【華潤置地:用高品質經營城市】華潤置地確定高品質戰(zhàn)略

　　作為城市的經營商,開發(fā)商的能力和行為也深深影響著一個城市的價值和格局。而相較于不少開發(fā)商“圈地、賣樓、走人”的做法,實力雄厚的華潤置地則是矢志不渝地踐行著“品質給城市更多改變”的建筑理想和置業(yè)理念,從各個不同的方面提升人們的生活質量,帶給城市無限的發(fā)展可能。
　　
　　實力雄厚,專注高端
　　
　　“華潤”蘊含“中華大地,雨露滋潤”之意,由周恩來總理親自命名。華潤的歷史最早可以追溯到1938年“聯(lián)和行”在香港成立,是中港兩地最具實力的多元化企業(yè)之一,現(xiàn)為央企。
　　華潤置地是華潤集團麾下地產旗艦,成立于1994年,目前已經發(fā)展成為總資產超過170億人民幣、凈資產超過80億人民幣,超過360億元貨值的土地儲備、30多個物業(yè)發(fā)展項目和超過50萬平方米的投資物業(yè),進駐北京、上海、深圳、成都、武漢、天津、合肥、杭州、無錫、寧波、大連、長沙、蘇州、重慶、沈陽、廈門等全國18個城市。
　　實力雄厚的華潤置地專注于在城市中心開發(fā)高端住宅,創(chuàng)造出超出客戶預期,與客戶理想不謀而合卻又具有引導性的產品和生活方式。而在城市經營的能力上,華潤置地不失為國內地產商中的翹楚。
　　品質在作品中還原
　　
　　品質不是華麗辭藻的堆砌,也不是無限期的美好承諾,而是需要做出極致的產品來體現(xiàn)自身的價值。于是,華潤置地才有了自己兌現(xiàn)高品質承諾的建造歷程,用一個個建筑細節(jié)去告訴大家高品質的內涵:
　　設計是高品質產品的靈魂,華潤置地提出了精細設計準則――為給客戶還原一個真實的家,搭建1:1戶型實體模型;為了冰箱不斷電,設計了單獨冰箱用電回路……用精裝修的標準作毛坯房,再小的細節(jié)都有圖紙可循,華潤置地在努力讓設計優(yōu)化生活。
　　工程是高品質產品的實現(xiàn),毫厘工程標準適時而出,以流程的專業(yè)化、施工技術的高標準確保產品質量的精細――多次打樣,出爐橡樹灣入園風景林的洗米石;色差不合乎要求,將石材全部退回給供應商……制訂高于國家質量標準的企業(yè)標準,華潤置地在施工計劃、標準、監(jiān)控、監(jiān)督過程中步步嚴謹,力求一個完善的質量保障體系。
　　為了達到對住宅舒適度的最大追求,華潤置地寧可浪費掉土地,增加成本,也不愿意提高住宅容積率,密度小、采光好、南北通透是華潤置地在住宅項目開發(fā)中最大的特點,恨不得讓每一間有窗戶的房子都能看到景觀。
　　物業(yè)是高品質產品的維護,情感悉心服務體系強調珍視員工,倡導員工快樂服務――救活業(yè)主丟掉的植物,攙扶身懷六甲的業(yè)主,熟練演示12個標準動作指揮起步停車……在華潤置地物業(yè),服務是一種創(chuàng)造性活動,一種自我滿足,全身心的投入,帶給客戶的是不斷升級的情感關懷。
　　
　　提升城市區(qū)域價值
　　
　　華潤職業(yè)發(fā)展至今,業(yè)已形成橡樹灣、萬象城兩個優(yōu)質子品牌,以翡翠城、瀾溪鎮(zhèn)、中央公園為代表的自然棲居系列,以鳳凰城、上海灘花園為代表的潮流生活系列,蘇州平門府、寧波東錢湖為代表的高端產品系列,以及24城型商業(yè)、寫字樓、酒店等物業(yè),華潤建筑、優(yōu)高雅和華潤建筑等配套增值服務。
　　但是做一個開發(fā)商容易,做一個城市運營商就很難,因為一個城市運營商不僅僅是地產開發(fā),更為整個城市建設在努力,為提升整個城市的價值而努力――這一點,華潤做到了。
　　萬象城,就是一個極好的例子。在每一個擁有萬象城的城市,萬象城都像一個巨大的磁石一樣,將這個城市的商業(yè)、人氣、繁華、時尚全都集中到這里來。每一個萬象城所到之處,都會成為絕對的商業(yè)中心,改變該城市的商業(yè)格局,提升城市的商貿地位。
　　深圳萬象城是最具說服力的,18.8萬平米的購物中心是目前深圳最大、華南最好、全國最具示范效應的超大型室內購物中心,即便是照抄照搬,其它購物中心也根本無法復制,眾多國際一線頂級品牌成為萬象城內最為亮麗的風景線。
　　即將開業(yè)的杭州萬象城,距離西湖只有4.5公里的距離,和成都萬象城一樣,未來將有兩條地鐵線從此通過,未來錢江新城將是杭州最國際化的地方,而作為杭州最大的商業(yè)和超大型都市綜合體,萬象城已經是杭州長三角上一顆璀璨的商業(yè)明珠。
　　
　　做一個有責任感的城市運營商
　　
　　在樓市中往往出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象:熱點的區(qū)域價格被開發(fā)商們爭相搶奪,土地價格一高再高;而價值洼地的土地,往往因為需要持續(xù)投入而不受人重視,乏人問津。其實在價值洼地和價值波峰的轉變往往是一個開發(fā)商功力和責任感的顯現(xiàn)。
　　對于每一處住宅項目,華潤置地都孜孜不倦追求生活環(huán)境及內容的高品質,敢于投入并且持續(xù)投入,而且很多的時候,華潤置地在房產開發(fā)中走的是一條“先投入,后開發(fā)”的道路。
　　成都翡翠城是華潤置地在成都的首個項目。其緊鄰的東湖是成都市區(qū)最大的湖泊,8年前的東湖也曾是城東南最大的一個污水塘:棚戶區(qū)排布、污水橫溢、蒿草滿地……周邊的房價不過1000多元/平方米。8年的時間華潤先后投入了50億改造東湖以及周圍的居住環(huán)境,使得今年的東湖成為了成都市區(qū)內最大的生態(tài)湖泊,水清了,花草多了,樹林茂盛了,各種鳥類棲息……而東湖周圍項目的房價也突破萬元大關。
　　而透過翡翠城房價的上漲,我們看到的不是華潤物業(yè)的暴利,而是華潤“真金白銀”的投入,改變居住生活環(huán)境后物業(yè)價值貨真價實的上漲。這種連鎖的效應甚至于惠及了整個東湖區(qū)域價值,讓曾經默默無聞的東湖片區(qū)躋身了成都炙手可熱的熱點片區(qū)中。
　　8年的積累,讓華潤成為國內首屈一指的標桿房企,在業(yè)界常常會聽到這樣的話:“這一塊地幸虧是華潤來做,要不然很可能就廢了�！�

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