老舊出租房改造【老舊出租房的“起死回生”】

　　房地產(chǎn)中介正絞盡腦汁想要充分利用那些無人問津的老舊出租房。一些房屋搜索網(wǎng)站上也開始提供讓學(xué)生負(fù)責(zé)房屋改造的項目,以及一些允許改建的房源等信息。 　　在日本,一戶建（獨(dú)棟的房子）、公寓等的空房、空室率不斷增加。根據(jù)總務(wù)省公布的《2008年住宅與土地統(tǒng)計調(diào)查》顯示,全國空置房屋達(dá)到757萬戶,占所有房屋的13％。僅東京都內(nèi)就有75萬戶空房,其中6成以上是出租房。
　　房屋用作出租的話,房齡越新越受歡迎,而越老舊的房屋越難招到租客。雖然進(jìn)行大改造的話能提高房屋的價值,但需花費(fèi)不少資金,因此不少房主猶豫不決。
　　本社位于東京的房屋中介公司ABLE的房源中,那些始建于經(jīng)濟(jì)高度成長期的木結(jié)構(gòu)出租公寓中也開始出現(xiàn)越來越多的空置房。該公司在探索如何吸引租客的過程中,想試著以年輕人的審美觀來改造舊房屋。于是公司將目光投向了一個學(xué)生群體。該群體曾經(jīng)在東京都內(nèi)致力于那些木結(jié)構(gòu)公寓房的再建和利用,使老舊的房屋重新煥發(fā)活力。
　　ABLE公司聯(lián)系了曾為該群體中一員、現(xiàn)為慶應(yīng)大學(xué)研究生院2年級學(xué)生的連勇太朗（24歲）。他又通過推特召集了11名學(xué)習(xí)建筑或設(shè)計等專業(yè)的同學(xué)。今年夏天,他們在東京都內(nèi)改造了3所房子。10月又開始了另外一所公寓的外部裝修施工。
　　他們改建的房屋之一是位于東京都調(diào)布市的2層木結(jié)構(gòu)公寓,這幢公寓已經(jīng)有43年的歷史。公寓的8間房子中有5間是空房,連勇太朗等人對1層的1間房進(jìn)行了改造。
　　他們在朝南的窗戶外加裝了木臺,撤掉傳統(tǒng)的收納室換成西式的衣帽間。室內(nèi)放置的收納箱同時也可以當(dāng)座椅。木臺和收納箱等交給木工店來制作,墻壁是學(xué)生們自己粉刷的,房間經(jīng)過他們的一番改造后煥然一新,變得賞心悅目又十分舒適。改裝前這里的房租是5萬日元,改造后漲到了5萬5千日元,大約兩周后就有人入住。
　　一間房子的改造費(fèi)用大概是70萬日元,由房主承擔(dān)。學(xué)生們的交通費(fèi)等開銷由ABLE公司支付。連勇太朗介紹說:“這可是在大學(xué)里沒有過的經(jīng)歷,學(xué)到了很多東西�！彼麄兊某晒�已在11月上旬召開的“東京設(shè)計周”上發(fā)表。
　　ABLE公司的社長辦公室負(fù)責(zé)人友添成隆說:“通過采納年輕人獨(dú)特的審美情趣,那些看起來已經(jīng)失去價值的老舊公寓重新煥發(fā)了活力。我們想繼續(xù)向其他房主們推薦這種跟學(xué)生合作的房屋改造方式�！�
　　現(xiàn)在一種新的服務(wù)已經(jīng)開始,那就是在那些有老舊閑置房的房主們和想要改造出租房的人之間牽線搭橋。網(wǎng)站“DIYP”（http://www.省略/）上面公布了那些可供改造的房屋信息。該網(wǎng)站是由32歲的村井隆之與房產(chǎn)中介合作經(jīng)營的,他也住在一間自己改裝過的出租房中。村井介紹說:“我們盡量考慮到一些細(xì)節(jié)上的要求,比如房主對改裝房間的要求等。我相信市場需求是前景可期的�！保ㄎ�:見市紀(jì)世子）

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