[被質疑的城中村改造“奇跡”] 城中村改造被禁止

　　作為河南省洛陽市確定的“城中村”改造的重點工程，嵩縣城關鎮(zhèn)北店街村的拆遷改造，一直受到多方重視與推崇。 　　《河南日報》農(nóng)村版2009年11月24日的一篇報道《嵩縣城關鎮(zhèn)：和諧拆遷暖民心》中說：“該鎮(zhèn)僅用了3個多月的時間，168戶拆遷戶全部拆除完畢，實現(xiàn)了‘零上訪’、‘零事故’，和諧拆遷使嵩縣城關鎮(zhèn)城中村改造創(chuàng)造了一個奇跡。 ”
　　不過，在今年10月，城關鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)五六十位村民因為不滿城中村改造再次集體進京上訪，揭開了這個“奇跡”背后的秘密。
　　在縣城擴張的步伐中，城關鎮(zhèn)因為地處縣政府所在地，成為了“城中村改造”的首選和重點推進對象�！俺顷P鎮(zhèn)”是一個很有歷史特點的地名，是我國歷來對縣政府所在地的通稱。僅在洛陽市，就有9個縣城都保留有“城關鎮(zhèn)”的地名。這個地名一般代表著地理位置在所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)中最接近城區(qū)，而且經(jīng)濟水平相對比較發(fā)達。
　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于地理位置的特殊給“城關鎮(zhèn)”所帶來的利益博弈和拉鋸可能比其他地區(qū)更為強烈，形成了農(nóng)村征地改造中的“城關鎮(zhèn)現(xiàn)象”。不僅嵩縣，在全國許多地方如火如荼的城市擴張中，“城關鎮(zhèn)現(xiàn)象”此起彼伏地上演。這其中，縣城的合理化擴張如何實現(xiàn)？低價套地如何防范？失地農(nóng)民如何保障？村集體如何作為而不至成為斂財?shù)墓ぞ撸俊俺顷P鎮(zhèn)現(xiàn)象”背后潛伏著農(nóng)村征地和拆遷改造中的種種隱憂。
　　
　　擴張和失地
　　嵩縣城關鎮(zhèn)北店街村有3000多口人，分為12個村民小組，原有2500畝左右耕地。不過，現(xiàn)在整個村的所有村民手里都沒有一分田地，失去土地的原因是縣城的擴張和改造。
　　“要想富，先修路”，這是一句廣為人知的發(fā)展諺語，近十年來嵩縣發(fā)展的起點在很大程度上也是因為一條道路――洛欒快速通道。
　　嵩縣地屬洛陽，位于豫西伏牛山區(qū)，素有“九山半嶺半分川”之稱，是河南省的農(nóng)業(yè)大縣，也是扶貧開發(fā)重點縣。一直以來，由洛陽至南部山區(qū)只有一條舊公路，建成于上世紀六七十年代，彎多、坡陡、路況差。洛欒快速通道于2003年貫通后，到南部的欒川縣只需兩個小時，不僅打通了南部的交通，也給沿途許多縣城帶來了發(fā)展機遇。
　　以洛欒快速通道的貫通為契機，2003年以來，為拉大城市框架，嵩縣縣委、縣政府決定實施縣城擴建，對縣城分兩期進行開發(fā)建設，其中一期為老城區(qū)，二期為北店街村和何村鄉(xiāng)瑤北坡區(qū)域，將北店街村納入到縣城新區(qū)開發(fā)建設范圍。
　　現(xiàn)在，站在嵩縣城關鎮(zhèn)北店街村的地域上，已經(jīng)絲毫看不到傳統(tǒng)農(nóng)村的模樣。洛欒快速通道從村中穿過，公路兩旁是成片的樓房和小區(qū)，商貿(mào)興隆，生活便利。在外人看來，這里已經(jīng)完全和縣城融為一體，很難區(qū)分哪里是城，哪里是村。北店街村村民宋建才指著縣城建設西路周邊的大片樓房說，這些土地原本都是他們村里的耕地。
　　對于征收農(nóng)村土地轉為國有建設用地，我國《土地管理法》規(guī)定必須經(jīng)市級以上政府批準用地規(guī)劃并辦理農(nóng)用地專用審批手續(xù)。為了保護耕地，法律特別規(guī)定征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃和其他土地超過七十公頃的必須由國務院批準。
　　嵩縣縣委宣傳部在給《民生周刊》的書面回復中表示，縣城擴建征地由縣政府統(tǒng)一征用，有縣城擴建規(guī)劃圖，相關手續(xù)齊全。不過，騙取用地審批的說法在很多村民中流傳：為了拿到用地審批，北店街村村支書田三紅等部分村干部，將兩千多畝水澆良田，用鏟除數(shù)米土壤、填入沙石的手法，變?yōu)樗�謂“荒地”、“荒灘”。在記者的采訪中，許多村民的講述都印證了這一說法。
　　法律規(guī)定，征地方案確定后應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民的意見。不過，據(jù)村民們介紹，在征地過程中，村委從未開過群眾大會，沒有聽取過群眾意見。有不同意見的村組干部，就會被以開會為名關進村委會院內(nèi)直至深夜，逼迫其簽字同意賣地后才放人回家。
　　當時征地的具體情形和是否取得合法的農(nóng)用地專用審批手續(xù)，現(xiàn)在已經(jīng)很難進行詳盡的追蹤�？梢源_定的事實是，從2003年起的三年左右時間內(nèi)，北店街村原有的2500畝左右耕地被陸續(xù)全部征完。同時，村集體留有45畝土地用于建設村辦企業(yè)：凱順大酒店和北大步行街（商業(yè)街），其余土地則全部用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。
　　據(jù)嵩縣城關鎮(zhèn)黨委書記王智朋介紹，所有征地都是按當時的相關標準進行補償，以每畝3萬元的價格從村集體征收。他坦承，征收上來的土地以每畝18-23萬元不等的價格拍賣給開發(fā)商進行商業(yè)開發(fā)，收益歸縣財政。
　　對于北店街村土地征用補償款的發(fā)放和使用，嵩縣縣委宣傳部表示，一部分由村委按地分給村民組，一部分由政府部門直接發(fā)給村民組，由村民組發(fā)給群眾。不過，許多村民向記者肯定地表示，他們只聽說過每畝3萬元的征地價格，卻從未領過一分錢，所有的補償款都被村集體用于建設北大步行街了。
　　土地被征之后，村民們失去了主要的生活來源。宋建才原本是村里的一名村民小組組長，據(jù)他介紹，村里共有12個小組，每個小組原有大約200畝土地，主要種植玉米、麥子和蔬菜，一年兩季，每畝產(chǎn)量在千斤左右。失去土地之后，現(xiàn)在他們每人每月只能領到10斤面粉作為生活補償。同時，作為村辦企業(yè)的北大步行街從門面房收益中拿出一部分向村民們“分紅”，每人每月增加15斤面粉。許多村民認為現(xiàn)在的補償方式很不公平，為了維持生計，他們大都在縣城或外地打工。
　　凱順大酒店是北店街村的另一個村辦企業(yè)，也是整個嵩縣唯一的三星級酒店。有資料顯示，2007年凱順大酒店建成營業(yè)之后，使村集體收入由原來的80萬元立刻增至近200萬元。據(jù)嵩縣城關鎮(zhèn)黨委書記王智朋介紹，北店街村去年收入突破了1千萬元，整個村集體資產(chǎn)達到了七八千萬元。
　　按常理來說，步行街和酒店的營業(yè)收入應該是村里的重要收入來源，理應作為村務公開的重要內(nèi)容。對此，嵩縣縣委宣傳部稱，村委的財務由鎮(zhèn)財政所管理，由村務監(jiān)督委員會監(jiān)督，村里每月的收支情況，由村務監(jiān)督委員會審查簽章后，于每月5日在村務公開欄內(nèi)公示，接受村民監(jiān)督。不過，仍然有村民反映，村兩委的賬目從未向村民公開過，村民們更是無從知曉這些項目的收益如何、村里的家底到底有多少。
　　
　　糾結的改造
　　因為自家剛剛蓋好、一天未住的新房被拆，72歲的王小亭已經(jīng)是第二次來北京上訪了。
　　王小亭的丈夫李金有已經(jīng)77歲了，曾在解放戰(zhàn)爭中參加過著名的徐州會戰(zhàn)，他在戰(zhàn)斗中雙腿負傷退伍，解放后從事地方工作，1992年在縣人大常委會離休。
　　李家共有12口人，因為原有的三間老屋難以容身，李金有決定拿出所有積蓄，再向親友借貸，共籌集資金40余萬元，請洛陽市規(guī)劃建設設計研究院在老宅基地上設計了一座防6.0級地震的四層小樓，總面積548.17平方米，2009年3月裝修完工。
　　不過，新居落成的喜悅還沒過多久，李家老小卻因為房屋被拆而備受折磨。2009年7月8日，“北店街城中村改造指揮部”通過了北店街城中村改造實施方案。北店街城中村改造是2009年嵩縣十大重點工程之一，縣鎮(zhèn)分別成立了拆遷改造工作指揮部，由縣主要領導親自坐陣指揮。此次改造涉及北店街村1―5組的宅基地，面積37.35畝，共涉及168戶。李金有老人一家的宅基地正處于被拆遷范圍內(nèi)。
　　為了保住自己剛剛建起來的新房，李金有老人拒絕簽署“城中村改造分配明白卡”。據(jù)李金有女兒李卡茵介紹，在拆遷受阻之后，改造指揮部負責人、城關鎮(zhèn)紀委書記王建武聯(lián)合縣里涉及拆遷工作的18個部門，勒令李金有在縣城工作的子女和親友停職，每天到指揮部報到，威脅說，如果不能做通老人的工作，就將這些子女和親友開除公職。
　　對此，城關鎮(zhèn)黨委書記王智朋的解釋是，村里大部分群眾都對拆遷表示支持和配合，只有二三十戶村民因為拆遷補償要求過高拒絕拆遷。一些村民不讓干部進門，甚至將工作人員推出家門，白天躲避見不到人。無奈，他們只能上報縣委、縣政府，通過這些拆遷戶在嵩縣各部門工作的親朋好友來做工作，但不存在“開除公職”一說。
　　據(jù)王小亭老人介紹，最終代替他們簽署“城中村改造分配明白卡”的大兒子受到了全家人的指責。在巨大的壓力下，大兒子在指揮部門前放聲大哭，女兒李卡茵也因氣憤選擇服毒自盡，因搶救及時保住一命。在重重打擊下，李金有老人心臟病發(fā)作住院。就在李金有和女兒雙雙住院的20多天里，他傾其所有、剛剛蓋好的新房被拆，化為瓦礫廢墟。
　　對于此次拆遷工作，縣委宣傳部在與城關鎮(zhèn)和北店街村干部聯(lián)合調(diào)查之后給《民生周刊》的回復是，“全部是自愿拆遷，和諧拆遷，不存在強行拆遷。”
　　然而，據(jù)村民反映和記者調(diào)查，真正的搬遷進程充滿波折和斗爭。
　　2009年6月下旬，村兩委把在村辦企業(yè)內(nèi)工作的不同意拆遷的董長喜、李桂星、劉蘋果等人開除；把張下娃、鄧蘭英的低保照顧取消。7月14日，村民到村里反映意見，與村干部發(fā)生爭吵。據(jù)村民介紹，村支書田三紅、鎮(zhèn)紀檢書記王建武等帶領公安干警數(shù)十名對群眾進行壓制，鎮(zhèn)紀檢書記王建武出拳打傷女村民賈便芹。7月15日，改造指揮部對位于被拆遷范圍內(nèi)、有著數(shù)百年歷史的“于伯恭故居”進行破壞，扒掉了古建筑西山墻的獸脊，令人用挖掘機猛撞房體，將房屋多處震裂。7月20日，改造指揮部在氣溫高達四十度的情況下，強行對村民停水、停電，并強拆多處房屋。
　　拆遷引發(fā)的矛盾因為村民趙廣地的死被推向高潮。2009年10月3日，52歲的村民趙廣地被縣公安局工作人員帶到凱順大酒店，深夜才回到家里。一夜未眠的他，第二天清早大喊胸口疼痛，隨后立即被家人送往醫(yī)院。嵩縣醫(yī)院病歷顯示，被送往醫(yī)院時，趙廣地“全身發(fā)涼、面色發(fā)灰、全身大汗、四肢冰涼”。在搶救50分鐘后，趙廣地被醫(yī)院宣布死亡，死因是急性心肌梗死。當?shù)卮迕駥�趙廣地的評價是“能說會寫”，他在生前留下了大量關于個別干部“倒賣北店街耕地、公然破壞文物、打擊陷害群眾”的舉報材料。
　　因為房屋被拆，許多村民只能四處投靠親友，或者在周邊空地上搭建臨時住宅，也有不少村民租住在附近樓房又悶又熱的車庫里。村民和改造指揮部的矛盾不斷激化，許多村民想到了進京上訪。
　　謝鐵玲是上訪次數(shù)最多的一個，今年以來，她共進京上訪三次。這個49歲的婦女，在耕地被征收、住房被拆之后，只能靠在工地上給人做飯或打掃衛(wèi)生謀生，家中的三個孩子也因為沒有地方住，紛紛外出打工，常年不能回家。跟記者說起這些，謝鐵玲忍不住又抹起眼淚，旁邊的一些村民也跟著啜泣。
　　她們的第二次進京上訪是在今年3月，72歲的王小亭和80歲的鄧蘭英也加入了上訪隊伍。不過，她們很快就被當?shù)卣�府派去的人員送回了嵩縣。鄧蘭英老人想起這事兒，還是感覺很傷心，“從北京送回嵩縣一天一夜的時間，他們沒有給我喝過一口水、也沒有吃過一口飯�！�
　　
　　不公的補償
　　168戶村民的房屋在2009年10月30日全部拆遷完畢。2009年12月8日，北店街城中村改造開工奠基典禮舉行。
　　北店街村的拆遷改造被縣、市兩級領導賦予重要意義。代縣長李大偉在講話中認為，北店街城中村改造標志著嵩縣城市建設又上了一個新臺階，提升了嵩縣的整體形象。這與洛陽市縣城改造計劃相一致。為加快城鄉(xiāng)一體化進程，洛陽市于2008年出臺了《洛陽市縣城建設改造方案》，明確提出力爭用３年時間基本完成城中村改造任務，需完成拆遷面積412萬多平方米，建設面積近930萬平方米，各項投資總額達93億元。
　　城關鎮(zhèn)黨委書記王智朋向記者強調(diào)，對于北店街村“城中村改造”工作，城關鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府確立了“政府‘零受益’，群眾自拆、自建、自享，確保群眾利益最大化”的原則。
　　對于“自拆、自建、自享”的理解，王智朋認為，這正是城中村改造出于為群眾利益考慮而設計的模式創(chuàng)新。具體方式是：所有的土地拆遷完畢之后，并不把它征為國有建設用地，而是繼續(xù)保留集體所有權。同時，為了讓日后建設的房屋能擁有“大產(chǎn)權”，他們選擇了一家“天宇房地產(chǎn)開發(fā)公司”作為名義上的開發(fā)單位，給這家公司支付120萬元的管理費之后，所有的開發(fā)和銷售業(yè)務都與它無關，實際上的開發(fā)實體仍然是“北店街城中村改造指揮部”。這樣一來，既解決了將來房屋銷售的合法性問題，又實現(xiàn)了城市村改造的“自拆、自建、自享”。
　　不過，李金有、王小亭一家和許多其他村民并不認可現(xiàn)在的拆遷方案，對于補償方案的反對是其中的最主要原因。根據(jù)《北店街城中村改造實施方案》，李金有老人的四層小樓被拆后，能夠得到1套高層房（18層的電梯樓房）、3套多層房（7層不帶電梯的樓房）和100平米的門市房。四套120平米左右的房屋加上100平米左右的門市房，共計580平米左右。
　　但李金有一家認為，這種補償方式并不公平，應該按宅基地和地上房屋分別進行補償。按照他們自己的計算方式，原有的半畝宅基地就該補償160平米的門市房和兩套高層房，至于540平米的地上房屋面積，則應該按照現(xiàn)在每平米1700元左右的商品房市場價用現(xiàn)金方式補償。他們所理解“自拆、自建、自享”應該是自己自愿拆遷，由自己聯(lián)合周邊鄰居，在拿到合理的拆遷補償后，按照自己的方案在原有宅基地上建房。這樣的設想，顯然與《北店街城中村改造實施方案》產(chǎn)生了明顯的分歧。
　　據(jù)了解，北店街城中村改造工程計劃總投資1.5億元，總建筑面積達12.7萬平方米，設計為高層七棟，多層七棟，可居住居民748戶。其中，一期工程包括三棟高層，三棟多層，主要是群眾安置性房屋。自2010年4月28日招標工作結束之后，預計工程建設期限為650天。
　　城關鎮(zhèn)政府和北店街城中村改造指揮部原本希望在2012春節(jié)前使785名群眾能住進新房，不過，因為大批村民的不斷上訪和抵制，工程能否如期完工尚存疑問，作為嵩縣2009年十大重點工程之一的城中村改造工作能否順利推進，也仍然面臨各種考驗。

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