【涿州,房價(jià)暴漲之前】涿州房價(jià)暴漲

　　幾年間，北京房價(jià)暴漲惠及周邊，涿州房價(jià)閃電破萬，融入環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈或指日可待。相形之下20多年來“踏破鐵鞋”般打造的三國文化牌，則顯得黯淡許多。 　　 　　 涿州，與北京相距62公里。從北京西南六里橋出去，沿京石高速能直達(dá)。
　　 這座不大的城市，有2300多年歷史。秦時(shí)置涿縣，漢時(shí)設(shè)涿郡，三國魏時(shí)設(shè)范陽郡，到民國時(shí)期稱涿縣、隸屬北京�，F(xiàn)屬河北。
　　 涿州一直喊著“借京強(qiáng)市”的口號，但怎么個(gè)“借”法，怎么個(gè)“強(qiáng)”法，卻并沒那么容易。
　　
　　吳山海
　　 上世紀(jì)90年代，走南闖北，做建筑裝飾材料的涿州商人吳山海，坐在火車上，常會和人天南海北地聊。問到家鄉(xiāng)，他常會自豪地向人夸耀說，他來自涿州――“天下第一州”。聽者常是一臉茫然，涿州？天下第一州？在哪兒？
　　 “別說南方人不知道，火車出了石家莊就很少人知道。”吳山海得繼續(xù)跟人解釋說：“《三國演義》里的桃園三結(jié)義的地方，就是涿州�！甭犝哳D然明白：“噢――桃園三結(jié)義啊，這個(gè)知道！”
　　 除了桃園三結(jié)義，涿州還出過更多的歷史文化名人，比如盧植、邵雍、酈道元、慧能法師等。說歷史名人，比說涿州本身管用得多。
　　 1995年，涿州被評為全國文化先進(jìn)縣，從那時(shí)開始，歷史文化成為涿州對外宣傳的一個(gè)品牌。
　　 吳山海生意上的伙伴來涿州參觀，要去參觀一下桃園三結(jié)義的地方。吳山海很不好意思，歷史留下的痕跡，經(jīng)歷“文革”時(shí)期“破四舊”，早已破敗不堪。
　　 包括張飛廟，三義宮（后人紀(jì)念桃園三結(jié)義而建，始建于隋朝）等涿州著名的歷史古跡早已不是當(dāng)初的模樣。
　　 1999年底，31歲的吳山海決定投資一百多萬元和政府合作重修三義宮。
　　 家人反對，朋友不支持，認(rèn)為搞文化項(xiàng)目，很難贏利，即使將來搞好了，政府有可能收回去，一切就都打水漂了。
　　 吳山海堅(jiān)持要做這件事，他覺得涿州出過劉關(guān)張這樣的人物，涿州人得講忠義，認(rèn)定的事情就要做。吳山海最終與政府合作，投了150萬的資金，占三分之一的股權(quán)。
　　 政府的鼓勵(lì)是重要的因素，涿州市政府希望借“三國文化”這張名片，引入民間資本，著力打造涿州這座歷史文化名城。三義宮、酈道元故居、張飛廟等都是重點(diǎn)項(xiàng)目。
　　
　　柳金柱
　　 更早以前，1993年，柳金柱便個(gè)人投資修建張飛廟。在當(dāng)時(shí)，很多人認(rèn)為，投資文化產(chǎn)業(yè)是“一次投資，終身受益”的項(xiàng)目。
　　 柳金柱是涿州張飛店村的村支書，經(jīng)營樓板廠起家。
　　 1993年，涿州市出臺政策，鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入，力主發(fā)展“三國文化”旅游業(yè)，“誰投資，誰受益”。在這個(gè)政策的鼓勵(lì)下，柳金柱和涿州市政府談合作，簽訂協(xié)議，決定私人投資修復(fù)張飛廟。
　　 和三義宮一樣，張飛廟歷經(jīng)“文革”的破壞，除了一口井，其他建筑早已蕩然無存。柳金柱還記得小時(shí)候，拆張飛廟的情形。
　　 從1993年至2010年這十七年間，柳金柱說，他投資了600萬元用于修復(fù)和維護(hù)張飛廟。
　　 當(dāng)年，政府非常鼓勵(lì)這個(gè)項(xiàng)目，曾計(jì)劃在張飛廟的基礎(chǔ)上，修建旅游一條街。
　　 不過，張飛廟修成后，后續(xù)的措施卻沒跟上。
　　 柳金柱抱怨說，商業(yè)一條街到現(xiàn)在也未見實(shí)施�，F(xiàn)在游客到張飛廟觀光，還得經(jīng)過村里一條狹窄破舊的村道。
　　 柳金柱從不掩飾這種不滿。
　　 有一次，涿州市旅游局帶外地來開會的政府人員去參觀，到門口，給柳金柱打電話想免票。在電話里，柳對書記說話毫不客氣：“買票吧，你別扯了�！睂Ψ竭�不確定地問他：“真的要買票？”柳說：“真的要買票！”他心里說，你們又為我做過什么呢？
　　 后來，涿州市政府派人來查柳金柱的用地手續(xù)。柳金柱也不示弱，便將當(dāng)初的手續(xù)復(fù)印件一并遞上。律師核查后，只得出一個(gè)結(jié)論：除了“張飛廟”這個(gè)無形資產(chǎn)不屬于柳金柱個(gè)人外，其余的地上建筑和土地使用權(quán)都?xì)w柳金柱。
　　 在一次大型旅游文化研討會結(jié)束時(shí)，柳金柱毫不客氣地說：“你們別搞這些形式，這又是雷聲大，雨點(diǎn)�。　�
　　 這所有的對抗和不愉快，都因?yàn)楫?dāng)初涿州市著力打造的旅游文化產(chǎn)業(yè)，一直都沒有得到充分的發(fā)展。
　　 按照既定的發(fā)展思路，政府為什么在后續(xù)發(fā)展就不給力呢？
　　
　　施學(xué)超
　　 在上世紀(jì)90年代中期，涿州曾流行過一種“張飛家酒”，這種酒從涿州產(chǎn)出，登上北京的餐桌，并流向日本、韓國等國外市場。吃“涿州貢米”，喝“張飛家酒”一時(shí)流行。
　　 后來，這種用紫砂塑有張飛頭像的張飛家酒不知去向，從涿州的市場中消失。
　　 2003年，在涿州市政府力推“三國文化”這張王牌的背景下，一個(gè)下崗后靠經(jīng)營商貿(mào)公司起家的年輕人站出來，決定投資1000多萬元重新打造“張飛家酒”。他叫施學(xué)超，時(shí)年34歲。
　　 那一屆政府給予施學(xué)超很大的支持。酒廠重新開業(yè)時(shí)，涿州市委書記、市長先后到場捧場，時(shí)任市委書記黃恩橋親自為酒廠題詞：“釀千年張飛家酒，做天下忠義文章”。題詞做成匾額，至今一直懸掛在門店最顯眼處�！霸阡弥�，這是市委書記唯一一次給酒廠題詞的�！睂�這塊匾額，施學(xué)超很看重。
　　 打造“三國文化”的酒業(yè)，施學(xué)超用盡心思，改造包裝，到宜興考察，用紫砂做張飛各式頭像的酒瓶，在包裝上表現(xiàn)三國忠義文化；請專家到涿州考證三國酒文化，查找歷史淵源，舉行文化研討會。
　　 接下來還有媒體廣告宣傳，主辦張飛酒推廣展覽，每一項(xiàng)的費(fèi)用都不是小數(shù)目�？啾M甘來，在涿州，新張飛酒有了一定的市場，還成為政府招待酒和送給客人的文化禮品。
　　 施學(xué)超的生意做到最好時(shí)，酒廠上上下下有一百多號員工。施學(xué)超還成為涿州市工商聯(lián)副主席，一時(shí)風(fēng)光無限。
　　 后來，施學(xué)超的生意突然飛流直下，張飛酒失去了市場，酒品大量積壓。當(dāng)?shù)厝苏f了他很多原因，施學(xué)超自己也反思了很多原因。
　　 政府里有人評價(jià)說，他人不行，你說三國酒講的是“忠義文化”，講的是一個(gè)“義氣”，他不夠講義氣。不講義氣，就沒人給他面子。
　　 施學(xué)超也覺得自己為人不行，他說，他不喜歡去找政府官員拉關(guān)系。比如，當(dāng)年對他很照顧的市委書記黃恩橋，市長于群，至今，他都沒有登門去拜訪過。他說，他不擅長這個(gè)。
　　 政府換屆后，涿州市政府重新確定招待酒，選定的是定興的一款酒，張飛酒出局了。市政府領(lǐng)導(dǎo)對張飛酒的態(tài)度，幾乎就決定了酒廠的命運(yùn)，市長不認(rèn)可，下面的人也沒人愿意再搭理他。張飛酒很快出現(xiàn)滯銷，大量積壓，施學(xué)超很無奈地說，“哪怕是擺到桌上給人看看，推薦一下也行。但是，沒有�！�
　　 2009年下半年，施學(xué)超集資幾十萬重新裝修完門面，籌劃酒廠下一步的推廣活動(dòng)。一個(gè)意外將他擊倒：妻子突發(fā)疾病。
　　 在他事業(yè)的發(fā)展中，妻子給予他全力支持，兩人感情很深。為了妻子，施學(xué)超放下生意，整日廝守在病房陪伴妻子，無心再做酒廠生意，關(guān)停酒廠，辭退一些員工。
　　 遭受多重打擊后，身心俱疲的施學(xué)超既想站起來，又顯得有些無力。
　　 也是在一次文化研討會上，涿州市領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)名讓施學(xué)超發(fā)言，抑制不住內(nèi)心的抱怨，他發(fā)表了一段“激憤的”演講，最后他說：“……我是涿州人，即使死也要死在涿州。”“放炮”之后，涿州市再舉行文化研討會，施學(xué)超再?zèng)]有被邀請過。
　　 施學(xué)超有些悲涼地說：“你看我現(xiàn)在企業(yè)不是企業(yè)，家不是家，在涿州做文化產(chǎn)業(yè)，命運(yùn)慘不慘？！”他開始羨慕這一年暴富的房地產(chǎn)開發(fā)商，現(xiàn)在房價(jià)一漲，據(jù)說，當(dāng)?shù)赜虚_發(fā)商兩個(gè)月掙到了2個(gè)億，徹底咸魚翻身。
　　 施學(xué)超后悔地說：“別說兩個(gè)億，如果能讓我回到2003年就行了！”那時(shí)，他有幾千萬。
　　 坐在堆滿陳酒的大廳里，施學(xué)超意識到，這一屆政府的發(fā)展思路與上一屆不同，新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子在“借京興市”的核心發(fā)展觀下，“三國文化”已不再是一張王牌。房地產(chǎn)熱，對接北京的軌道交通建設(shè)，新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的揭幕、開發(fā)建設(shè)才是重頭戲……
　　 說到修建三義宮的吳山海，施學(xué)超感同身受地說，吳山海和我一個(gè)命運(yùn)，媳婦也病倒在床上，他投資的還是個(gè)實(shí)體，資產(chǎn)還不能移動(dòng)。他略有些慶幸地說：“我的酒，還能賣。你說他三義宮怎么辦？”
　　
　　套牢
　　 三義宮確實(shí)是套住了吳山海。
　　 吳山海心里也有很多的不滿，但三義廟不完全屬于他，他還要依靠當(dāng)?shù)卣�府的支持�?
　　 有游客來參觀，政府里的人打電話給他，或者直接帶來，他沒法拒絕�！八麄儜{什么啊，給我提供什么方便了，來了都要免費(fèi)！”
　　 三義宮每年能收入100萬嗎？
　　 吳山海大聲地反問：“能有30萬行嗎？不多，我只要每年30萬！”
　　 擅長講三國文化的吳山海最喜歡劉備“折而不撓，屢敗屢戰(zhàn)”的精神。
　　 講起三國文化和精神，吳山海很來勁，作為經(jīng)營者，他卻繼續(xù)承受著巨大的壓力，還得給員工打氣、鼓勁。
　　 采訪當(dāng)天，三義宮有人來應(yīng)聘。工作人員拿簡歷給他看，看完，他囑咐了一句說，她來想做什么，你都先答應(yīng)，回頭我跟她再談。轉(zhuǎn)頭，吳山海解釋說：“這里工資低，如果我不給應(yīng)聘的人講她做這件事的偉大意義，人家都沒人愿意來�！�
　　 三義宮建成之后，吳山海準(zhǔn)備在107國道旁做一個(gè)巨幅廣告牌子“桃園結(jié)義故地――三義宮”，然而，掛上去沒幾天，涿州市路政的人來將它拆除。后來，他找人到政府部門運(yùn)作，溝通，終于同意了，他又找吊機(jī)去掛。結(jié)果，路政的人又來了，還是說不行。一氣之下，他直接把廣告牌送給了吊機(jī)司機(jī)，說，你把它拉走當(dāng)廢鐵賣了，抵吊機(jī)的出車費(fèi)。前后，吳山�；�了八九萬塊錢，全打了水漂。
　　 這些不是吳山海最初能設(shè)想到的。他想的是，在三義宮的基礎(chǔ)上，做旅游產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，后續(xù)的紀(jì)念品加工生產(chǎn)，周邊的餐飲服務(wù)，三義宮內(nèi)舉行講壇活動(dòng)等等，最終的目標(biāo)是要三義宮上市。“現(xiàn)在，只能說是距離目標(biāo)越來越遠(yuǎn)了�！�
　　 “人微言輕��！”吳山海說，2000年，他就考慮在三國文化的基礎(chǔ)上，做“三國游戲”，做“三國動(dòng)漫”產(chǎn)業(yè)。但是，說了沒用，沒有人支持。說完，他不停地念叨說，你知道嗎？清華大學(xué)幾個(gè)學(xué)生搞了一款游戲叫“三國殺”，一款游戲能掙上千萬�！拔覀兪侨龂�文化的發(fā)源地，為什么不做呢？”
　　 這些年的經(jīng)營，他深刻體會到一個(gè)成語的含義，什么叫前赴后繼？“就是我們倒下了，后面的人踩著你的血肉繼續(xù)往前走。前面的人是享受不到勝利的成果�！北热纾�種葡萄，本來需要施肥、澆灌，第三年才能收獲，可是到第二年就有人要來吃，你說那能好嗎？煮肉還沒有煮熟，聞到點(diǎn)香，人都端著碗來了，還有的來了連碗都不端，你還得給人準(zhǔn)備碗勺。
　　 說著，又一個(gè)電話打進(jìn)來，某部門的一朋友帶了6個(gè)游客來參觀三義宮，到了門口，要免票。電話里，吳山海還得熱情地給人安排：“找個(gè)講解員給你們講解一下�！狈畔码娫�，他搖搖頭：“你看，這都是來吃肉的，還得給人準(zhǔn)備碗�！�
　　
　　影視城
　　 近些年，在涿州發(fā)展的歷程中，最給涿州撐面子的工程應(yīng)是：中央電視臺涿州拍攝基地。始建于上世紀(jì)90年代的影視城，給當(dāng)年“一名不文”的涿州提氣不少。
　　 據(jù)說，這個(gè)項(xiàng)目也差點(diǎn)旁落到北京的某個(gè)區(qū)。當(dāng)年大學(xué)城旁落廊坊，讓涿州人為之抱憾很久。
　　 然而，20年過去，影視城給涿州帶來了什么呢？見到負(fù)責(zé)影視城經(jīng)營的副主任閆誠彬時(shí)，他說，剛剛他還和涿州市政法委書記在為此爭辯。
　　 政法委書記認(rèn)為影視城這些年沒有給涿州做出什么貢獻(xiàn)；閆誠彬覺得涿州市也沒有給影視城什么好的政策和環(huán)境。
　　 閆誠彬說，影視城起碼安排了當(dāng)?shù)?00多人的就業(yè)問題，每年還是當(dāng)?shù)氐募{稅大戶。間接地，還帶動(dòng)了涿州市的住宿業(yè)。“來拍戲的演員，拍攝基地安排不下，就推薦他們住到涿州市的賓館�！�
　　 《涿州市2004－2020年城市總體規(guī)劃》對拍攝基地周邊進(jìn)行了樂觀的規(guī)劃，要把影視城所在的碼頭鎮(zhèn)開發(fā)成有旅游度假、文化娛樂、商務(wù)會議、賓館接待等，成為市域東北部、西部旅游型中心鎮(zhèn)。
　　 不過，位于涿州東邊較為偏僻處的影視城，在旅游淡季，幾乎天天是“門前冷落車馬稀”，不見游人，原本開在門口的餐館也關(guān)門歇業(yè)，并沒有在周邊形成一條穩(wěn)固的旅游產(chǎn)業(yè)鏈。
　　 剛拍完新《三國》，拍攝基地進(jìn)行企業(yè)改制，面臨新一輪挑戰(zhàn)。實(shí)際上，這些年來，涿州影視城本身的發(fā)展也受到行業(yè)發(fā)展的局限，虧損運(yùn)營，每年的門票收入并不能維持正常的運(yùn)營。這也有影視城行業(yè)本身存在的問題。
　　 閆認(rèn)為，除了拍攝基地自身發(fā)展的問題，與當(dāng)?shù)卣�府發(fā)展的定位很有關(guān)系，“他們每一屆政府都想把事情搞好，但沒有一個(gè)連續(xù)發(fā)展的過程�！�
　　 這么多年來，涿州拍攝基地孤零零地在碼頭鎮(zhèn)自己發(fā)展，在當(dāng)?shù)匾彩恰肮抡齐y鳴”，這次企業(yè)改制后，央視只準(zhǔn)備再投資支持它三年時(shí)間，此后，得靠自己設(shè)法來經(jīng)營和發(fā)展。拍攝基地的發(fā)展也不易。
　　 在閆誠彬看來，涿州一直打的“文化牌”只是個(gè)幌子，涿州市還沒有將文化形成產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的思路，“光有生意頭腦不行，還得有商業(yè)頭腦�！�
　　 近些年，涿州市政府領(lǐng)導(dǎo)換屆后，涿州市和拍攝基地的溝通也很少。只是新市長上任時(shí)，會到拍攝基地走訪一次，彼此認(rèn)識一下。此后，交道和合作很少。
　　 透過一張50元的門票可以看到雙方的關(guān)系深淺。涿州政府的介紹來的人，很難在影視城免票。
　　 旅游門票和接待劇組拍戲是涿州拍攝基地的主要收入來源。和當(dāng)?shù)卣�府�?lián)系少，影視城不大情愿給當(dāng)?shù)卣�府免票，他們心想：“你涿州市又給影視城提供了什么呢？”
　　 這座占地2200畝的龐然大物，自1990年代在涿州碼頭鎮(zhèn)立項(xiàng)建成后，對涿州市來說，就像高塔上的一顆明珠，看得多，利用得少。
　　
　　經(jīng)濟(jì)圈
　　 涿州人深有體會：“大樹底下不長草”。在北京這棵大樹下，涿州歷經(jīng)20年，打造歷史文化這張王牌，經(jīng)濟(jì)卻始終沒有得到長足的發(fā)展。
　　 2004年，涿州市政府又進(jìn)行新一輪城市總體規(guī)劃，在《涿州市2004―2020年城市總體規(guī)劃》中總結(jié)說，“各種優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化不足：涿州市僅僅在旅游上承接了北京的客源，經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、科技、人才、市場的輻射優(yōu)勢未有效地轉(zhuǎn)化為涿州的發(fā)展動(dòng)力。”
　　 這個(gè)自我評價(jià)不能說不中肯，僅僅靠歷史文化旅游資源的牽動(dòng)，并沒有帶動(dòng)涿州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。涿州近些年的發(fā)展大思路，一直寫在市政府的院墻上：“工業(yè)立市、以城興市、借京強(qiáng)市”。
　　 核心在于如何“借京強(qiáng)市”，如何利用離北京近的優(yōu)勢。
　　 涿州市的一位官員坐在餐桌前，看著轉(zhuǎn)盤，打比方說，以前涿州看北京，就像看這個(gè)轉(zhuǎn)盤，只盯著轉(zhuǎn)盤看，什么東西都是只往里進(jìn)出不來�，F(xiàn)在北京發(fā)展越來越快，富得流油，一些產(chǎn)業(yè)開始往外溢，涿州作為其中距北京最近的一個(gè)城，開始考慮怎么和北京對接，河北省制定規(guī)劃，涿州開始主動(dòng)融進(jìn)北京的經(jīng)濟(jì)圈。
　　 2010年，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃一出籠，北京周邊以涿州為首的13個(gè)縣成為焦點(diǎn)，被稱為“新特區(qū)”，涿州放出信號，要對接北京房山的城鐵，打造與北京的半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈；2012年，京石高鐵開通后，北京到涿州僅需12分鐘；還要接入010區(qū)號，與北京實(shí)現(xiàn)交通和通信的對接。
　　 這一信息，猶如強(qiáng)心劑注入環(huán)首都的13個(gè)縣城，涿州的房地產(chǎn)業(yè)聞風(fēng)而起。2010年10月開始，一直處于調(diào)控低谷的房價(jià)，一路逆市飆升到6000多，一些繁華地段房價(jià)甚至破了萬，外地人包括很多北京人，蜂擁而至，跑到涿州搶購、投資商品房。
　　 2010年11月6日，在涿州規(guī)劃100平方公里的新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)揭牌開幕。借“首都經(jīng)濟(jì)圈”之勢，涿州一夜之間，如虎添翼，進(jìn)入發(fā)展的快軌道。
　　 涿州市長在會上公開說：“都說‘大樹底下不長草’，涿州在北京這棵大樹下，也是要長草的�！弊詈�，能做到“大樹底下好乘涼”，而不是“燈下黑”。
　　不過，華麗的袍下總有些小虱子。2009年底，全國取消了8個(gè)縣的“全國文化先進(jìn)縣”稱號，其中包括涿州。原因是――在圖書館等文化項(xiàng)目的投入不夠。

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