“房岸線”潮起的背后 潮平岸闊催人進

　　2011年上半年，在限購令的影響下，北京市商品房銷售面積下降46%，成為全國商品房銷售面積下降幅度最大的城市。 　　然而針對北京等一線城市所實施的住房限購令，并沒有阻礙民間資金涌向地產(chǎn)業(yè)的步伐。由于投資渠道狹窄，許多人都將目光投向了海景地產(chǎn)，而海景房市場的吸金能力也使開發(fā)商不惜填海造房。
　　值得關注的是，海景房市場的火爆背后卻暗藏著種種隱患：購房欺詐、空置率高、配套設施不完善、生態(tài)環(huán)境破壞等問題屢見不鮮。這些無論從當下還是長遠的角度，都嚴重損害了百姓的切身利益。
　　
　　海岸線吸金
　　在今年限購令的大背景下，以海景房為代表項目的夏季房產(chǎn)卻逆市而上。北京四季房展組委會總監(jiān)鄭向東認為，休閑度假地產(chǎn)是全國乃至全球性的、可持續(xù)發(fā)展的地產(chǎn)消費主流趨勢。
　　目前，像威海這樣的濱海城市并沒有住房限購、限價政策，北京等地自今年出現(xiàn)限購令和限價令之后，許多人將房產(chǎn)投資的重心轉移到海景地產(chǎn)上。究其原因，一是國家政策對于沿海經(jīng)濟圈的傾斜；二是海岸線資源的有限；三是認準了未來海景房的投資需求依然很大；四是投資和度假雙重需求的消費心理。
　　威海某項目樓盤的銷售人員小張介紹說，威海市區(qū)的房價在每平米6000至7000元左右，而一個地勢較好的海景房，每平米價格均可達到2萬元以上。在威海濱海地區(qū)購買和居住海景房的住戶中，有六成左右都是外地人，其中北京和江浙一帶購房者占大多數(shù)。
　　這其中，北京購房者和江浙購房者的目的又有很大區(qū)別，其中北京人主要是為了休閑度假，或是為了將來養(yǎng)老之用；而江浙一帶的消費者多是購房投資，以“炒房”為首要目的。
　　搜狐焦點網(wǎng)和1039都市調查組聯(lián)合推出了一組有關海景房置業(yè)的消費者調查數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在北京受訪的10211名消費者中，有6991人表示會考慮購買海景房，所占比例達到68.5%。這其中具有一定購買能力的、年齡介于30歲至50歲之間的受訪者所占比例為87.7%�？梢�，海景房在北京的購買需求還是十分旺盛，購買海景房的主要目的是自住和投資兼有。
　　此外，地產(chǎn)商也趁機抓住了消費者的投資心理，紛紛靠海吸金。以山東威海為例，2008年和2009年前后，海景房均價在2000元至3000元每平米左右，而目前基礎設施較好的地區(qū)，其房價均超過2萬元，這對于地產(chǎn)開發(fā)商來說，是巨大的推動力。除了人們熟知的威海、青島等地，許多山東境內不為人知的濱海區(qū)域也都加入到這場吸金戰(zhàn)役之中，如南山、乳山、龍口、赤山等。
　　
　　海景地產(chǎn)亂象
　　居住也好，投資也罷，盡管海景房的熱度有增無減，但隨著中國海岸線逐漸被海景地產(chǎn)占據(jù)，諸多問題也隨之暴露出來。
　　房屋空置率高。由于置業(yè)者多為出于投資目的的外地買家，這就導致很多海景房最終淪為業(yè)主的第二或第三居所。走訪調查可以看到，即使在夏季，大部分房子仍被空置，有些甚至從未裝修，小區(qū)周圍也鮮有商業(yè)設施和出租車。調查顯示，即使在海南旅游度假旺季，當?shù)睾＞胺科骄�空置率也達62.99%。
　　購房陷阱重重。由于在海濱置業(yè)的投資者多為外省、市消費者，因此房屋閑置時間較多。由于害怕長時間沒人打理而房屋受損，因此海景房屋的維修管理費用普遍偏高。海景地產(chǎn)前期會交許多費用，如有線電視費500元，護欄費1000元，草坪打理費等等，而這些費用開發(fā)商在誘導消費者買房時基本是不會交代的，這就暗含了一個購房陷阱。
　　基礎配套設施不健全。大多數(shù)海景房項目均離市區(qū)距離較遠，“很多開發(fā)商在想方設法把業(yè)主吸引過去之后，后期該做的基礎配套設施卻遲遲跟不上。在宣傳的時候也只是在‘規(guī)劃’二字上下文章，至于能不能兌現(xiàn)，那就不好說了。”房龍網(wǎng)公關團購中心副總沙文文介紹說。
　　記者在乳山銀灘調查后發(fā)現(xiàn)，銀灘已有十多年的開發(fā)史、上百個房地產(chǎn)項目，但這里很難找到人。一位姓劉的業(yè)主對記者說，“銀灘配套設施很匱乏，生活不太方便，誰買了誰后悔�！�
　　“免費看房班車”不免費。一般情況下，有些售樓處在把消費者拉到項目地點之后，都會誘導消費者預交一萬塊錢定金，并聲稱定金可退。許多業(yè)內人士奉勸消費者不要交定金。而對于那些只看不買的看房者，售樓人員也會索要相應的路費。
　　此外，中國東部沿海省份均存在嚴重的填海造房現(xiàn)象。暨南大學教授喻季欣說，“缺乏規(guī)劃和監(jiān)管的填海造地，會淪為少數(shù)開發(fā)商牟利的工具，把原本屬于公眾的天然岸線出賣，必然引發(fā)新的不公，絕不是科學發(fā)展觀。”
　　
　　投資購房需謹慎
　　海景地產(chǎn)的火爆及其暴露出的種種問題無外乎由兩方面的原因所致。首先是國內投資渠道的狹窄。從目前國內的投資環(huán)境來看，房地產(chǎn)的投資收益無論從回報速度和回報率來看，都遠遠優(yōu)于股票、基金等投資渠道。而就投資安全性而言，不動產(chǎn)的穩(wěn)定性也要遠遠高于金融類的投資產(chǎn)品。因此，在限購令沒有出臺之前，投資地產(chǎn)給部分人帶來的巨額回報仍舊對后續(xù)的投資者產(chǎn)生深遠影響。
　　而就海景地產(chǎn)自身的特點而言，隨著旅游產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展及人們休閑觀念的提升，作為休閑地產(chǎn)重要組成部分的海景房自然在大限購的背景下第一時間出現(xiàn)在民間投資人的視野之中。老百姓的想法其實很簡單，海邊置業(yè)不僅可以用以保值升值，就算市場一旦出現(xiàn)波動，自己用來度假養(yǎng)老也未嘗不是一種明智的選擇。
　　然而，據(jù)一位業(yè)內人士透露，盡管濱海地區(qū)的氣候環(huán)境條件十分適合人們休閑居住，但海景房可能并不適合用來養(yǎng)老。
　　一位大連的居民向記者透露，當?shù)氐暮＞胺繋缀醵急煌獾厝速I走，本地居民很少購買，“一個是貴，老百姓根本買不起。再有就是緊挨著海邊兒根本沒法住，太潮了，衣服都晾不干�！贝送�，由于距離海邊過近，海景房的建筑材料也容易受到海風及鹽分的侵蝕，房屋壽命相對較短。而過于潮濕的空氣環(huán)境對老年人的身體也會產(chǎn)生不良影響，尤其是那些患有風濕病的老年人。
　　國家海洋局海域管理處處長李文君表示，“受暴利驅動，現(xiàn)在國內部分城市熱情頗為高漲，已偏離國家整體用海規(guī)劃，出現(xiàn)過度開發(fā)的‘虛熱’苗頭。”以至于許多濱海地區(qū)不惜以破壞生態(tài)環(huán)境為代價來填海造房。李文君說，“按當前法規(guī)，圍填海形成的土地屬于‘未定性的新增土地’，無需承擔耕地的開墾費用。圍填海成本一般為每畝15萬元至20萬元，但轉手拍賣給開發(fā)商，每畝地價動輒數(shù)百萬、上千萬元，能為地方政府帶來豐厚的土地收益。開發(fā)商則看重‘海景房’賣點，肆意抬高樓價�！�
　　隨著限購政策的進一步實施，限購令有可能從一線城市進一步擴大到二三線城市，涉及的城市可能從目前的41個增加到100余個。因此，今后包括秦皇島、威海在內的海景房樓盤很可能會迎來寒冰期，百姓購房投資仍需謹慎。
　　
　　□ 編輯 于俊霞 □ 美編 閻瑾

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