換房也瘋狂:換房

　　本不是一個(gè)喜歡湊熱鬧的人,卻陰差陽(yáng)錯(cuò)地湊了一把大熱鬧――換房。在2009年末,房市如火如荼、二手房買賣更是沸騰到了開鍋的時(shí)候!在這個(gè)特殊時(shí)期買房賣房,像置身于一場(chǎng)熱鬧的戲劇中,從各種角色和一連串的精彩故事中,品味到了現(xiàn)代都市生活的苦辣酸甜。
　　起源是我有一套59平方米的“小公房”,即由單位分配、以房改成本價(jià)購(gòu)買的房子。盡管質(zhì)量不錯(cuò)、地段也好,但沒(méi)有物業(yè)管理,且停車位擁擠,中短時(shí)期內(nèi)也看不出有拆遷的可能,又不想承擔(dān)出租的瑣碎麻煩,于是在空置多年后終于決定賣掉,加些錢再換一幢滿意的�？墒亲鬟@個(gè)決定時(shí)恰恰是在去年年末,于是,我身不由己地被裹進(jìn)了北京樓市群魔亂舞的大漩渦。
　　
　　瘋狂井噴:真比搶大白菜還邪乎
　　為避免踏空,賣房之前先要買好房�？疾毂容^之后,我們選擇在A社區(qū)買一套二手房,因?yàn)檫@個(gè)社區(qū)緊鄰我先生的上班地點(diǎn),能夠免除車舟勞頓之苦;我們不喜歡高層塔樓,這個(gè)社區(qū)幾乎都是矮層小樓,有著西方小鎮(zhèn)的風(fēng)格;當(dāng)然價(jià)格也是我們選擇的一個(gè)因素:同樣面積、戶型、環(huán)境的房子如果在三環(huán)以里,就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的預(yù)算。
　　A社區(qū)周邊中介不少,但是,我們走進(jìn)每一家中介,幾乎都愣住:人實(shí)在是太多了呀!幾乎每一個(gè)經(jīng)紀(jì)人都在與一撥客戶交談,聲音雜亂喧嘩,熙熙攘攘像鬧市。我真不理解,難道人們都不上班了嗎?還是和我一樣從事可以不坐班的工作?一位看房者說(shuō):“請(qǐng)假唄,算曠工扣錢我都不在乎!要是周末來(lái)的話人就更多了!”交談中,經(jīng)紀(jì)人也告訴我們:“最近這房子,一天一個(gè)價(jià)!我們每天晚上加班到快十點(diǎn),根本沒(méi)有休息日。尤其是在周末,一套房子一天能有幾十撥人來(lái)看!那情景,簡(jiǎn)直像食品緊缺的年代哄搶大白菜一樣!”
　　買賣房子之后,辦過(guò)戶也擠得水泄不通。中介人員凌晨四點(diǎn)就排隊(duì)拿號(hào),甚至有的中介公司一兩點(diǎn)就去排隊(duì)!去年12月,恰恰是多少年來(lái)最冷的一個(gè)冬天,經(jīng)紀(jì)人小王說(shuō):“夜里排隊(duì)穿羽絨服外套軍大衣還冷,不過(guò)等早上進(jìn)了大廳就熱了,插腳的地兒都沒(méi)有,不用暖氣都能到37度!”
　　2009年12月27日,我在朝陽(yáng)區(qū)石佛營(yíng)東里的大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。這一天本是星期天,我的經(jīng)紀(jì)人聽說(shuō)過(guò)戶機(jī)構(gòu)周末加班不休息,緊急約我去。果然,大廳門前的電子公告牌上,明亮的大字在不停地閃爍:12月26日、12月27日照常辦公……政府機(jī)構(gòu)也不得不加班了!不過(guò),大部分人還不知道周末無(wú)休,人竟比平時(shí)少很多,我難得地在中午辦完了全部手續(xù)。但就是這樣,大廳里還是人滿為患,說(shuō)話聲音稍小都聽不清,真不知道平常人多的時(shí)候是怎么落腳的!后來(lái)停車場(chǎng)的大媽告訴我:“里面哪兒裝得下?好多都在外面等著啊,這大冷天的!”
　　――果然,后來(lái)的新聞報(bào)道說(shuō):據(jù)保守統(tǒng)計(jì),當(dāng)時(shí)買賣方人數(shù)之比為5∶1,北京2009年12月上半月二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)“井噴”。
　　
　　買房千鈞一發(fā):
　　我們需要守候的保鏢嗎?
　　其實(shí),在A社區(qū)看的第一套房子我就中意了。那是一套裝修典雅、152平方米、附20平方米地下室的房子,戶型更不用說(shuō),A社區(qū)的房子全部是南北通透。價(jià)格又正好是我負(fù)擔(dān)得起的。但是我沒(méi)有立刻下定,我想:這才看第一套,怎么我也要多看幾套,了解一下A社區(qū)的平均價(jià)格,才能判斷這套賣得是貴是便宜呀。結(jié)果,一天轉(zhuǎn)下來(lái),還是最喜歡這一套,也明白了它的性價(jià)比很劃算。第二天一早,我打電話給中介說(shuō)買,想不到經(jīng)紀(jì)人說(shuō):“昨天下午剛剛賣掉了。您是上午看的,怎么沒(méi)立刻買呢?”我的天,這可是我看的第一套啊,誰(shuí)敢那么魯莽?經(jīng)紀(jì)人說(shuō):“現(xiàn)在都這樣,好多人根本就是兜里揣著錢來(lái)看房的!看了就立刻下定!”我真傻了……
　　失去的愛(ài)情總是令人懷念。接下來(lái)的幾天,除了被沒(méi)誠(chéng)意的那家伙忽悠了一下外,再?zèng)]有別的房子令我心動(dòng)了。當(dāng)然也有好房子,但價(jià)格超出預(yù)算。就在準(zhǔn)備放棄的時(shí)候,忽然峰回路轉(zhuǎn):12月1日我正在上班,接到中介小盛的電話,說(shuō)他剛知道有一套好房子在賣,是我可以接受的價(jià)格,要我立刻去看。我讓小盛給我先生打電話,他就在附近上班,可以立刻去。下午老公的電話來(lái)了,說(shuō)他一眼就看上了那套房子,要我過(guò)去看看再說(shuō)。――那一刻,直覺(jué)讓我果斷決定:“我不看了,你都能看上的,肯定錯(cuò)不了!”的確,我們倆一起看房時(shí),我滿意的他都沒(méi)有看上�！澳憔投�了吧!”
　　老公給我打電話時(shí)正開著車,聽了我的回答,他一扭方向盤就去找中介,說(shuō)決定要買,然后立刻去銀行取定金。中介興奮了,立刻由部門經(jīng)理帶隊(duì),一共三個(gè)人陪著老公去業(yè)主家。可是業(yè)主劉哥正在上班,不能立刻回家,而來(lái)看這套房子的人正源源不斷……這一刻,中介公司的經(jīng)理竟比我老公還著急!經(jīng)過(guò)電話商量,業(yè)主劉哥同意讓在家的父親代他簽字收定金。
　　在我先生交定金、劉哥父親寫收據(jù)這段時(shí)間里,還有各中介帶著客戶來(lái)敲門看房。經(jīng)理建議:“別開門了!”但是善良的老夫妻不忍心,還是開門讓大家進(jìn)來(lái)看了……事后老公告訴我:“別人隨便看吧,我一點(diǎn)不慌,這家人一看就特別好,絕對(duì)不會(huì)食言違約的�！笔潞笞C明果然如此――我們交定金之后幾天,有個(gè)人找到劉哥,說(shuō)他愿意出賠償金、再出高點(diǎn)價(jià)格買,劉哥淡淡地回答一句:“您早干嗎去了?”就掛斷了電話。
　　當(dāng)天晚上,我也趕到A社區(qū)。簽約前劉哥好心地讓我再看看房子,說(shuō)真的,我進(jìn)去一環(huán)顧,就知道根本不用細(xì)看了,太滿意了……
　　事后,我多次為自己的果斷而得意。因?yàn)榈诙�天一�?有位先于我先生看房的人就帶著定金、帶著妻子孩子還有父母一大家人來(lái),要交錢買房。他也是不放心,希望家人都看一眼再定,結(jié)果當(dāng)然是:“對(duì)不起,這套房子昨天下午剛剛賣出去�！苯�(jīng)紀(jì)人小盛告訴我:那人一臉的失望啊!特失落的樣子……深深理解,就像我當(dāng)時(shí)“痛失所愛(ài)”一樣。但愿他的運(yùn)氣也像我一樣好,像我一樣“失而復(fù)得”。
　　買房最精彩、最值得回味的一筆,是我先生向劉哥的父親交了定金、等待晚上劉哥本人回來(lái)再簽約的三小時(shí)空當(dāng)。我先生準(zhǔn)備先回辦公室,而中介的三個(gè)經(jīng)紀(jì)人卻不肯離開,他們要守候在樓前,防止有人來(lái)?yè)v亂――是有這樣的事情:有的中介沒(méi)有做成某單生意,就會(huì)給業(yè)主打電話,謊稱“我們有客戶要出高價(jià)買,你先別賣”……就為此,各個(gè)中介公司正式簽約時(shí),辦公室都搞屏蔽,讓搗亂的電話打不進(jìn)來(lái)。
　　我先生安慰他們說(shuō)不用,說(shuō)這家人一看就是高素質(zhì),不會(huì)違約;說(shuō)你們出來(lái)匆忙連棉大衣都沒(méi)穿,別凍病了。但是他們堅(jiān)決不肯,說(shuō):“就差三個(gè)小時(shí),最后的一哆嗦了,我們堅(jiān)持一下�！庇谑�,大冷的天,三個(gè)經(jīng)紀(jì)人在樓前“站崗”。恰好這三位都身材高大、制服筆挺,像三個(gè)彪悍的保鏢……得知這一切以后,我既感激又感慨,滋味復(fù)雜:真的,樓市已經(jīng)瘋狂到了買主需要“保鏢”的程度了嗎?
　　
　　賣房驚魂4小時(shí):
　　“別在我們家打架!”
　　付了首付、買房的事確定不會(huì)有變故后,我才敢轉(zhuǎn)頭去賣房。實(shí)在沒(méi)有想到,賣房比買房還跌宕起伏、精彩萬(wàn)分!
　　了解了周邊類似房子的價(jià)格后,我要價(jià)120萬(wàn)――不高,因?yàn)榭捶抠I房已經(jīng)太累,后續(xù)手續(xù)還有很多,賣房就想盡快出手、差不多就算了。12月7日周一,中介剛公布信息,中午就開始陸續(xù)來(lái)了幾撥人看房子――熱鬧就從這時(shí)開始,我這個(gè)小房子,差點(diǎn)成了打架的戰(zhàn)場(chǎng)!
　　最先來(lái)的是清華的博士生,南方人,個(gè)子不高,戴著眼鏡溫文爾雅。他問(wèn)了問(wèn)房子的供暖情況,就表示有意買,但是希望我降點(diǎn)價(jià),問(wèn)118萬(wàn)行不行?我還沒(méi)有回答,正猶豫的時(shí)候,又進(jìn)來(lái)了兩撥人,其中一對(duì)老夫妻一眼看中,說(shuō)他們就住在旁邊的樓里,是四層,他們腿腳不利索了不想再爬樓,想換一套一層的……這樣,清華博士和他的經(jīng)紀(jì)人不安了,急切地說(shuō)買,愿意以122萬(wàn)成交。
　　接下來(lái)事態(tài)發(fā)展得越來(lái)越離奇,我現(xiàn)在回憶起來(lái)竟然都恍恍惚惚的。又新來(lái)了幾撥人看,大部分走了,但一個(gè)老太太留下來(lái)表示買。混亂中,我先勸說(shuō)那對(duì)老夫妻和老太太放棄――他們年紀(jì)太大了,我實(shí)在不敢賣給他們,提出:“讓你們的孩子來(lái)看,你孩子同意了我才賣�！蔽液ε�?lián)��?zé)任,更難以想象老人家去辦理那么多繁雜的手續(xù)。老夫妻的經(jīng)紀(jì)人立刻給他們的兒子打電話,可是兒子竟然不肯過(guò)來(lái),電話里說(shuō):“隨便,你們覺(jué)得好就行。”這時(shí)我才恍然:為什么老夫妻走路都顫顫巍巍的了,還要自己操心換房,原來(lái)有這么個(gè)寶貝兒子!那位老太太身邊,一直跟著一位穿灰大衣的時(shí)髦姑娘,說(shuō)她們決心買,30萬(wàn)可以立刻打到我的賬戶上。我以為姑娘是老太太的孫女,這應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題,但是不付定金直接簽約、再打款30萬(wàn)讓我惶惑,沒(méi)見(jiàn)過(guò)這樣做的,不知道是否安全,就猶豫著沒(méi)有立刻應(yīng)允。
　　這過(guò)程中,又有客戶來(lái)看房,家里人越聚越多。特別是各個(gè)中介,竟然不斷地給他們公司打電話,要再派人過(guò)來(lái),這樣,一撥看房者的經(jīng)紀(jì)人就有3至5個(gè)。小房子里已經(jīng)站滿了人,還有幾個(gè)站在樓道里!幾撥人都在拼命拉扯我:這邊要我跟他們回公司簽約,那邊拉我進(jìn)屋商量?jī)r(jià)格……嘈雜混亂中,我早分不清誰(shuí)是看房的誰(shuí)是中介――這一刻,我才開始隱隱地感覺(jué)不安了。尤其是當(dāng)其中兩家中介為各自的客戶開始沖突、語(yǔ)言都帶著火藥味兒的時(shí)候,我暗暗猜測(cè):原來(lái),中介早打電話叫人來(lái),就是為了一旦打起架來(lái)人多勢(shì)眾?
　　接著,我忽然發(fā)現(xiàn)我放在床上的手提包拉鏈?zhǔn)情_著的,而且,里面的錢包不翼而飛了!我心頓時(shí)冰冷:屋里穿梭來(lái)往這么多人,許多人已經(jīng)走了,誰(shuí)知道是誰(shuí)拿走的啊!現(xiàn)金的損失還是小事,一想到我還需要辦理許多買房的手續(xù),這時(shí)卻丟了錢包里的身份證、各種銀行卡,不由得我心頭狂跳,腿腳發(fā)軟……迷離中我忽然想到最后一絲希望:會(huì)不會(huì)我中午回家之前,把錢包落在辦公室的抽屜里了?于是我趕緊委托一個(gè)印象不錯(cuò)的中介小顧,讓他幫我看著家,我立刻跑回辦公室――辦公室和我的家樓前樓后,只有兩分鐘的路。沖進(jìn)辦公室,心狂跳著打開抽屜,當(dāng)一眼看到錢包的時(shí)候,真想念一句阿彌陀佛!
　　虛驚一場(chǎng)。但這更讓我意識(shí)到再不能這么混亂下去了,于是我給丈夫打了電話,簡(jiǎn)單地說(shuō)了家里的情況,讓他立刻回住處拿房本再趕過(guò)來(lái)�；氐郊依�,人好像少了些,但不知為什么,兩家中介的沖突卻更冒頭了,竟比劃著要?jiǎng)邮?“你怎么著?不信試試,誰(shuí)怕誰(shuí)呀?”我實(shí)在急了大喝一聲:“別在我們家打架!要打出去打!”
　　價(jià)格推升到125萬(wàn)時(shí),清華博士放棄了。他的經(jīng)紀(jì)人追他:“你別走,再考慮考慮,這房挺好的……”穿灰大衣的姑娘堅(jiān)持老太太可以出更多錢,拉我去中介公司簽約。有兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人攔著我說(shuō):“我的客戶去取錢還沒(méi)回來(lái),他們肯定要,比這個(gè)價(jià)高,你再等等!”我等,不是等他們,而是等我丈夫拿房本過(guò)來(lái)。
　　4個(gè)小時(shí)的混亂后,我先生回家了,我長(zhǎng)長(zhǎng)地吁了一口氣!接下來(lái)就簡(jiǎn)單了:請(qǐng)大家看一下房本,驗(yàn)證房子的大小、年代,誰(shuí)要就立刻交定金吧。奇怪的是,嚷嚷最兇的幾個(gè)這時(shí)都沒(méi)了下文;穿灰大衣的姑娘不肯交定金,還堅(jiān)持要我出去商量,還說(shuō)直接匯款30萬(wàn)……到最后,真金白銀拿出定金來(lái)要簽約的,只剩了兩撥:一對(duì)中日友好醫(yī)院的年輕大夫,一對(duì)中年夫婦。
　　這對(duì)年輕大夫正準(zhǔn)備結(jié)婚,小伙子在醫(yī)院的麻醉科,姑娘在急診科。他們是和小伙子的姐姐三個(gè)人一起來(lái)看的房,姐姐好像比他年長(zhǎng)很多,也在中日友好醫(yī)院當(dāng)護(hù)士。姐姐看了房子沒(méi)多說(shuō)話,立刻出去取錢,回來(lái)把5萬(wàn)塊交到小伙子手里就走了。姑娘不能多待,必須按時(shí)回急診科值班,就留下小伙子一個(gè)人辦理手續(xù)。姑娘在離開前,臉色有點(diǎn)憂傷,對(duì)我欲言又止,流露出非常想要房子的意思……我暗下決斷:同樣價(jià)格下就賣給他們吧,甚至少點(diǎn)錢也認(rèn)了,因?yàn)榧以谕獾�、畢業(yè)留京的年輕人要成家立業(yè)太不容易了,何況他們從這里坐車上班很方便。
　　我們先后跟兩撥人談。中年夫婦熱切想買,多女士還講述了她前一個(gè)賣主食言違約的經(jīng)歷,讓我們心生惻然。我們想再提高一點(diǎn)價(jià),索性連家具也一起賣了,中年夫婦也爽快地接受了。輪到小伙子,沒(méi)想到剛一交談,問(wèn)他要不要家具,小伙子就生硬地回答說(shuō):“我不要家具,我只出125萬(wàn),多一分也不出了。對(duì)了,你們這是一樓,下水道反味兒不?”我一下子就愣住了。還是我先生反應(yīng)快,他看出小伙子的猶豫和戒心,就和藹地說(shuō):“既然你對(duì)這房子還有不放心的地方,說(shuō)明你還沒(méi)有看好,沒(méi)有下決心。那就這樣吧,你再看看別的房子。”小伙子沒(méi)有想到拒絕來(lái)得這樣快,也愣住了,語(yǔ)噎了一下又問(wèn):“他們出的什么價(jià)?”我先生說(shuō):“小伙子,你就別問(wèn)價(jià)格了,既然你還有猶豫,什么價(jià)格買下來(lái)都是勉強(qiáng),都不會(huì)舒心的。還是找合你心意的房子吧�！毙』镒拥膱�(zhí)拗勁頭上來(lái)了:“那這樣行不行?他們出什么價(jià)我就出什么價(jià),我還不要你們的家具�！蔽蚁壬鷪�(jiān)持不肯,說(shuō):“小伙子你還是別勉強(qiáng)了�！�
　　事后我和朋友說(shuō)起,朋友分析說(shuō):或許小伙子的家境不好,買房感到壓力太大,只不過(guò)姐姐的支持、女友的熱望推著他往前走,其實(shí)他心里是不情愿的�？墒钦尜I不到了他又后悔,肯定他心里一直很混亂。果然,后來(lái)他們的經(jīng)紀(jì)人告訴我:這次沒(méi)有買到,小伙子竟賭氣不買了,一直到現(xiàn)在還沒(méi)有買房……直到此刻,我一想起姑娘那欲言又止的憂傷神色,心中總掠過(guò)一絲悵惘。
　　有趣的是,當(dāng)天的一些混亂根源我是事后才知道的:有些中介的客戶早走了,經(jīng)紀(jì)人還不死心,不肯離開,謊稱“取錢去了”;有的中介已經(jīng)沒(méi)有客戶在了,還拉我“回公司簽約”,就是要我先離開現(xiàn)場(chǎng),總之先阻止這單生意成交,他們才再有機(jī)會(huì)――比如那位陪伴在老太太身邊的小姑娘,我一直以為她是老太太的孫女,后來(lái)才知道:她竟然也是中介公司的,是老太太的經(jīng)紀(jì)人!我大為震怒,明知道沒(méi)有追究的必要,還是一個(gè)電話打給她的店長(zhǎng):我要聽聽他們?cè)趺唇忉?0萬(wàn)匯到我賬戶的胡言亂語(yǔ)?真是老太太的意思還是小姑娘的脅迫?為什么30萬(wàn)都能立刻匯出,而5萬(wàn)的定金卻交不了?小姑娘一個(gè)勁兒拉我離開家,非要出去辦手續(xù),到底是什么目的?……對(duì)方的解釋支支吾吾:“先出30萬(wàn)買房的確是老太太自己的意思,我們中介的人不敢擅自作主。后來(lái)沒(méi)有買成,是老太太的兒子給攔住了。他趕回來(lái),聽說(shuō)是一層,沒(méi)讓買。讓你出來(lái)辦手續(xù)是真的,當(dāng)時(shí)老太太的兒子趕回來(lái)了,車就停在你們家院外,30萬(wàn)現(xiàn)金就在他車?yán)铩�…”聽聽�?這些前言不搭后語(yǔ)的話,真相到底如何,只有他們自己心里明白!
　　混亂的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、過(guò)重的壓力,的確使一些中介經(jīng)紀(jì)人失去了職業(yè)操守,彼此拆臺(tái)搗亂的事情也時(shí)有發(fā)生。
　　編輯/韓旭 hanxu716@126.com

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