廣州限購令2018年取消【唐朝也有限購令】

　　明朝規(guī)定：敢在工作所在地買房，讓朝廷得知，扒光屁股打五十板，開除公職，最后還要沒收你買的房子。 　　 　　古代中國曾經(jīng)出臺過很多限制性購房政策： 　　
　　西漢：只能購買鄰居的房
　　西漢建國后不久，大約在漢高祖劉邦的老婆呂雉呂太后當(dāng)政的時候，朝廷頒布了如下規(guī)定：“欲益買宅，不比其宅，勿許。”（《二年律令?戶律》）。這條規(guī)定的意思是說，你想買房，可以，但有一個條件：你要買的房子必須緊挨著你現(xiàn)有的房子。
　　比方說，小明、小強和小紅仨人是街坊，小明挨著小強住，小強挨著小紅住，在小明和小紅當(dāng)中隔著一個小強。那么好，小明可以買小強的房子，小強也可以買小紅的房子，但小明卻不能買小紅的房子，因為他和她“不比其宅”。他們不比其宅，政府就“不許”，禁止這種非緊鄰的居民進行不動產(chǎn)交易。
　　要問當(dāng)時為什么會出臺這樣奇怪的限購政策，解釋起來是很復(fù)雜的，我們概括地給出這么幾個原因：
　　一、西漢初年土地私有化還不明顯，居民的宅基由政府統(tǒng)一劃分、統(tǒng)一分配，一戶家庭只給一塊宅基，集體主義和理想化的色彩很濃厚。為了維持這個狀態(tài)，政府不希望再出現(xiàn)土地兼并，不希望部分居民坐擁多處宅基而另一部分居民卻身無立錐之地。所以政府一方面限制出售：凡是國家分給你的房子或宅基，你可以賣掉，但是賣掉之后就不能再申請分配了；另一方面限制購買，想買房可以，問問你東鄰?fù)醮髬尰蛘呶鬣徻w大爺是不是剛好要賣，要是碰到這種好機會，你就買，要是碰不到，還是打消購買第二套房的念頭吧！事實上，一人想買房而剛好其鄰居又想賣房的概率是不會很高的，因為這個緣故，西漢初年的住房交易也非常少見。
　　二、西漢登記人口和房產(chǎn)，用的是很原始的“手實”加“舉發(fā)”手段。家里有多少人，住多大面積的房子，你自己報，這叫“手實”。萬一你為了少交人頭稅和財產(chǎn)稅，少報人口和房子怎么辦？不怕，政府鼓勵鄰居檢舉揭發(fā)，揭發(fā)屬實，抓你坐牢，沒收你的家產(chǎn)，一半家產(chǎn)充公，一半家產(chǎn)用來賞給檢舉揭發(fā)你的鄰居，以資獎勵，這叫“舉發(fā)”。鄰居們想“舉發(fā)”，必須知道你家的底細，如果你經(jīng)常搬家，像候鳥一樣遷徙，鄰居是很難清楚你家底細的，所以為了方便鄰居們“舉發(fā)”，政府必須把每一戶居民都盡可能固定到一個地方長期定居。限制你只能購買緊鄰的房子，等于是把你和你的家庭固定到了一處，這樣一來，鄰居便于檢舉，政府便于管理。
　　
　　唐朝：先問親戚和鄰居
　　進入唐朝，政策變了。這期間，出臺了一種持續(xù)了一千多年的限購政策，我用八個字來總結(jié)，叫做“求田問舍，先問親鄰”。什么意思呢？就是買地皮也好，買房子也好，不光要經(jīng)過原業(yè)主的同意，還必須經(jīng)過原業(yè)主鄰居和族人的首肯，否則，不管你付給原業(yè)主多少錢，簽訂的合同多么完美，在法律上都是不被承認的。
　　事實上，一直到清朝，甚至到了民國，“求田問舍，先問親鄰”的規(guī)矩還在局部地區(qū)持續(xù)，因為親鄰找麻煩而不得不取消交易、退換房產(chǎn)的案例屢見不鮮。解放前夕，還有人在買房之前，先在報紙上刊登啟事，讓原業(yè)主的族人和四鄰直接跟購房人聯(lián)系，如有意見趕緊提，別等成交之后再找后賬。
　　到這時候，大伙的問題應(yīng)該來了：買賣房屋，只要買主賣主兩廂情愿就足夠了，干嗎還得經(jīng)過賣方族人和鄰居的同意呢？這里有他們什么事啊！其實概括來講，原因無非兩條：
　　一、為了保護宗族財產(chǎn)不流失。您知道，古代中國從來不存在明晰的完全屬于私人的物權(quán)，一切不動產(chǎn)在法律和道德兩種層面都是既屬于個人又屬于族人的，尤其祖輩遺留的房屋，如果未經(jīng)叔伯兄弟的同意就拿來出售，極可能會引起持久的甚至大規(guī)模的同族爭斗，即使是出于維護基層穩(wěn)定的目的，地方政府也必須要求“求田問舍，先問親鄰”。
　　二、跟西漢時一樣，為了便于親鄰檢舉，進而便于政府控制每一戶居民。簡言之，政府人為設(shè)置親鄰障礙，必定減少住房交易，必定增加居民遷徙的難度，這樣把百姓都固定到土地上，統(tǒng)計人口也好，征收賦稅也好，勘破案件也好，都變得很容易。
　　
　　元明清：官員買房限制多
　　從元朝開始，還出現(xiàn)了一種有趣的購房政策：不許當(dāng)官的買房。為什么作出這種規(guī)定呢？
　　一、蒙古人滅了金國、西夏、大理和南宋，從前朝那里繼承了許多國有房產(chǎn)。在滅國的過程中，死在他們鐵蹄下的平民也不少，那些平民的房子也因為無人看管而收歸國有。這樣在元朝初年，政府手里就握有大量公房，可以隨心所欲地分給中央干部和地方干部，作為他們的辦公樓或者家屬院。換句話說，大多數(shù)蒙古官員都能分到房子，沒必要再去購買。
　　二、南宋剛剛滅亡那會兒，一批蒙古人跑到江南做了領(lǐng)導(dǎo)，這些領(lǐng)導(dǎo)嫌分到的公房太小，出去借住或購買民房。借住民房的不僅強拿強要，而且強奸殺人；購買民房的也很蠻橫，譬如一套房市價十萬，他們只給五千，甚至一分錢不給，弄一張假合同，逼著原業(yè)主簽字畫押，那房子就成他的了（參見《至正直集》卷2《宋末豪民》）。他們這樣做，激起了極大民憤，各地義軍紛紛起兵抗元。為了撫慰江南、化解民怨，元世祖忽必烈頒布了禁止蒙古官員在江南購置產(chǎn)業(yè)的嚴令。
　　而明朝的規(guī)定是這樣的：敢在工作所在地買房，讓朝廷得知，扒光屁股打五十板，開除公職，最后還要沒收你買的房子。
　　清朝的規(guī)定更厲害：不光限制官員購房，還限制旗人購房，凡旗人去外地工作，膽敢在工作所在地買房，其所買房產(chǎn)由朝廷強制拍賣，拍賣所得歸政府所有。如發(fā)現(xiàn)旗人在工作所在地買房，當(dāng)?shù)毓賳T也有責(zé)任向朝廷舉報，如不舉報，一旦查出，跟著買房的旗人一起受處分。
　　在乾隆時期，不光嚴禁旗人在工作所在地買房，還嚴禁旗人官員帶著年滿十八歲以上的兒子上任。為什么會有這樣的規(guī)定呢？跟當(dāng)時旗人子弟過于蠻橫有關(guān)。據(jù)《乾隆實錄》記載，旗人在外地做官，其子弟如果跟著上任，則狗仗人勢，禍害地方百姓。礙于旗人官員的面子，地方司法機關(guān)還很難懲罰他們。乾隆思來想去，干脆把這幫“衙內(nèi)”留在北京，強迫他們跟他們當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)的爹分開。因為北京是天子腳下，旗人子弟再橫，也不敢在皇帝跟前發(fā)威，這樣管束起來就容易多了。
　　回過頭來說說明清兩代為何會禁止官員在工作所在地買房。原因其實很簡單：官員受賄的形式多種多樣，唯獨無償或者低價受贈不動產(chǎn)難以查清，既然難查清，干脆就不讓他們在工作所在地擁有房產(chǎn)。
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