shí)候也正是投資性購房火爆的時(shí)候。那年,北京申奧成功的重大樓市利好直接引發(fā)了2001年的投資熱潮。記得那年7月,申奧成功的消息是晚上出來的,第二天,北四環(huán)邊上的“深藍(lán)華亭”就從6000多元漲到7000多元。
　　我的炒房經(jīng)驗(yàn)就是:發(fā)現(xiàn)好房子趕緊借錢買著,然后再想辦法還錢。還有,盯著小戶型炒,炒這類房,首付只需付個(gè)十來萬,其他靠銀行貸款,月供少,不足以構(gòu)成負(fù)擔(dān),轉(zhuǎn)手也快,正適合我們這些資金實(shí)力不夠雄厚的人。
　　如今的我,基本上覺得生活有了底氣,不會(huì)為柴米油鹽煩惱(不會(huì)去菜市場為幾毛錢跟小販講價(jià)),不會(huì)為了工資或者獎(jiǎng)金比別人少了幾百而難受,不會(huì)計(jì)較是否有年終獎(jiǎng),也不會(huì)因?yàn)橥瑢W(xué)朋友官運(yùn)亨通而感到羨慕。我可以去做自己喜歡做的事情,比如旅游,比如去外國看帥哥,當(dāng)然我不用看任何人的臉色。雖然我不是富豪,我的生活還是很平常普通,但是我依靠個(gè)人的理財(cái)能力過上了財(cái)務(wù)自由的生活,常在天上飛的我看著舷窗外棉花糖一樣的白云藍(lán)天,心里感到無比自豪。
　　
　　非典那年大膽抄底
　　講述人:李女士 年齡:39歲 職業(yè):家庭主婦
　　買房子對(duì)我來說已是個(gè)常態(tài),除此之外我對(duì)任何事情都毫無興趣。老公經(jīng)常笑話我呆若木雞,但一旦談到房產(chǎn)我立刻兩眼放光,活像被打過雞血一樣精神百倍。我每天必做的事情就是上房產(chǎn)網(wǎng)找房源,路過中介公司,我都要進(jìn)去了解下房源情況和市場行情。我老公在外企管理層,年薪幾十萬,可是他賺的這些錢還趕不上這幾年我房子的增值速度。非典那年北京房產(chǎn)市場最低迷的時(shí)候,我訂了5套通州的房子。那時(shí)通州房價(jià)每平方米才2800元左右,我看中的是那里離CBD區(qū)域比較近,房子遲早會(huì)升值的。
　　我是全職太太,以前都花老公的錢,老公和婆婆明里暗里地拿話嘲諷我,說我沒本事,老公還在單位找了個(gè)能干的女下屬做情人。我找他理論,他竟然強(qiáng)詞奪理地說,和我這個(gè)黃臉婆已無共同語言,而單位那個(gè)女下屬很有能力,他們?cè)谑聵I(yè)上可以并肩戰(zhàn)斗。當(dāng)時(shí)我那個(gè)窩火啊!現(xiàn)在我可是徹底揚(yáng)眉吐氣了!我給老公下了最后通牒,要求他立刻與情人一刀兩斷,否則房產(chǎn)全部歸我,我手里有他出軌的證據(jù),他什么好處也撈不著。
　　現(xiàn)在的我脫胎換骨,拿著炒房賺的錢買名牌做SPA,一掃黃臉婆的晦氣樣。就連我的閨蜜,一個(gè)傳媒美女總裁,現(xiàn)在也對(duì)我的投資理念服氣得很。非典那年我買通州房子的時(shí)候,我叫她也去買幾套,她不買,說是還要跌呢。像她那樣只知死命攢錢不懂得理財(cái)?shù)娜爽F(xiàn)在虧死了,估計(jì)她最大的樂趣就是看著存款的數(shù)字天天在變,沒事數(shù)數(shù)錢就很快樂。但我的錢卻能再生錢,你看現(xiàn)在,通州的房已由非典那年的每平方米2800多漲到18000左右!
　　去年夏天,我以為樓市已經(jīng)到高點(diǎn)了,就把手上的一套房子賣掉了套現(xiàn),哪里知道后面房價(jià)跟坐直升機(jī)一樣,噌地一下又漲上去了。這短短的9個(gè)月中,通州房價(jià)又翻了一倍,起碼少賺了80萬。別以為炒房簡單容易,里面道道兒多著呢!買進(jìn)房子時(shí),我要想想那房價(jià)是不是有升值空間,附近配套是否齊全;賣出房子時(shí),我又得尋思那房價(jià)是不是到了相對(duì)的高位。唉,房子,買進(jìn)賣出都煎熬啊。如果接盤的人需要貸款的話,那么,從賣完房到拿到房款大約需要兩三個(gè)月時(shí)間,這個(gè)時(shí)間段內(nèi)房價(jià)還在嗖嗖往上躥,如何保持平和心態(tài)就很重要了。在現(xiàn)在這種上漲的市場格局下,其實(shí)我也很難做到拋售后不后悔。
　　現(xiàn)在有了原始積累的我,開始把目光投向二三線城市,這個(gè)風(fēng)向標(biāo)最早是溫州人傳達(dá)給我的。溫州炒房團(tuán)去哪,我就去哪。這絕對(duì)沒錯(cuò)。有些地方政府開始用簡單的政策限制炒房,我認(rèn)為那很難有效。比如杭州就曾規(guī)定,如果你買房后轉(zhuǎn)手產(chǎn)生差價(jià)的話,要交20%的稅。他們打算以此限制炒房,但相當(dāng)不成功。現(xiàn)在普遍的做法是稅由買家掏,所以,從某種意義上說,這種政策反而加重了買家的壓力,抬高了房價(jià)。
　　
　　跟著溫州炒房團(tuán)南征北戰(zhàn)
　　講述人:何先生年齡:45歲
　　職業(yè):炒房
　　我就是傳說中的溫州炒房團(tuán)中一個(gè)非著名成員。從最初的個(gè)人炒房,到如今與人合伙開起房產(chǎn)代理公司、帶“團(tuán)”炒房,我的身價(jià)早已超千萬。我們的隊(duì)伍相當(dāng)龐大,已從單一的企業(yè)主,壯大到一般的工薪階層,還有個(gè)著名的“太太炒房團(tuán)”。我們涉足房地產(chǎn)市場起步早,經(jīng)驗(yàn)豐富,嗅覺靈敏,站位高,眼力準(zhǔn),膽子大,下手狠,又往往抱團(tuán)出擊,成功率高。據(jù)說,業(yè)界廣泛認(rèn)同的是,溫州有10萬人在炒樓,動(dòng)用的民間資金高達(dá)1000億元。2010年,房地產(chǎn)仍然是我們溫州人不能割舍的一個(gè)重點(diǎn)投資領(lǐng)域。
　　這些年,我跟著團(tuán)隊(duì)南征北戰(zhàn),買房子就像女孩子買衣服一樣頻繁,向北跨越長江,轉(zhuǎn)戰(zhàn)青島、濟(jì)南、北京、哈爾濱、大連、沈陽;向西,則溯長江而上,攻克南京、武漢、重慶、成都;向南,則是奔赴海濱城市廈門、�？凇⑷齺啞�…甚至還有遠(yuǎn)赴迪拜、美國準(zhǔn)備抄底的。所到之處,當(dāng)?shù)胤績r(jià)一路狂飆。商鋪、公寓是我炒房的首選,我喜歡購買30萬至50萬元的小商鋪和60平方米左右的公寓,一般都是一次性付完全款。我的判斷就是:外地房價(jià)真便宜,早買、快買、多買!
　　大多數(shù)溫州人炒房并沒有太多理性分析和所謂“運(yùn)作”,有時(shí)甚至挺盲目的。有一次我去昆山看房,大巴車在門口停著,幾個(gè)同行的溫州人進(jìn)去買房,跑進(jìn)去跑出來,就一個(gè)小時(shí),成交了十幾套房子。你說在這么短的時(shí)間里他們能考慮什么。
　　炒房也有流派,我屬于短炒離場的那種。我一般會(huì)以極少的資金把看中的樓盤鎖定,在短期內(nèi)就把樓盤轉(zhuǎn)手�？爝M(jìn)快出,用最短時(shí)間賺取利潤,一直是我做生意的宗旨。而我的一個(gè)炒房伙伴,他就喜歡玩長線,長期持有,他的投資理念就是跟著地鐵線買房,從城市規(guī)劃里獲知地鐵修到哪,就提前買到哪。他在外地買的房都交給當(dāng)?shù)嘏笥褞兔Υ蚶?出租、帶人看房、收租,諸如此類的事情都需要?jiǎng)e人幫忙,當(dāng)然,他會(huì)支付一定比例的服務(wù)費(fèi)。
　　我們溫州炒房團(tuán)最有錢的就是腰纏萬貫的華僑,這些華僑的購房、炒房量占整個(gè)溫州購房團(tuán)人群50%以上。我一個(gè)從海外歸國的商人朋友,她“下手”屬于豪放派,商鋪整排整排通吃,住宅一買就是半幢樓。去年她還在朝陽公園最豪華的公寓一擲千萬購置了200多平方米的一套豪宅,一次性付款買來給自己住。我去她家參觀,裝修真是超豪華,廚房都兩個(gè),一個(gè)開放式西式廚房,一個(gè)封閉式中餐廚房。1000萬對(duì)于普通老百姓來說簡直是天文數(shù)字,但對(duì)于她來說好比在羊身上拔一根毛。她說,“1歐元兌10元人民幣,1000萬元人民幣的房子只要100萬元?dú)W元,再貴的房子也便宜,我們不需要銀行按揭,全部一次性付清。”在她看來,“國4條”、“國11條”、存款準(zhǔn)備金上調(diào)、銀行貸款“內(nèi)緊外松”等一系列宏觀緊縮政策的確“挨不著、調(diào)不到”。對(duì)此我也有同感,所謂的樓市調(diào)控對(duì)我們這些有錢人來說沒多大影響,二套房首付加10%也就多幾十萬元,無所謂,扛得起。
　　網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于“房產(chǎn)崩盤論”“泡沫論”又有些抬頭的跡象,周圍幾個(gè)炒房的朋友都來找我討論,現(xiàn)在是不是該持幣觀望一陣,原有的房要不要趕緊拋售?我的看法是,今年二線城市還有機(jī)會(huì),一線城市的房可以適當(dāng)拋出了。從總體和長遠(yuǎn)來說,我對(duì)中國房市始終抱有很大的信心。在我看來,中國目前只有城市化程度40 %左右 ,而歐美發(fā)達(dá)國家已高達(dá)80%左右,中國還要走很長時(shí)間的路。城市化的硬條件之一是土地,現(xiàn)實(shí)狀況是土地供應(yīng)量越來越少,需求量越來越大。再說,房地產(chǎn)業(yè)在GDP的比重高,又拉動(dòng)數(shù)十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè),帶動(dòng)成千上萬人就業(yè),它也是中國金融業(yè)的“搖錢樹”。因此,這棵中國經(jīng)濟(jì)的“常青樹”不會(huì)枯萎。
　　另外我比較關(guān)注地產(chǎn)大佬王石和任志強(qiáng)的看法,他們也提出房價(jià)在未來3年還要繼續(xù)上漲。他們都看好樓市,認(rèn)為樓市還有很大空間。這更加堅(jiān)定了我繼續(xù)投資房產(chǎn)的信心。
　　編輯/馮 嵐 icarusfeng@126.com

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