堅(jiān)決擠掉房地產(chǎn)泡沫_中國房地產(chǎn)泡沫

　　春節(jié)前夕，房地產(chǎn)調(diào)控再出重拳，新的“國八條”從政府強(qiáng)力監(jiān)管、房價(jià)控制目標(biāo)、信貸緊縮措施、嚴(yán)格稅收和平衡供需等多方面，延續(xù)并全面強(qiáng)化了去年以來的各項(xiàng)調(diào)控政策�！皼]有最緊，只有更緊”，緊接著，上海、重慶兩個(gè)直轄市的房產(chǎn)稅出臺(tái)。同時(shí)，春節(jié)剛過，央行加息的政策應(yīng)聲出臺(tái)。一系列有效遏制投資投機(jī)性購房的手段密集推出，新的調(diào)控措施象一陣炸雷，令市場(chǎng)各方震動(dòng)。
　　去年4月，國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，房價(jià)過快上漲勢(shì)頭一度得到初步遏制。但是，在各種力量推動(dòng)下，深陷多重利益復(fù)雜博弈的樓市去年10月份以后再現(xiàn)逆風(fēng)飛揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，一些地方“日光盤”、“時(shí)光盤”、通宵排隊(duì)搶房場(chǎng)景再現(xiàn)。市場(chǎng)的反復(fù)和反彈，讓公眾對(duì)調(diào)控的成果和決心難以揣摩，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度籠罩在重重迷霧之中。
　　在全民關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化程度時(shí)，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康最近的一個(gè)談話震聾發(fā)饋：縱觀近百年來世界各國的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，無一不與房地產(chǎn)泡沫的破滅緊密相關(guān)。中國房地產(chǎn)業(yè)十多年的流金歲月中，還沒有出現(xiàn)過嚴(yán)重的衰退，但以史為鑒、以鄰為鑒不失為一種有益的警示。剛剛發(fā)生的愛爾蘭主權(quán)債務(wù)危機(jī)，一個(gè)導(dǎo)火線就是地產(chǎn)泡沫的破滅。過去十多年間，愛爾蘭房價(jià)平均上漲了3到4倍，房價(jià)收入比擴(kuò)大了一倍多，房地產(chǎn)占整個(gè)國家五分之一的GDP，這些指標(biāo)遠(yuǎn)低于我們當(dāng)前的指標(biāo)。中國的房地產(chǎn)神話故事仍在熱映中，雖未到曲終人散之時(shí)，但各種癥狀都顯示中國房地產(chǎn)的泡沫化已經(jīng)讓人擔(dān)憂。
　　去年歲末，各地樓盤市場(chǎng)又躍躍欲試開始向上突破，北京出現(xiàn)35萬元/平方米的全國最高地價(jià)，媒體稱北京的地價(jià)相當(dāng)于美國一年GDP。在歲末地王頻生、“日光盤”熱炒、“勁爆”的土地拍賣日熾的當(dāng)口，社科院的一份“綠皮書”再度挑明，房地產(chǎn)業(yè)“仍屬暴利行業(yè)”，行業(yè)平均毛利潤率為55.72%，2000多家上市公司中有800多家涉足房地產(chǎn)業(yè)，而全國35個(gè)大中城市商品房價(jià)均呈高泡沫化，國內(nèi)大多數(shù)城市“房奴”的月度償付率都超過了國際通行的最高限，中國房地產(chǎn)在癲狂中日益呈現(xiàn)最后的瘋狂病態(tài)。
　　日本上一輪地產(chǎn)泡沫破滅前，伴隨著新干線和密集的高速鐵路網(wǎng)建成，持續(xù)上漲若干年的地價(jià)、房價(jià)繼續(xù)以“追風(fēng)速度”上漲。日元升值刺激境外資金大規(guī)模流入，似乎成為資產(chǎn)泡沫化的強(qiáng)支撐。 當(dāng)時(shí)，每天的報(bào)紙都是教人們?nèi)绾钨嶅X，投機(jī)風(fēng)潮席卷全國。企業(yè)不再專注于做實(shí)業(yè)，而是投身于土地、股票、名畫、古玩的炒作。竹下登時(shí)期，一些村町甚至按人頭數(shù)給村民發(fā)純金的木偶人，因?yàn)樘�有錢了。這樣的情形，在今天的中國也有蹤影。
　　一波又一波的危機(jī)提示我們，房地產(chǎn)是金融和投機(jī)屬性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，一國經(jīng)濟(jì)如果高度房地產(chǎn)化，社會(huì)資金和資源短期密集向單一行業(yè)過度集中，將加劇經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)助長全社會(huì)的道德風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)化投機(jī)心理，吞噬企業(yè)家精神，削弱經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)業(yè)基礎(chǔ)。中國樓市堅(jiān)硬的泡沫可能是長壽的，但越是長壽，最終的破壞性越強(qiáng)。
　　中國金融體系中，與房地產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)達(dá)到9萬多億，而以土地為抵押物的政府融資平臺(tái)貸款也在8萬億以上。而中國金融體系的總貸款也才40萬億左右，中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的“捆綁”、房地產(chǎn)與公眾利益的“捆綁”越來越緊密，誰都不希望房價(jià)跌，房價(jià)的長期上漲使習(xí)慣于順周期放貸的銀行喪失警惕，整個(gè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)被低估。去年以來，無論是政府融資平臺(tái)的“解包還原”，還是對(duì)個(gè)人住房抵押貸款頻繁進(jìn)行的壓力測(cè)試，以及本輪調(diào)控以來，對(duì)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭兩頭進(jìn)行的大規(guī)�！叭ジ軛U化”，都是管理層未雨稠繆的舉措。
　　中國房地產(chǎn)的深度搏弈還在繼續(xù)，房地產(chǎn)調(diào)控能否達(dá)到預(yù)期效果，已經(jīng)不是一個(gè)簡單的經(jīng)濟(jì)問題，它考驗(yàn)著政府的執(zhí)政能力和駕馭宏觀經(jīng)濟(jì)的能力，更深刻地影響到國家的經(jīng)濟(jì)金融安全。如何防止重蹈別人的覆轍，防止有可能出現(xiàn)的市場(chǎng)失控、泡沫破滅對(duì)經(jīng)濟(jì)全局的系統(tǒng)性沖擊，需要一個(gè)民族的理性和覺醒。在貨幣政策日益趨緊，加息態(tài)勢(shì)已然明朗，通脹預(yù)期管理日益強(qiáng)化的當(dāng)下，中央政府祭出新的“國八條”表明，我們有堅(jiān)定的決心來應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)堅(jiān)硬的泡沫。

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