易憲容：成交低迷說明樓市進入拐點

　　市場的價格永遠(yuǎn)是上下波動的，從來就沒有只漲不跌的。從最近出臺的一系列政策來看，已表明政府對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識有了根本改變。中國房地產(chǎn)市場應(yīng)該是消費者的市場，應(yīng)該是解決居民基本居住條件的市場。

　　——易憲容(中國社科院研究員)

　　幾年來，國內(nèi)房價一直持續(xù)上漲。高昂的房價讓民眾怨聲載道。但是，最近房地產(chǎn)市場的情況有點反常。從市場上獲得的信息來看，不少地方堅挺的房價開始出現(xiàn)松動，北京、上海、深圳等城市樓市成交低迷，成交量急劇萎縮。

　　10月份，深圳新房市場日均成交住宅不足60套，較9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交僅30套左右。一些住宅新盤已采取低價開盤策略。10月份，廣州十區(qū)商品住宅簽約量為4502套，較上月下降14.77%。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，11月5日至11日這一周，上海樓市成交量比前一周的5457套跌了20.6%。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，11月5日至11日這一周，北京市期房住宅日均簽約量比前一周每天少了近100套。9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分別為391套和404套。

　　成交低迷預(yù)示著房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，還是房價上漲將持續(xù)下去？如果會持續(xù)下去，它會持續(xù)多久？如果不持續(xù)下去，它將在什么時候結(jié)束？許多民眾都希望從中得出明確的答案。

　　對于國內(nèi)房價連續(xù)快速上漲，目前市場彈得最多的老調(diào)就是市場的供求關(guān)系不平衡，房地產(chǎn)市場需求過大而供給不足。因此，政府應(yīng)該提供更多的土地來生產(chǎn)更多的房子，以便來滿足市場這種對房子的需求。正如我早已指出的那樣，如果住房是投資品，而政府又要穩(wěn)定這種投資品的價格，在銀行低成本及便利的金融杠桿下，即使把住房造到月球上去，也是滿足不了這種無限的需求的。

　　但是，對于房地產(chǎn)市場發(fā)展模式，最近政府出臺了一系列針對房地產(chǎn)市場的政策，已有了一個明確的態(tài)度。也就是說，中國房地產(chǎn)市場應(yīng)該是消費者的市場，應(yīng)該是解決居民基本居住條件的市場。對于房地產(chǎn)市場投資者，政府的政策也不反對，但是既然是個人投資，就得承擔(dān)風(fēng)險，就是按照市場的價格與機制來做。在這樣的政策條件下，如果個人覺得這個房地產(chǎn)市場投資風(fēng)險過高，投資收益不理想，自然進入這個市場的人會減少。

　　可喜的是，盡管對第二套住房的界定爭論十分激烈，最后國內(nèi)商業(yè)銀行的主流意見還是采取更為公允的方式對第二套住房作出了清楚的界定。甚至于，不少商業(yè)銀行把家庭已經(jīng)購買過一套住房并付清貸款的，如果再購買住房要貸款也以第二套住房來界定。可以說，這些界定，看起來對購買第二套住房的人的要求不高，不是就增加一點首付嗎？不是增加一點貸款利率嗎？但就是這樣一點點變動，對市場影響極大。足見目前房地產(chǎn)市場區(qū)分住房的消費與投資的重要性。如果國內(nèi)房地產(chǎn)市場如其他國家那樣對房地產(chǎn)投資有更多的限制條件，那么國內(nèi)居民對房地產(chǎn)市場投資肯定會更加減少。可相信，隨著政府信貸政策進一步緊縮，隨著房地產(chǎn)稅收制度進一步完善，政府對房地產(chǎn)投資限制會更多。因為只有這樣，才能讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場真正持續(xù)健康發(fā)展。

　　還有，目前我國的房地產(chǎn)市場的制度規(guī)則還相當(dāng)不完善。最近某媒體披露出的張家界土地轉(zhuǎn)讓違規(guī)問題，也預(yù)示著最近對房地產(chǎn)市場土地出售問題全面整頓新高潮的開始。

　　總之，國內(nèi)房價暴漲已經(jīng)有一段時間了，市場的價格永遠(yuǎn)是上下波動的，從來就沒有只漲不跌的。中國房地產(chǎn)市場，難道能夠超越市場的基本法則嗎？從最近出臺的一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場政策來看，已經(jīng)表明政府對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識有根本的改變。如果這樣，樓市調(diào)整的腳步也就近了。

相關(guān)熱詞搜索：拐點 低迷 樓市 成交 易憲容