干部公寓物業(yè)管理服務(wù)合同

　附件一

　干部公寓物業(yè)管理服務(wù)合同 協(xié)議當(dāng)事人:

　 甲

　方：鴻富錦精密電子(鄭州)有限公司

　聯(lián)絡(luò)人：劉軍領(lǐng) 聯(lián)系電話：0371-66282888-79362

　乙

　方：

　聯(lián)絡(luò)人：

　聯(lián)系電話：

　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就乙方向甲方提供物業(yè)管理與服務(wù)，承包甲方干部公寓管理服務(wù)的有關(guān)事宜，在平等互利的原則下，制定本合同，以茲共同遵守。

　第 第 1 1 條：服務(wù)范圍及服務(wù)期限條款

　1.1 鄭州市航空港區(qū)鄭港六路與四港聯(lián)動(dòng)大道交叉口裕鴻世界港麗園小區(qū) 5#樓共 40 套房及在港區(qū)零星租賃干部公寓。

　1.2 物業(yè)管理服務(wù)期限為

　年

　 月

　 日至

　年

　 月

　 日。前三個(gè)月為試用期，如試用期內(nèi)無(wú)法滿足服務(wù)需求或甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)不滿意的，則甲方可隨時(shí)要求乙方停止提供服務(wù),甲方不再支付費(fèi)用。

　1.3 后續(xù)在港區(qū)增加之外租干部公寓物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)價(jià)格等比照此合同執(zhí)行，其他事宜按照本協(xié)議相關(guān)條款約定執(zhí)行。即新增一套外租公寓，則增加一套房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（雙方另有約定的按照相關(guān)約定執(zhí)行）。

　1.4 本協(xié)議期滿前，如無(wú)一方提前一個(gè)月向另一方提出解除協(xié)議的書(shū)面意見(jiàn)，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)一年；如一方在協(xié)議履行期間或協(xié)議延續(xù)期間提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知另一方解除協(xié)議的，則本協(xié)議在通知到期后解除。

　1.5 若合同到期時(shí)新招標(biāo)廠商尚未進(jìn)駐，則雙方同意繼續(xù)按本協(xié)議約定履行雙方權(quán)利義務(wù)，直至新招標(biāo)完成之日（即新廠商進(jìn)駐之日）終止。

　1.6 如乙方無(wú)法滿足 1.1 或 1.2 款中的服務(wù)需求，甲方可隨時(shí)解除本合同，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

　 第 第 2 2 條：

　交付及確認(rèn)

　2.1 乙方應(yīng)提前進(jìn)駐與甲方或甲方指定第三方辦理有關(guān)移交手續(xù)。

　2.2 乙方進(jìn)駐干部公寓時(shí)，雙方應(yīng)就房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)（詳見(jiàn)附件一《綜保區(qū)干部公寓資產(chǎn)交接清單》）。

　第 第 3 3 條 : 物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容

　3.1 乙方為干部公寓提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)區(qū)域?yàn)椋号P室(干部在住時(shí)不進(jìn)入服務(wù)，干部退宿后進(jìn)

　行清潔作業(yè))、客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)浴間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及室內(nèi)其它區(qū)域等；包括但不限于提供客服服務(wù)、清潔、維修、設(shè)備保養(yǎng)等內(nèi)容，乙方具體服務(wù)細(xì)項(xiàng)詳見(jiàn)附件二《綜保區(qū)干部公寓外包服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》。

　3.2 乙方應(yīng)確保提供物業(yè)管理服務(wù)人員身體健康，服務(wù)人數(shù)以裕鴻干部公寓 40 套商品房服務(wù)人數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)配置（裕鴻配置標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件），若外租干部公寓增加或減少，乙方服務(wù)人數(shù)按比例同步增加或減少。后續(xù)在鄭州市區(qū)、港區(qū)零星租賃的干部公寓若由乙方提供物業(yè)服務(wù)，則物業(yè)服務(wù)費(fèi)比照裕鴻干部公寓執(zhí)行。

　3.3 乙方應(yīng)合理安排崗位，保障服務(wù)質(zhì)量，清潔服務(wù)工作時(shí)間為周一至周六 08：00-17：30，前臺(tái)服務(wù)需建立 24H 值班制度(包含周末及節(jié)假日)，緊急維修須 20 分鐘內(nèi)到場(chǎng)處理，如無(wú)法立即維修需向甲方或甲方入住人員予以說(shuō)明并告知可修復(fù)時(shí)間。

　3.4 乙方為甲方干部提供入住及退住手續(xù)辦理。入住前及退宿時(shí)，乙方需與住宿干部對(duì)房間資產(chǎn)進(jìn)行點(diǎn)檢，經(jīng)雙方確認(rèn)屬人為損壞的由住宿干部自行承擔(dān)；屬正常使用損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。乙方應(yīng)保證實(shí)際入住人員與系統(tǒng)資料一致。非經(jīng)甲方同意入住之人員，乙方不得安排其入住，否則甲方有權(quán)扣發(fā)乙方當(dāng)月之物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

　3.5 干部公寓房間內(nèi)配置家電（燃?xì)鉄崴�器、空調(diào)、冰箱、電磁爐、微波爐、電視機(jī)、飲水機(jī)、洗衣機(jī)、電吹風(fēng)等）的日常維護(hù)、保養(yǎng)等由乙方負(fù)責(zé)；正常使用損壞，在質(zhì)保期內(nèi)損壞項(xiàng)目屬于三包范圍及保修范圍內(nèi)的，由電器廠商負(fù)責(zé)維修(乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系)，質(zhì)保期外正常使用損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，相關(guān)材料費(fèi)用由乙方每月提供維修明細(xì)及維修記錄、憑證等，由甲方審核確認(rèn)，經(jīng)甲方每月確認(rèn)的費(fèi)用實(shí)報(bào)實(shí)銷(費(fèi)用報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三《綜保區(qū)干部公寓常用材料明細(xì)及價(jià)格》，若乙方使用非《綜保區(qū)干部公寓常用材料明細(xì)及價(jià)格》中規(guī)定的材料的，應(yīng)事先向甲方說(shuō)明并得到甲方書(shū)面批準(zhǔn)方可使用，否則相應(yīng)費(fèi)用乙方自行承擔(dān))。若乙方出現(xiàn)弄虛作假、以次充好等違反雙方約定行為的，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以不少于 2 個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的違約處罰，并有權(quán)立即終止雙方協(xié)議。乙方應(yīng)對(duì)房間內(nèi)配置的家私定期維護(hù)排查，如發(fā)現(xiàn)故障時(shí)需緊急聯(lián)系售后維護(hù)，維修由乙方負(fù)責(zé)，涉及家私更換則由甲負(fù)責(zé)配置。

　3.6 乙方為干部公寓提供消毒消殺服務(wù)，服務(wù)項(xiàng)目為：室內(nèi)消毒，控制疾病，控制老鼠、蒼蠅、蚊子、蟑螂的密度，退宿房間杯具及拖鞋的消毒，每季至少一次對(duì)桶裝水飲水機(jī)的消毒，乙方具體服務(wù)細(xì)項(xiàng)詳見(jiàn)附件二《綜保區(qū)干部公寓外包服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》。

　3.7 干部公寓公共區(qū)域(如樓梯、電梯、消防等處的清潔、維修、維保等)的物業(yè)管理與服務(wù)由小區(qū)一安物業(yè)負(fù)責(zé)，乙方如發(fā)現(xiàn)異常需及時(shí)聯(lián)系一安物業(yè)進(jìn)行處理，并跟進(jìn)落實(shí)解決。

　3.8 乙方嚴(yán)格履行本協(xié)議規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全力加強(qiáng)對(duì)干部公寓的安全管理工作，預(yù)防各種意外事件的發(fā)生。

　3.9 乙方應(yīng)建立消防安全管理組織及事故應(yīng)急預(yù)案，房間內(nèi)的變配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證完好；定期（每周至少一次）組織對(duì)房間內(nèi)用電消防安全檢查，及時(shí)處理事故隱患。

　3.10 乙方人員對(duì)于甲方干部公寓內(nèi)住宿內(nèi)的相關(guān)人員信息和房間事宜采取保密措施，未經(jīng)甲方同意，不得私自向任何單位泄漏任何事宜。

　3.11 乙方向甲方提供保潔服務(wù)需符合《綜保區(qū)干部公寓外包服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》（詳見(jiàn)附件二）。

　3.12 乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)性質(zhì)，使用符合安全標(biāo)準(zhǔn)的材料，甲方有權(quán)抽查、評(píng)估及拒絕、禁止使用不合格材料。

　3.13 如乙方服務(wù)質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)及時(shí)自覺(jué)組織人員返工，并在甲方指定的期限內(nèi)完成，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并自應(yīng)付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)中予以扣除。

　3.14 乙方提供之客服、清潔、維修人員必須經(jīng)過(guò)乙方在職培訓(xùn)合格后方可安排在本合約約定之區(qū)域內(nèi)工作，甲方有權(quán)檢查乙方人員所持證件。

　第 第 4 4 條: :

　物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算與支付說(shuō)明（本協(xié)議所涉之幣別皆為人民幣）

　4.1 當(dāng)月服務(wù)費(fèi)，在乙方已嚴(yán)格履行雙方協(xié)議約定，且甲乙雙方對(duì)賬確認(rèn)完成、甲方收到乙方提供的符合要求的合格發(fā)票后，甲方應(yīng)在次月 30 日之前以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付。乙方拒絕或延遲提供符合要求的發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕或延遲支付乙方服務(wù)費(fèi)。乙方需對(duì)提供的開(kāi)戶銀行信息進(jìn)行確認(rèn)，否則，因此而產(chǎn)生的付款延誤或者無(wú)法及時(shí)付款，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。。

　4.2 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按乙方實(shí)際服務(wù)的干部公寓套數(shù)核算，具體如下：

　4.2.1 裕鴻干部公寓及臨租房每套服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（RMB）：

　a.四房?jī)蓮d（130-165㎡）

　 元/套/月（含稅）

　b.三房?jī)蓮d（98-150㎡）

　 元/套/月（含稅）

　c.兩房?jī)蓮d（80-130㎡）

　 元/套/月（含稅）

　d.健身房（三房?jī)蓮d142.38㎡）

　元/套/月（含稅）

　4.2.2 若服務(wù)天數(shù)足月的，則按 4.2.1 干部公寓每套服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；因新啟用或退租致服務(wù)天數(shù)不足 1 月的，則按照當(dāng)月實(shí)際服務(wù)天數(shù)計(jì)算即：每套單價(jià)/自然月天數(shù)*服務(wù)天數(shù)(含稅)。

　4.3 健身房房型為三室兩廳，面積為 142.38 ㎡，作為住宿干部健身使用，配備有跑步機(jī) 3 臺(tái)，乒乓球桌 1 臺(tái)，臥式單車 2 臺(tái)，動(dòng)感單車 2 臺(tái)，劃船器 2 臺(tái)，乙方的服務(wù)范圍：日常清潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備的點(diǎn)檢維護(hù)、維修及保養(yǎng)。維修按照 3.5 款執(zhí)行。跑步機(jī)每月例行保養(yǎng)，每半年進(jìn)行全面保養(yǎng)（需提供保養(yǎng)記錄）。

　4.4 零星租賃的干部公寓物業(yè)服務(wù)費(fèi)用比照裕鴻干部公寓執(zhí)行，退租之日起即停止支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用扣除按照：每套每月的單價(jià)*退租套數(shù)；服務(wù)不足整月的費(fèi)用扣除按照：每套每月的單價(jià)/當(dāng)月自然天數(shù)*（當(dāng)月自然天數(shù)-當(dāng)月服務(wù)天數(shù)）（臨租房退租后乙方免費(fèi)提供全方位保潔一次）。

　4.5 零星維修、設(shè)施設(shè)備維修等由乙方負(fù)責(zé)，零星維修材料費(fèi)用采用實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式支付，維修材料由乙方提供常用維修材料明細(xì)與價(jià)格并經(jīng)甲方審核認(rèn)可作為本合同附件，乙方須提供購(gòu)買材料的依據(jù)(例如合法發(fā)票、供貨商銷貨清單、材料用途等)，乙方所購(gòu)材料價(jià)格高于第三方購(gòu)買價(jià)格的，甲方有權(quán)按照第三方購(gòu)買價(jià)格給予結(jié)算。

　4.6 第 4.2.1、4.2.2 條所列物業(yè)服務(wù)費(fèi)用已包含以下開(kāi)支：

　（1）免費(fèi)全方位保潔一次(新啟用干部公寓啟用前及零星租賃干部公寓房退租時(shí)的衛(wèi)生打掃清潔工作) （2）洗衣費(fèi)用（包含洗衣耗材費(fèi)用，例如洗衣液）

�。�3）房間清潔費(fèi)用(包含清潔耗材費(fèi)用，例如抹布、掃把等) （4）干部公寓管理服務(wù)資產(chǎn)折舊費(fèi)用 （5）法定稅費(fèi) （6）干部公寓管理服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) （7）客服、清潔及維修等人力費(fèi)用 （8）房間空調(diào)、熱水器、冰箱、沙發(fā)等維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用

�。�9）其他與干部公寓管理服務(wù)相關(guān)的服務(wù)、運(yùn)行、維護(hù)等乙方履行本合約所需費(fèi)用(例如管網(wǎng)疏通、

　 桶裝水更換、環(huán)境消殺、法定假日活動(dòng)開(kāi)展等) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含上述所有費(fèi)用，非經(jīng)雙方另行協(xié)商一致，合約期內(nèi)，乙方不得單方要求進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。甲方保留根據(jù)乙方工作區(qū)域及工作量的增減，予以調(diào)整相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用及人力的權(quán)利。

　4.7 甲乙雙方每月初對(duì)上月所發(fā)生的干部公寓管理服務(wù)費(fèi)用(含零星維修材料)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)，核對(duì)無(wú)誤后，由乙方開(kāi)具符合甲方要求的物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方按本協(xié)議約定向乙方支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

　第 第 5 5 條 : 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　5.1 甲方的權(quán)利和義務(wù) (1)提供所有甲方認(rèn)為必需的工作范圍要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

　(2)設(shè)立與乙方聯(lián)絡(luò)的甲方代表，定期組織回饋會(huì)議。

　(3)將裕鴻世界港麗園小區(qū) 5#樓一單元 102 房間(一套)提供給乙方辦公(前臺(tái)服務(wù)、值班住宿、倉(cāng)庫(kù))使用，房屋租金及小區(qū)公共物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，其余水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等由乙方自行承擔(dān)。該套房?jī)?nèi)衛(wèi)星電視機(jī)房的電費(fèi)亦由乙方承擔(dān)。辦公使用的內(nèi)網(wǎng)專線費(fèi)用由甲方承擔(dān)(本套房不屬于乙方服務(wù)范圍，每月無(wú)需向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi))。

　(4)甲方可視需要對(duì)附件中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作必要的調(diào)整，乙方員工應(yīng)予以配合。

　(5)乙方承諾向甲方提供專業(yè)、規(guī)范化服務(wù)，甲方如稽查發(fā)現(xiàn)乙方員工在工作時(shí)間，工作地點(diǎn)內(nèi)未按規(guī)定著裝、佩帶工作證，第一次給予警告一次，第二次將按每人每次 100 元的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方處罰，甲方有權(quán)自當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中直接予以扣除。

　(6)乙方授權(quán)甲方不定時(shí)對(duì)乙方各崗位清潔人員出勤狀況進(jìn)行抽查，甲方有權(quán)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各崗位清潔人員所使用的清潔用品進(jìn)行盤(pán)問(wèn)抽查。

　(7)乙方人員由乙方自行選聘，甲方與乙方所聘人員不存在勞動(dòng)關(guān)系、勞務(wù)關(guān)系或其他雇傭關(guān)系等，乙方應(yīng)自行處理與其聘用人員之勞資、人事等關(guān)系及糾紛,積極為所聘員工購(gòu)買法定保險(xiǎn)并采取有效防護(hù)措施等，本協(xié)議履行期間，乙方人員造成自身或第三方人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)全部相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用賠償，造成甲方或入住人員損失的,乙方應(yīng)賠償相關(guān)損失，且甲方有權(quán)視情況終止本協(xié)議。

　(8)依據(jù)《綜保區(qū)干部公寓物業(yè)服務(wù)監(jiān)督實(shí)施辦法》檢查監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，對(duì)于不符合本協(xié)議及本協(xié)議附件約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期不整改或整改不符合本協(xié)議及本協(xié)議附件約定，給甲方、甲方員工或第三方造成損害的，乙方應(yīng)予以賠償并承擔(dān)違約責(zé)任，且甲方有權(quán)終止本協(xié)議。

　5.2 乙方的權(quán)利和義務(wù) (1)向甲方提供下列檔案：清潔服務(wù)作業(yè)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，清潔人員資料，清潔人員崗位排配及甲方要求之其它相關(guān)數(shù)據(jù)（若所提供數(shù)據(jù)涉及乙方公司機(jī)密或影響乙方公司運(yùn)營(yíng)的，乙方應(yīng)立即書(shū)面向甲方說(shuō)明并提供替代操作方案，供甲方確認(rèn)）。

　(2)乙方員工須持有健康證。

　(3)配合甲方不定期進(jìn)行監(jiān)督、考核評(píng)分，稽核辦法詳見(jiàn)附件四：《綜保區(qū)干部公寓物業(yè)服務(wù)監(jiān)督實(shí)施辦法》。

　(4)乙方需指派甲方認(rèn)可之具有一定管理工作經(jīng)驗(yàn)的人員，處理日常的人力配置、服務(wù)質(zhì)量和清潔問(wèn)題。接受甲方監(jiān)管，并配合甲方管理，乙方管理人員須與甲方一起參與服務(wù)質(zhì)量檢查和驗(yàn)收。

　(5)乙方因清潔服務(wù)而損壞任何財(cái)物或造成人員傷亡的，如有財(cái)物損壞則照原價(jià)賠償，如有人身傷亡的，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)人員的醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、賠償及補(bǔ)償金等全部相關(guān)費(fèi)用。

　(6)乙方員工如在為甲方提供清潔服務(wù)時(shí)發(fā)生任何人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理相關(guān)事宜和善后工作，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并及時(shí)對(duì)人員進(jìn)行必要的調(diào)整。

　(7)乙方須按時(shí)發(fā)放清潔人員薪資，不得因此造成停工、誤工、罷工等不良狀況，否則，若乙方拖欠員工工資的，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方費(fèi)用中扣除相應(yīng)款項(xiàng)并代為向乙方員工支付，且甲方有權(quán)立即解除雙方合同。

　(8)對(duì)于干部公寓發(fā)生的緊急異常情況，須及時(shí)采取必要的處理措施，避免事態(tài)進(jìn)一步擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方。

　(9)對(duì)房間擺放的文件、卷宗、資料，乙方服務(wù)人員不得翻閱，不得摘抄、外傳、議論干部公寓的任何文檔及方案，否則甲方有權(quán)追究乙方侵犯商業(yè)秘密等相關(guān)責(zé)任。

　第 第 6 6 條: : 乙方鄭重承諾: :

　(1)乙方接受甲方對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行定期監(jiān)督、考核。

　(2)乙方應(yīng)充分發(fā)揮財(cái)務(wù)管理在成本管理和成本控制方面的職能，從加強(qiáng)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、成本考核等入手，減少各種不必要的開(kāi)支和浪費(fèi)，在保證管理服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)有效降低管理成本。

　(3)乙方積極配合甲方節(jié)能減排工作，合理管控水電，加強(qiáng)倡導(dǎo)，避免資源浪費(fèi)。

　(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在干部公寓內(nèi)從事與提供本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)項(xiàng)目無(wú)關(guān)的任何活動(dòng)。

　(5)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，本協(xié)議中乙方的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓予任何第三人。

　(6)乙方應(yīng)于協(xié)議解除、終止或接甲方通知后積極協(xié)助進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)工作移交，乙方拒絕配合交接或未能妥善交接的，甲方有權(quán)拒絕支付應(yīng)付乙方的物業(yè)管理費(fèi)；若因乙方未積極妥善移交相應(yīng)物業(yè)造成甲方損失的，乙方另行全額賠償甲方損失。

　 第 第 7 7 條: : 協(xié)議解除

　7.1 除本協(xié)議另有規(guī)定外，本協(xié)議有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，任一方均有權(quán)解除或變更本協(xié)議：

　(1)發(fā)生不可抗力，使本協(xié)議無(wú)法履行； (2)政府征用、收購(gòu)、收回或拆除干部公寓； (3)甲方與乙方雙方協(xié)商一致。

　(4)任何一方提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方解除的。

　7.2 出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失: (1)乙方利用干部公寓進(jìn)行非法活動(dòng)，損害甲方利益或他人利益或公共利益的； (2)乙方擅自改變干部公寓房屋結(jié)構(gòu)的； (3)依照《綜保區(qū)干部公寓物業(yè)服務(wù)監(jiān)督實(shí)施辦法》（詳見(jiàn)附件四），經(jīng)甲方考核(月度)連續(xù) 3 次不合格或一年度內(nèi)累計(jì) 4 次考核不合格的或者當(dāng)月考核分?jǐn)?shù)為零的； (4)乙方存在其它違反雙方約定或乙方擅自從事與本協(xié)議約定無(wú)關(guān)行為的。

　第 第 8 8 條：違約責(zé)任

　(1)清潔服務(wù)質(zhì)量不符合本合同的規(guī)定，乙方在甲方限定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)無(wú)償返工。

　(2)由于可歸責(zé)于乙方的原因造成公寓及其入住人員財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)解除合同。

　(3)若乙方員工在工作過(guò)程中違反甲方有關(guān)規(guī)定，甲方可以提出批評(píng)教育，情節(jié)嚴(yán)重者或?qū)医滩桓恼�，甲方有�?quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)按照甲方之更換要求，三日內(nèi)妥善解決更換問(wèn)題。否則，甲方可視情況解除合同。

　(4)若發(fā)現(xiàn)乙方員工在工作過(guò)程中有偷盜行為或未經(jīng)允許挪用甲方財(cái)物行為，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理，并以被盜或被挪用物資購(gòu)買時(shí)單價(jià)的十倍價(jià)款對(duì)乙方予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重者送公安機(jī)關(guān)處理，甲方有權(quán)解除合同。

　(5)因乙方管理不當(dāng)或未盡相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致干部公寓或其附屬設(shè)施（包括但不限于門窗、玻璃等）出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　(6)本協(xié)議有效期滿或協(xié)議終止時(shí)，乙方未交接完畢并按時(shí)退出干部公寓的，自協(xié)議有效期滿之日起至甲方或甲方指定第三方接管干部公寓期間，乙方應(yīng)按日支付人民幣 1 千元給予甲方作為違約金。

　(7)若乙方與其員工因勞資糾紛，出現(xiàn)集體停工(3 人及以上者)等現(xiàn)象，對(duì)乙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)造成影響的，甲方有權(quán)依法或依本合同追究乙方違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方按日支付違約金，該違約金以 200 元以上 400 元以下/天計(jì)算，自上述事件發(fā)生之日起計(jì)付，若連續(xù)三天（含）以上，甲方有權(quán)解除本合約，并有權(quán)在當(dāng)月結(jié)報(bào)之物業(yè)承包費(fèi)用中扣除 10%作為乙方違約賠償。

　(8)如本協(xié)議有效期滿或協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方移交以下材料及物品：

　A.在本協(xié)議有效期間，乙方接收的所有財(cái)產(chǎn)及物品（詳見(jiàn)附件一《綜保區(qū)干部公寓資產(chǎn)交接清單》）； B.在乙方提供服務(wù)期間所形成的、本公寓及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料。

　C、本協(xié)議有效期間新增的物品、設(shè)施等 如乙方不移交上述數(shù)據(jù)及《綜保區(qū)干部公寓資產(chǎn)交接清單》所列明財(cái)產(chǎn)或物品的，乙方除應(yīng)支付人民幣 3 萬(wàn)元予甲方作為違約金之外，還應(yīng)繼續(xù)履行上述移交之義務(wù)。若乙方在協(xié)議終止之日起 7 日內(nèi)未能全部移交完畢相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的，視為相應(yīng)財(cái)產(chǎn)已丟失，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方費(fèi)用中扣除相應(yīng)款項(xiàng)作為賠償（扣除金額按新購(gòu)相應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值計(jì)算），不足賠償?shù)�，乙方�?3 日內(nèi)向甲方補(bǔ)足。

　(9)本合同自雙方簽定之日起生效，無(wú)本合同約定或甲方認(rèn)為正當(dāng)充分的理由，雙方不得隨意提前終止合同，否則無(wú)故終止合同一方向?qū)Ψ劫r償終止日前一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為違約金。

　第 第 9 9 條：其它及補(bǔ)充條款

　9.1 春節(jié)假日期間甲方根據(jù)值班留守的住宿干部情況，與乙方協(xié)商后, 在乙方保障甲方住宿干部服務(wù)基礎(chǔ)上可適當(dāng)?shù)臏p少服務(wù)人力，對(duì)假日空置房間(無(wú)干部住宿)甲方不予支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用扣除原則為：每套每月的單價(jià)/當(dāng)月自然天數(shù)*（當(dāng)月自然天數(shù)-當(dāng)月服務(wù)天數(shù)）。

　9.2 有關(guān)本合同的附件、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)據(jù)，也是本合同的組成部分。附件、標(biāo)準(zhǔn)及其數(shù)據(jù)若與本合同條款有沖突，以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同之修訂，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，對(duì)甲方不生效力。

　9.3 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將該爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

　第 第 0 10 條：

　本合同一式 肆 份，甲方持貳份，乙方持貳份，每份具有同等法律效力。

　附件一:《綜保區(qū)干部公寓資產(chǎn)交接清單》 附件二:《綜保區(qū)干部公寓外包服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》 附件三:《綜保區(qū)干部公寓常用材料明細(xì)及價(jià)格》 附件四:《綜保區(qū)干部公寓物業(yè)服務(wù)監(jiān)督實(shí)施辦法》

　(以下空白)

　 甲方:

　 乙方:

　 有權(quán)人簽字:__________

　 有權(quán)人簽字:__________

　 ____年___月___日

　____年___月___日

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