中國(guó)土地憂思錄:中國(guó)憂思錄

　　 　　應(yīng)笑我(北京) 　　這不是一篇關(guān)于中國(guó)土地資源高度稀缺的老生常談，對(duì)于―個(gè)長(zhǎng)久承擔(dān)人口失控后果的大國(guó)來(lái)說(shuō)，危機(jī)始終是不言自明的。 　　在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率持續(xù)保持世界紀(jì)錄、加快工業(yè)化和城市化的中國(guó)，越來(lái)越多寶貴良田轉(zhuǎn)化為鋼筋混凝土也許不可避免。因此，我們只有將焦點(diǎn)專注于分配問(wèn)題，才能解開(kāi)一個(gè)早應(yīng)大聲公開(kāi)的謎團(tuán)。
　　中國(guó)當(dāng)前的土地問(wèn)題，最重要的是其創(chuàng)造的財(cái)富和福利，在地區(qū)之間、利益集團(tuán)和社會(huì)集團(tuán)之間、個(gè)人之間的分配，當(dāng)然也包括不同時(shí)間中(當(dāng)前消費(fèi)和投資未來(lái)之間)的分配。歸根到底，所有資源問(wèn)題本質(zhì)上都是資源產(chǎn)生的財(cái)富隨著時(shí)空在各集團(tuán)之間分配方式的沖突和斗爭(zhēng)。大地喧嘩騷動(dòng)
　　7月31日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)全國(guó)進(jìn)一步治理整頓土地市場(chǎng)秩序電視電話會(huì)議，就清理整頓各類開(kāi)發(fā)區(qū)用地，加強(qiáng)土地管理做出部署。其主旨，就是采取斷然措施，制止各級(jí)各類開(kāi)發(fā)區(qū)亂批濫占耕地，遏止近年來(lái)我國(guó)耕地銳減的趨勢(shì)。
　　就在這次會(huì)議召開(kāi)前后，名副其實(shí)的土地之戰(zhàn)，已在中國(guó)從南到北的農(nóng)村地區(qū)呈現(xiàn)愈演愈烈之勢(shì)。
　　河北省新樂(lè)市，一名副市長(zhǎng)和公安局一名副局長(zhǎng)坐鎮(zhèn)指揮，出動(dòng)20余輛警車和上百名警力強(qiáng)行征地，與同常店村1000名村民發(fā)生沖突，劇烈時(shí)磚頭亂飛，喬裝采訪的一名新華社記者被四五名警察痛打，幸被當(dāng)?shù)乩习傩站瘸�，藏到家里反鎖上門(mén)才幸免于更加惡劣的后果。
　　福建仙游縣楓亭鎮(zhèn)，因楓亭工業(yè)園區(qū)征地，東嶺村原有土地500多畝，人均耕地僅二分。楓亭工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目上馬后，該村被征土地450畝。村民不能接受協(xié)議，遂不讓開(kāi)工。仙游縣及楓亭鎮(zhèn)政府調(diào)動(dòng)600多名“執(zhí)法人員”到東嶺村強(qiáng)征土地，與村民發(fā)生嚴(yán)重沖突。一時(shí)石灰、糞尿、石塊飛舞，一些坐鎮(zhèn)指揮的縣、鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)也被憤怒的村民潑了一身人糞尿。
　　公說(shuō)公理，婆說(shuō)婆理，具體事件的是非曲直，我們難遽判斷。但是，各地因征地矛盾而激發(fā)的群體事件時(shí)有發(fā)生，已成為影響社會(huì)穩(wěn)定的一個(gè)重大隱患。而大量失地農(nóng)民淪為種田無(wú)地、就業(yè)無(wú)崗、低保無(wú)份的“三無(wú)游民”，已成為突出的社會(huì)問(wèn)題。
　　國(guó)土資源部提供這樣令人心驚的數(shù)字：2002年上半年群眾反映征地糾紛、違法占地問(wèn)題，占信訪接待部門(mén)受理總量的73％；其中40％的上訪人訴說(shuō)的是征地糾紛問(wèn)題，這里面又有87％反映的是征地補(bǔ)償安置問(wèn)題。
　　國(guó)家信訪局去年受理土地征用的初信初訪4116件，大部分聚焦在失地失業(yè)問(wèn)題上。從地區(qū)分布看，浙、蘇、閩、魯、粵五省占41％。這意味著城市化和工業(yè)化速度愈陜，失地失業(yè)的農(nóng)民難題就愈突出。
　　農(nóng)業(yè)部提供的數(shù)據(jù)顯示：最近兩年，關(guān)于征地、土地流轉(zhuǎn)等問(wèn)題的信訪始終占總量的一半以上。
　　農(nóng)民失去土地，意味著社會(huì)保障能力的喪失。據(jù)一份調(diào)查材料顯示，浙江省1999年至2001年征用耕地57．7萬(wàn)畝，造成87．8萬(wàn)人失地。一般每征用一畝地，就伴隨著1．5個(gè)農(nóng)民失業(yè)，這就意味著我國(guó)“失地農(nóng)民群體”將從目前約3500萬(wàn)人劇增至2030年的1．1億人。專家保守估計(jì)，這其中將有5000萬(wàn)以上的農(nóng)民處于既失地又失業(yè)的狀態(tài)，而從動(dòng)態(tài)來(lái)看，這一數(shù)字最高可達(dá)8000萬(wàn)人。這是我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定的巨大隱患和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大難題。征地：強(qiáng)化城鄉(xiāng)二元化格局?
　　今年7月初，一位北京的部委領(lǐng)導(dǎo)到南方考察，經(jīng)過(guò)一個(gè)地級(jí)市時(shí)，當(dāng)?shù)厥虚L(zhǎng)向部長(zhǎng)夸耀說(shuō)：本市新技術(shù)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)沒(méi)有花財(cái)政一分錢，卻建成了全市最漂亮、最高檔、最綠色、最適合人類居住的社區(qū)。
　　這位曾在地方工作的部長(zhǎng)不客氣地說(shuō)：“這件事你蒙不得我，我了解這勾當(dāng)。從農(nóng)民手里賤征貴賣，你沒(méi)花一分錢，也許還賺錢呢；這哪里是征地，分明是吸血嘛!”
　　近幾年來(lái)，中央提出加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，城鎮(zhèn)化發(fā)展很快，但由于國(guó)力限制等原因，實(shí)際工作中大多是片面強(qiáng)調(diào)城市建設(shè)，對(duì)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)籌，基本上是心有余而做不到。中國(guó)的財(cái)力、物力仍然向城市聚集。
　　特別在中西部地區(qū)，60％的農(nóng)村近10年來(lái)反而有凋敝之嫌。在城鎮(zhèn)化不斷發(fā)展的同時(shí)，農(nóng)民境況卻依然艱難，從這個(gè)意義上說(shuō)，這是“反城鎮(zhèn)化”，因?yàn)檫@樣的“城鎮(zhèn)化”強(qiáng)化或固化了原來(lái)不合理的城鄉(xiāng)格局。
　　當(dāng)前，各大中小城市都在強(qiáng)調(diào)加快城市化，將城市化進(jìn)度作為自身政績(jī)目標(biāo)。推進(jìn)城市化，就需要道路、住房等的建設(shè)。資金從何而來(lái)?自然而然想到“土地出讓”。因?yàn)槌鞘谢�與土地出讓如此緊密相連，以至于我們可以通過(guò)觀察和預(yù)計(jì)目前城市化進(jìn)程，來(lái)看看當(dāng)前土地經(jīng)營(yíng)到了何其離譜的程度。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在各地城市的共同推動(dòng)下，最近10年，我國(guó)的城市化進(jìn)程以年均提高0．63個(gè)百分點(diǎn)的速度發(fā)展，按這一速度，在未來(lái)10年內(nèi)，我國(guó)城市化水平將達(dá)到世界發(fā)展中國(guó)家38．4％的平均水平在未來(lái)20年內(nèi)，將達(dá)到世界47％的平均水平。根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的研究，我國(guó)城市化水平要達(dá)到47％的世界平均水平，需要轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口1．5億人，如果要將城市化水平提高到與中國(guó)工業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展相應(yīng)的水平，則要轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口2．5億人，這里還不包括每年城市將有800 1000萬(wàn)左右下崗失業(yè)職工的安置問(wèn)題。按照這一估算，從目前開(kāi)始，我國(guó)未來(lái)20年內(nèi)至少要建1000萬(wàn)人口的城市20座，或100萬(wàn)人口的城市200座。這一目標(biāo)是否可能呢?據(jù)聯(lián)合國(guó)統(tǒng)計(jì)，到2000年12月，全世界100萬(wàn)人口的城市才有341座。
　　兩組數(shù)據(jù)間的巨大反差，從一個(gè)特定側(cè)面反映了城市化“大躍進(jìn)”之近乎“畫(huà)餅”。 更鋒芒畢露的“剪刀差” 據(jù)一些學(xué)者測(cè)算，建國(guó)后為實(shí)現(xiàn)工業(yè)化原始集累，推行的城鄉(xiāng)二元化戰(zhàn)略，主要通過(guò)糧食價(jià)格的“剪刀差”，30年左右時(shí)間城市從農(nóng)村“積累”走至少8000億人同幣。而最近十多年間，通過(guò)“廉價(jià)征地”這一把“金鉸剪”，城市從農(nóng)村也就是從農(nóng)民手里“積累”了2萬(wàn)億元人民幣。
　　很多城市發(fā)展規(guī)劃，“堂堂正正”就以打農(nóng)民土地算盤(pán)為基礎(chǔ)。如開(kāi)發(fā)浦東時(shí)，向當(dāng)?shù)剞r(nóng)民征地，一畝糧田補(bǔ)償2．3萬(wàn)元，一畝菜地補(bǔ)償2．8萬(wàn)元，再投入六七萬(wàn)元完成“七通一平”工程，等出讓給開(kāi)發(fā)商時(shí)，已高達(dá)二三十萬(wàn)元一畝。
　　據(jù)測(cè)算，改革開(kāi)放以來(lái)，通過(guò)低價(jià)征用農(nóng)民的土地，使農(nóng)民蒙受了2萬(wàn)多億元的損失，這些資金足以建設(shè)起農(nóng)村居民社會(huì)保障體系的框架。目前通過(guò)農(nóng)村信用社渠道、郵政儲(chǔ)蓄渠道，每年從農(nóng)村流向城市的以千億計(jì)的資金還不算。農(nóng)民一年辛辛苦苦打工或種地掙來(lái)的，卻不能用于農(nóng)民自身發(fā)展。城市用這些錢上項(xiàng)目、搞建設(shè)，反過(guò)來(lái)還要占用農(nóng)民土地。
　　所以，讓性情最好的人也要生氣的說(shuō)法就是“城市到了反哺農(nóng)村的時(shí)候了”。
　　其實(shí)只是說(shuō)，能不能少吸一點(diǎn)血。
　　全封閉，隔離式的城市化?
　　近日，新華社發(fā)表了一篇“振奮人心”的新聞：中國(guó)高速公路總里程已經(jīng)超過(guò)日本，以1萬(wàn)公里的水平僅次于美國(guó)。據(jù)說(shuō)，中國(guó)的下一步目標(biāo)就是超越美國(guó)!
　　中國(guó)是世界上耕地最為稀缺的第一人口大國(guó)，而國(guó)土面積近似的美國(guó)則是世界耕地最多的大國(guó)，其人口僅有中國(guó)的不到1／4！
　　高速公路征地是中國(guó)土地問(wèn)題中非常奇特的一部分。對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)償從每畝1萬(wàn)多元到引起群體事件的每畝千把塊不等。但統(tǒng)統(tǒng)都是一次性的，這意味著即使達(dá)到每畝2萬(wàn)元的高標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于一個(gè)農(nóng)民家庭要真正從第一產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移出去，也僅是杯水車薪。
　　很大程度上正是因?yàn)楦咚俟�路征地成本低廉，它在中�?guó)成為帶來(lái)巨額利潤(rùn)的行當(dāng)。盡管一直有聲音呼吁，但農(nóng)民以土地入股高速公路仍然不被允許。
　　同高速公路類似的是中國(guó)的民用機(jī)場(chǎng)，中國(guó)修建機(jī)場(chǎng)的熱度完全可以同高速公路相比美。二者除了都有暴利可圖，都有形象工程的共同特點(diǎn)外，還有一個(gè)特征，那就是農(nóng)民犧牲最大，從中獲益最少。而數(shù)以億計(jì)的中國(guó)農(nóng)民和流動(dòng)工人，則主要依靠早已不堪重負(fù)的鐵路系統(tǒng)和普通公路輾轉(zhuǎn)千里。
　　高速公路不僅切斷了鄉(xiāng)村之間天然的聯(lián)系，很大程度上也切斷了城市與鄉(xiāng)村之間的聯(lián)系�，F(xiàn)在，從北京驅(qū)車經(jīng)高速公路到上海，全封閉的高速公路及其綠化帶，使你看不到中國(guó)農(nóng)村的真實(shí)情景。于是，中國(guó)的城市同太平洋對(duì)岸的更為相似，但與高速公路兩側(cè)之外的絕大多數(shù)地區(qū)對(duì)比強(qiáng)烈，猶隔國(guó)境。
　　而作為城市化的基本部分，高速公路和機(jī)場(chǎng)對(duì)耕地的占領(lǐng)規(guī)模不下于城市圈地。
　　擁有2．14億輛汽車的美國(guó)，已經(jīng)鋪設(shè)長(zhǎng)達(dá)630萬(wàn)公里的公路，長(zhǎng)度相當(dāng)于環(huán)繞地球赤道157周。汽車不僅需要公路，而且還要停車場(chǎng)。美國(guó)修建公路和停車場(chǎng)占用的土地已多達(dá)1600萬(wàn)公頃，這一面積很快就能達(dá)到美國(guó)農(nóng)民種植小麥的2100萬(wàn)公頃耕地。
　　一個(gè)大區(qū)別是，隨著汽車數(shù)量趨于飽和，發(fā)達(dá)工業(yè)國(guó)家修建公路的步伐正在減慢。美國(guó)每4人就有3輛汽車，西歐和日本一般每2人有1輛汽車。
　　中國(guó)的汽車擁有量現(xiàn)在只有2400萬(wàn)輛，但今后若達(dá)到每2人1輛，與日本不相上下時(shí)，就是6．4億輛。假設(shè)中國(guó)與歐洲和日本一樣，每輛汽車占用0．02公頃土地，中國(guó)的汽車擁有量達(dá)到6．4億輛，就要占用1300萬(wàn)公頃的土地。其中大部分是耕地。
　　這個(gè)面積相當(dāng)于中國(guó)現(xiàn)有稻田面積2300萬(wàn)公頃的一半以上。這些稻田生產(chǎn)了1．35億噸大米，其中一部分稻田是一年兩季。
　　以《誰(shuí)來(lái)養(yǎng)活中國(guó)》一文著名的生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)家萊斯特?布朗尖銳地說(shuō)：“汽車和農(nóng)作物的土地之爭(zhēng)已經(jīng)演變成富人與窮人的爭(zhēng)奪。政府用從全體人民那里征收的稅款，為建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)提供補(bǔ)貼，事實(shí)上就是利用窮人的錢來(lái)保護(hù)富人的汽車。政府為建設(shè)以汽車為主的交通系統(tǒng)提供補(bǔ)貼，就必然要占用耕地。從目前情況來(lái)看，發(fā)展中國(guó)家有汽車的人根本不可能超越少數(shù)富裕階層的范疇。在這種情況下，提供補(bǔ)貼就是以幾乎看不見(jiàn)的方式重新分配收入，利用窮人的錢為富人服務(wù)�！�
　　也為城市居民說(shuō)句話
　　描摹當(dāng)代失地農(nóng)民的畫(huà)像，確實(shí)讓人心酸。但若統(tǒng)而言之，城市居民是受益群體，卻也有失公平。因?yàn)槌�了大家都可以看到的高樓大廈和公共綠地外，大多數(shù)市民從中國(guó)的“圈地?zé)帷敝惺芤嬗邢�。相反城市改造�?xiàng)目對(duì)許多普通人而言，是一種現(xiàn)實(shí)和心理的挑戰(zhàn)。
　　最近，海外傳媒刊登了一篇《制造一顆經(jīng)濟(jì)定時(shí)炸彈》的署名文章，為國(guó)內(nèi)《參考消息》所轉(zhuǎn)發(fā)，在海內(nèi)外引起不小轟動(dòng)。通過(guò)這篇文章，人們才知道，在北京，平均每3000個(gè)市民就有一家房地產(chǎn)公司!全中國(guó)有超過(guò)3萬(wàn)家的房地產(chǎn)公司。
　　常駐北京的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)家及律師勞倫斯?布拉姆發(fā)表的這篇文章說(shuō)，“北京的地平線上已經(jīng)可以看到零散的證據(jù)：開(kāi)發(fā)商用光了預(yù)算，留下聚集塵土的混凝土框架，然后轉(zhuǎn)移到另一個(gè)地點(diǎn)重復(fù)這一過(guò)程。
　　“去年，北京有9000萬(wàn)平方米商品房沒(méi)有售出，其中半數(shù)其實(shí)是上一年遺留下來(lái)的。今年第一季度內(nèi)，未售出的商品房又增長(zhǎng)了9．6％。但建筑狂潮仍在繼續(xù)。
　　“對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)投資平均每年的收益率是1 5％――大約是全球平均水平的S倍。
　　“在北京，70％的利潤(rùn)來(lái)自轉(zhuǎn)售土地和項(xiàng)目批準(zhǔn)的過(guò)程。實(shí)際的建筑開(kāi)發(fā)商通常購(gòu)買經(jīng)過(guò)多次倒手的土地。除了土地的價(jià)錢，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還有‘間接支出’――基本都是腐敗款項(xiàng)�！鄙虾５鹊氐那闆r也是半斤八兩，文章說(shuō)：“上海的臺(tái)灣開(kāi)發(fā)商透露，為了得到批準(zhǔn)和許可證，他們平均每月需要支出幾十萬(wàn)人民幣的娛樂(lè)費(fèi)�！�
　　這些黑暗的成本堆積成高聳人云的房?jī)r(jià)，需要一般人家兩輩子積蓄才能購(gòu)置。
　　《參考消息》轉(zhuǎn)發(fā)的上述報(bào)道或許不盡準(zhǔn)確，而國(guó)土資源部提供的統(tǒng)計(jì)則表明，80年代末以來(lái)，土地出讓、轉(zhuǎn)讓所造成的國(guó)有資產(chǎn)流失最保守的估計(jì)每年也達(dá)100億元以上，“比走私造成的損失還要大”。
　　“2001年至2005年間，約2000家公司在深圳和上海股市上市，其中548家是房地產(chǎn)公司。簡(jiǎn)而言之，在銀行不良貸款上搖搖欲墜的脆弱的房地產(chǎn)如今占據(jù)中國(guó)資本市場(chǎng)登記財(cái)產(chǎn)的28．86％�！陡２妓埂冯p周刊里列出的2002年中國(guó)前10名首富中，7人是純粹的房地產(chǎn)大亨。他們的財(cái)富來(lái)自以美夢(mèng)般的項(xiàng)目為由借貸銀行資金，隨后將這筆錢挪作它用。如今，銀行資金中約有4 0 0 0億元陷在房地產(chǎn)項(xiàng)目中�！� 　　中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫，更大范圍地說(shuō)土地泡沫和城市化泡沫，通過(guò)直接威脅著中國(guó)脆弱的銀行系統(tǒng)，使人們對(duì)地產(chǎn)―銀行危機(jī)導(dǎo)致的東南亞金融風(fēng)暴心有余悸。
　　在北京注冊(cè)的5000多家房地產(chǎn)公司，真正具有開(kāi)發(fā)實(shí)力的不足1／10。多數(shù)企業(yè)由于缺乏開(kāi)發(fā)實(shí)力，往往靠炒地皮、賣項(xiàng)目維持生計(jì)。因此，持地觀望，待價(jià)而沽，轉(zhuǎn)賣項(xiàng)目，牟取暴利的生意，在房地產(chǎn)業(yè)屢見(jiàn)不鮮。一個(gè)樓盤(pán)幾易其手，地皮價(jià)格自然也隨之翻番。
　　據(jù)媒體披露，北京不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自身資金投入量，甭說(shuō)是30％，甚至不足10％。像手中只有數(shù)千萬(wàn)資金就敢玩幾億資金的樓盤(pán)，只有近億元資金卻敢操作十幾億、幾十億項(xiàng)目的企業(yè)大有人在。
　　據(jù)2003年2月20日央行公布的《2002年貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》披露，在央行抽查的全國(guó)商業(yè)銀行20901筆房地產(chǎn)貸款中，“發(fā)現(xiàn)違規(guī)貸款和違規(guī)金額分別占總檢查筆數(shù)和金額的9．8％和24．9％”。違規(guī)金額總數(shù)高達(dá)366億元。這僅僅還是抽查，若是全部檢查呢?后果不敢設(shè)想。
　　有些城市的拆遷改造史，簡(jiǎn)直變成了居民的辛酸史、血淚史，破壞了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場(chǎng)秩序、社會(huì)公平與穩(wěn)定。“拆遷”已成為與“三農(nóng)”(農(nóng)民、農(nóng)業(yè)，農(nóng)村)問(wèn)題同樣突出、同樣是新一屆政府必須重點(diǎn)解決的社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。
　　土地；腐敗的一大溫床
　　馬克思曾引用威廉?配第的話說(shuō)，“勞動(dòng)是財(cái)富之父，土地是財(cái)富之母”。馬克思的原意是：土地一旦與人的勞動(dòng)相結(jié)合，就是創(chuàng)造物質(zhì)財(cái)富的源泉。
　　但是在一個(gè)特殊的時(shí)代，同土地結(jié)合產(chǎn)生財(cái)富的已不僅僅是勞動(dòng)。我們看到的是一個(gè)被貪欲、愚昧和頭昏腦脹引誘、玷污和凌辱的財(cái)富之母。
　　中國(guó)的土地價(jià)值無(wú)量，僅國(guó)有土地一項(xiàng)，靜態(tài)估算貨幣價(jià)值達(dá)2 5萬(wàn)億人民幣。土地資產(chǎn)數(shù)額巨大，具有價(jià)值增值功能，又屬于不可再生資源。按照市場(chǎng)供求規(guī)律，土地的供給稀缺性與需求的無(wú)限性，便成了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期權(quán)力尋租高額暴利的肥肉。
　　翻看近年來(lái)有關(guān)貪官的報(bào)道，幾乎每個(gè)貪官都與土地開(kāi)發(fā)中的腐敗有關(guān)，成克杰、胡長(zhǎng)清、慕綏新、馬向東等等。其中，最典型的案例莫過(guò)于廣東省原副省長(zhǎng)于飛，他利用職權(quán)為其女兒在香港注冊(cè)的皮包公司批地3500畝，一轉(zhuǎn)手便狂賺2800萬(wàn)元人民幣。
　　最近從東北到上海，“大富翁”畫(huà)皮背后的長(zhǎng)長(zhǎng)陰影，都是土地。
　　沈陽(yáng)的“荷蘭村”，最初以高科技農(nóng)業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)而圈占大片耕地，后來(lái)卻在報(bào)紙上大打房地產(chǎn)銷售廣告，銷售的“菲菲澳家”占地8平方公里。
　　今年1月12日，溫家寶同志批示：“一些地方土地市場(chǎng)秩序混亂，非法占地、非法人市的問(wèn)題相當(dāng)嚴(yán)重，利用土地牟取暴利已經(jīng)成為一些單位和個(gè)人‘尋租’的手段。不少國(guó)土部門(mén)管理松弛，有的甚至執(zhí)法犯法，給不法分子大開(kāi)方便之門(mén)。”
　　SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō)，北京有的開(kāi)發(fā)商通過(guò)關(guān)系拿到1咖畝地，每畝地原來(lái)是50萬(wàn)元，現(xiàn)在漲到70萬(wàn)元，僅這10闐畝地他就可以獲利1億元，相當(dāng)于萬(wàn)科公司1000多人一年創(chuàng)造的利潤(rùn)。
　　從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的泡沫同時(shí)也就是土地泡沫。
　　“富豪落馬”，使媒體總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)界富豪積累財(cái)富的基本流程是“低價(jià)獲得土地一向銀行等金融機(jī)構(gòu)抵押套取資金一用套取的資金進(jìn)行下一輪土地的運(yùn)作，如此循環(huán)，直至資金鏈條難以支持為止”。
　　土地出讓過(guò)程中尋租的形式也紛繁復(fù)雜。首先，當(dāng)前很多國(guó)有土地仍然是通過(guò)協(xié)議出讓或劃撥形式，其間的不透明自然醞釀了尋租的機(jī)會(huì)。其次，因?yàn)椴煌�用途的土地價(jià)格不同，于是擅自改變土地用途就成為尋租的一個(gè)途徑。
　　因此，在房地產(chǎn)的市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)背后，則是大量土地出讓的非市場(chǎng)化，是行政價(jià)格與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格之間的巨額差價(jià)。這既是驅(qū)動(dòng)不少地方政府大量賣地的動(dòng)力，也是尋租行為產(chǎn)生的溫床。
　　不要“拉美化”
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)失地農(nóng)民約在8000萬(wàn)左右，而且基本上屆于失地又無(wú)恒業(yè)者。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展過(guò)程中，這些失地農(nóng)民基本上可以通過(guò)在城鎮(zhèn)打工獲得起碼的就業(yè)狀態(tài)。但是一個(gè)尖銳的問(wèn)題在于，沒(méi)有人能夠保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)特別是世界經(jīng)濟(jì)保持非周期性的繁榮昌盛。
　　一個(gè)最尖銳的問(wèn)題在于，中長(zhǎng)期內(nèi)，也就是10年以內(nèi)甚至20年內(nèi)，中國(guó)的農(nóng)民不會(huì)出現(xiàn)人力資源素質(zhì)方面的飛躍，也就是不能跨越素質(zhì)門(mén)檻。這樣，構(gòu)成農(nóng)工基本就業(yè)的如城市基本建設(shè)構(gòu)成，將必然面臨空間逐漸萎縮的前景。
　　從近期看，農(nóng)民工在城市里獲得穩(wěn)定生存條件的環(huán)境不容樂(lè)觀。首先，通過(guò)寧波等地的實(shí)踐證明，改革乃至取締戶口制度，并沒(méi)有形成人們預(yù)計(jì)或擔(dān)心的大量“農(nóng)轉(zhuǎn)非”情況。因?yàn)�，�?duì)于絕大多數(shù)農(nóng)民工來(lái)說(shuō)，永久性的城市生存成本過(guò)高。在城鎮(zhèn)打工所得，補(bǔ)農(nóng)有余，而脫農(nóng)不易。與此同時(shí)，中國(guó)的綜合國(guó)力或者說(shuō)城市環(huán)境的承載能力十分有限。
　　今年春天的非典突發(fā)事件，從4月20日起三天時(shí)間，北京市近200萬(wàn)民工潮水一樣撤離，其意義并未得到充分認(rèn)識(shí)。我們要看到：首先，農(nóng)民工根本沒(méi)有融人城市；第二，城市并不能有效地容納農(nóng)民工；第三，無(wú)論怎樣，農(nóng)村土地確實(shí)是中國(guó)社會(huì)突發(fā)性事件爆發(fā)時(shí)農(nóng)民工的堡壘。農(nóng)民工在城市的就業(yè)環(huán)境十分脆弱，假如在家鄉(xiāng)已無(wú)地可守，后果不堪想像。
　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展―城市化加快―農(nóng)民永久離開(kāi)土地一城市容納力崩潰一經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)波動(dòng)―新興工人成為城市失業(yè)群體―后退無(wú)路和城市貧富分裂―持久動(dòng)蕩―國(guó)家和城市經(jīng)濟(jì)回天乏術(shù)。
　　這就是拉美化!
　　中國(guó)土地問(wèn)題的根本還在于，當(dāng)中國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程加快，城市不斷拓展時(shí)，土地價(jià)值飛漲后在國(guó)家、地方政府和農(nóng)民之間的分配卻被滯后的法律法規(guī)扭曲。
　　同樣一塊地，種糧食和蓋廠房，價(jià)值有天壤之別。在廣東省佛山市，綜合平均種植業(yè)、漁業(yè)等的年收入，當(dāng)?shù)匾划�地的年產(chǎn)值為5296元。要按農(nóng)民算法，去掉各種投入，會(huì)種地的人一畝一年能掙200元，不會(huì)種的到頭來(lái)還得賠錢。但如果蓋上廠房，情況就大不一樣了。比如在佛山某村，廠房的出租標(biāo)準(zhǔn)是每年5．6萬(wàn)元／畝。
　　但在中國(guó)現(xiàn)有法律框架下，不能隨意改變土地用途。按1982年《憲法》規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，一般屬于集體所有。而農(nóng)村土地大致可以分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。按今年3月實(shí)施的《土地承包法》，農(nóng)地的使用權(quán)可以進(jìn)行交易；但農(nóng)村建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，在法律上一直存在各種各樣的限制。按現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。這些限制，使農(nóng)地所有者無(wú)法通過(guò)土地流轉(zhuǎn)獲得相應(yīng)收益。
　　這意味著，在農(nóng)村，集體所有的土地，如果要進(jìn)入市場(chǎng)，或通過(guò)轉(zhuǎn)變用途獲得增值，只有一種途徑，即改變所有權(quán)，將集體土地征用為國(guó)有土地，此后其使用權(quán)才可以有償出讓。恰恰在土地征用過(guò)程中，農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到子集體性侵害。
　　于是，在一些地方農(nóng)地征用制度演變成城市從農(nóng)村攫取利益的抽血機(jī)。
　　制度本身的不完善是根本原因，當(dāng)前迫切需要對(duì)征地制度進(jìn)行改革。
　　國(guó)土資源部在1999年專門(mén)設(shè)立課題，2001年啟動(dòng)第一批9個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，2002年又?jǐn)U大10個(gè)，主要從幾方面對(duì)征地制度改革進(jìn)行試點(diǎn)：
　　首先縮小征地范圍，雖然在城市發(fā)展中不可能完全做到按公益目的征地，但應(yīng)盡量朝這個(gè)方向努力；
　　第二，補(bǔ)償問(wèn)題。要引進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，土地用途加上社會(huì)保障這兩部分組成，大大提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，尤其要考慮社會(huì)保障，讓農(nóng)民享受醫(yī)療、養(yǎng)老保險(xiǎn)，享受城市的最低生活保障線；
　　第三，安置問(wèn)題。原來(lái)法律沒(méi)有明確規(guī)定，有的地方貨幣補(bǔ)償后就把農(nóng)民一腳踢開(kāi)不管了，下一步應(yīng)通過(guò)不同途徑來(lái)進(jìn)行安置，有一定技能的可以讓其就業(yè)，或者自謀職業(yè)，還可以在占用土地上劃留一部分地讓農(nóng)民自行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，使農(nóng)民有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入；
　　第四，征用程序。過(guò)去征地，農(nóng)民的知情權(quán)，參與權(quán)沒(méi)有得到體現(xiàn)，往往是批后才公布，現(xiàn)在實(shí)行征地前公告，并簽訂協(xié)議，農(nóng)民如有意見(jiàn)在征地過(guò)程中就可以反映；
　　第五，裁決。過(guò)去實(shí)行誰(shuí)批準(zhǔn)，誰(shuí)裁決，現(xiàn)在引進(jìn)司法裁決，以體現(xiàn)公平。
　　然而，許多問(wèn)題遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了國(guó)土資源行政主管部門(mén)的制度設(shè)計(jì)能力。
　　如果高大的樓房，寬闊的公路依然是考核地方官員政績(jī)的根本，如果頭重腳輕的財(cái)政體制仍舊使縣鄉(xiāng)兩級(jí)饑不擇食，如果中國(guó)的農(nóng)民仍然不是土地真正的財(cái)產(chǎn)所有者，如果黨的十六大提出的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有變成強(qiáng)力的制度約束，如果作為城市化天然主角的農(nóng)民無(wú)法參與城市化并享受現(xiàn)代工業(yè)文明和城市文明，所有“暖風(fēng)吹得游人醉、只把杭州當(dāng)加州”的國(guó)人，本質(zhì)上仍然生活在真正人類城市文明的前夜。南

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