上海商用物業(yè)調(diào)研報(bào)告

　www.fdcsky.cn www.fdcsky.cn 浦東

　 1. 寫(xiě)字樓

　1) 浦發(fā) 大廈：路 浦東新區(qū)浦東南路 588 號(hào)( 近世紀(jì)大道)

　浦發(fā)大廈上海標(biāo)志性的建筑，美國(guó)華爾街的靈感，浦發(fā)大廈以古典體現(xiàn)現(xiàn)代，以跨世紀(jì)的心胸展望將來(lái)。樓高150 米，總建筑面積達(dá) 70000 余平方米，18 米高的門(mén)庭，鮮明的天際輪廓。浦發(fā)大廈外面采用了仿古型階梯式建筑，使用了大量石材與玻璃幕墻有機(jī)結(jié)合的手法，來(lái)表現(xiàn)其莊重典雅的建筑風(fēng)格，象征浦東發(fā)展銀行的穩(wěn)固和長(zhǎng)遠(yuǎn)；氣勢(shì)恢宏的銀行大堂和開(kāi)放通透的營(yíng)業(yè)大廳主廳，完美地表現(xiàn)出銀行內(nèi)部主要特征。

　浦發(fā)大廈樓內(nèi)采用最新的智能化系統(tǒng)，代表了當(dāng)今最新的技術(shù)成就，使之成為上海邁向二十一世紀(jì)的現(xiàn)代化城市標(biāo)志之一。對(duì)比鮮明的是石材墻面與大塊玻璃墻面，大廈頂層標(biāo)志性燈塔、塔尖，一切的完美從細(xì)節(jié)中展現(xiàn)。浦發(fā)大廈位于世紀(jì)大道與浦東南路的交叉點(diǎn)，是陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的門(mén)戶。無(wú)論浦東，浦西多處重點(diǎn)區(qū)域皆見(jiàn)其奪目雄姿。

　世界看上海，上�？雌謻|，浦東陸家嘴黃金地標(biāo)－浦發(fā)大廈，盡享新世紀(jì)的尊容與榮耀。從浦發(fā)大廈至浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需 30 分鐘車程，從機(jī)場(chǎng)飛往亞洲各大城市只需 2 小時(shí)，短時(shí)間讓您從容面對(duì)全球挑戰(zhàn)。

　浦發(fā)大廈位于陸家嘴金融貿(mào)易開(kāi)發(fā)區(qū)，東臨陸家嘴中央綠地，北眺黃浦江畔，下連地鐵 2 號(hào)線東昌路站，距觀光隧道與濱江大道僅 300 米。周邊眾多商業(yè)樓宇包括：金茂大廈，匯豐大廈，證券大廈和國(guó)際會(huì)議中心等。

　2) 招商局 大廈：

　浦東新區(qū) 陸家嘴東路 161 號(hào) 號(hào)

　上海招商局大廈是一幢現(xiàn)代化、智能型的純甲級(jí)寫(xiě)字樓。一九九五年十二月率先在浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的中心落成。大廈總建筑面積 74642.11 平方米，總高度 186 米。由香港關(guān)善明建筑師樓設(shè)計(jì)，中國(guó)海外房屋工程有限公司總承包。大廈一至五層設(shè)有銀行、商務(wù)、郵局、餐飲、康樂(lè)等各種配套設(shè)施。三十八至三十九層擬開(kāi)設(shè)會(huì)員制銀行家俱樂(lè)部，地下二層共提供 285 架汽車泊位。

　上海招商局大廈，為高瞻遠(yuǎn)矚之國(guó)際商務(wù)人士所提供的高級(jí)寫(xiě)字樓，必將成為其拓展事業(yè)之理想根據(jù)地。大廈坐落在陸家嘴金融中心的心臟地帶，周圍證券、保險(xiǎn)及各銀行大廈林立。經(jīng)延安東路隧道到外灘僅需 1 分鐘，經(jīng)南浦大橋至虹橋機(jī)場(chǎng)僅需三十分鐘路程。

　3) 中銀 大廈

　中國(guó)銀行大廈位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易中心，與東方明珠電視塔和金茂大廈相鄰，總高 52 層，銀行家俱樂(lè)部的五星級(jí)豪華客房均設(shè)在 50 層。下榻在其中，國(guó)際大都市上海灘全貌盡收眼底，這里也是觀賞外灘燈光夜景的最佳位置。

　中銀大廈由上海浦東金融大廈有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。發(fā)展商由國(guó)內(nèi)外享有盛譽(yù)，實(shí)力雄厚的中國(guó)銀行上海市分行、中銀集團(tuán)投資有限公司、陸家嘴（集團(tuán)）有限公司和東亞銀行有限公司共同投資組建。中銀大廈位于陸家嘴金融貿(mào)易中心區(qū)，占地面積 9,919 平方米，高智能化的開(kāi)敞式和單元式辦公用房。環(huán)境典雅的銀行大廈和銀行營(yíng)業(yè)大廳，設(shè)施一流的保險(xiǎn)箱庫(kù)，多功能會(huì)議中心，商務(wù)洽談，中西餐飲，健身住宿，高速的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，高效的服務(wù)保障體系，使中銀大廈成為從事國(guó)際金融業(yè)務(wù)的理想場(chǎng)所。中銀大廈是浦東乃至上海的又一跨世紀(jì)的標(biāo)志性建筑。

　4) 中保大廈

　發(fā)展商: 中保集團(tuán)

　物業(yè)管理費(fèi): 3.6 美元/月*平方米

　物業(yè)性質(zhì): 涉外

　得 房 率: 63% 物業(yè)管理公司: 發(fā)展商自行管理 車位租金: RMB1500 元/月/個(gè)

　入伙時(shí)間: 99 年

　電話費(fèi)用: 自行申請(qǐng)

　總高: 38 層

　空調(diào)運(yùn)營(yíng)時(shí)間: 周一~周五 8:00~19:00

　電梯: 11 臺(tái)客梯

　租金均價(jià): 0.6 美元/天*平方米

　空調(diào): 中央

　5) 震旦大廈

　5A 智能化系統(tǒng)組成表

　通訊自動(dòng)化系統(tǒng)

　雙向電視電話會(huì)議系統(tǒng)、共用天線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、數(shù)字式用戶交換機(jī)系統(tǒng)、樓內(nèi)移動(dòng)電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)

　樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)

　冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、停車庫(kù)系統(tǒng)

　辦公自動(dòng)化系統(tǒng)

　計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、會(huì)議中心系統(tǒng)、門(mén)廳多媒體查詢系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系

　www.fdcsky.cn www.fdcsky.cn 統(tǒng)

　安保自動(dòng)化系統(tǒng)

　監(jiān)視電視系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)*消防自動(dòng)化系統(tǒng)

　消防自動(dòng)化系統(tǒng)

　6) 花旗集團(tuán)大廈

　投資２０億元人民幣而建的花旗集團(tuán)大廈將矗立于黃浦江畔，甲級(jí)寫(xiě)字樓，臨江第一排，縱覽黃浦江全景，并將成為浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)新的標(biāo)志性建筑�；ㄆ旒瘓F(tuán)大廈由上海巴鼎房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)興建，建筑高度１８０米，共４２層，1-4 樓為商鋪，標(biāo)準(zhǔn)層面積 2600 平方米，占地面積 11892 平方米，建筑面積120000 平方米，凈高 2.75 米。

　將于２００５年竣工。屆時(shí)，大樓將主要吸引國(guó)際知名的銀行、財(cái)團(tuán)和跨國(guó)公司入駐。

　投資２０億元人民幣而建的花旗集團(tuán)大廈將矗立于黃浦江畔，并將成為浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)新的標(biāo)志性建筑�；ㄆ旒瘓F(tuán)大廈由上海巴鼎房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)興建，建筑高度１８０米，共４２層，建筑總面積１２萬(wàn)平米，將于２００５年竣工。屆時(shí)，大樓將主要吸引國(guó)際知名的銀行、財(cái)團(tuán)和跨國(guó)公司入駐。

　7) 中國(guó)建設(shè)銀行

　8) 交通銀行

　9) 上海證券交易中心

　10) 匯亞大廈 ：

　浦東新區(qū)銀城北路 3 133 號(hào)( ( 近東園路) )

　新加坡政府投資公司(GIC)開(kāi)發(fā)，匯亞大廈位于銀城北路、世紀(jì)大道。匯亞大廈地上 33 層、地下 4層， 標(biāo)準(zhǔn)層面積 2390 平方米。匯亞大廈層高 2.8 米。停車位：地上 25個(gè)， 地下 318個(gè)。

　11) 匯豐大廈

　“匯豐大廈”位于浦東地區(qū)的中心一一陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，作為在辦公樓開(kāi)發(fā)建設(shè)中串有成效的森茂大廈集團(tuán)的最新智能型大樓，其以最高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施和保安設(shè)施，全面支持豐富多彩的商務(wù)活動(dòng)。由于 24 小時(shí)不間斷國(guó)際商務(wù)活動(dòng)的普及，大廈的現(xiàn)代辦公中間已無(wú)國(guó)境與時(shí)間之概念，具備與辦公室租戶多樣化的需要相匹配的空間、功能與使用舒適度。特別是大廈位于陸家嘴金融中心區(qū)——一個(gè)超級(jí)經(jīng)濟(jì)集結(jié)區(qū), 這為活躍于國(guó)際舞臺(tái)的超一流企業(yè)提供了高標(biāo)準(zhǔn)活動(dòng)空間。

　租售形式：租；大樓性質(zhì)：涉外；參考租金價(jià)：1．8 美元/日/平方米；參考物業(yè)管理費(fèi)：45 元/月/平方米；發(fā)展商：上海森茂國(guó)際房地產(chǎn)有限公司；總樓層數(shù)：46 層；開(kāi)盤(pán)日期：2000 年

　2. 商業(yè)

　正大廣場(chǎng)：

　：

　中國(guó)上海浦東新區(qū)陸家嘴西路 168 號(hào)

　區(qū)域：

　浦東新區(qū)

　商圈：

　陸家嘴

　交通：

　地鐵二號(hào)線、巴士及公交線路、輪渡、車輛隧道、觀光隧道等 正大廣場(chǎng)，坐落在美麗的黃浦江畔，毗鄰東方明珠和金茂大廈。由正大集團(tuán)耗資 4.5 億美元精心打造而成。作為時(shí)尚潮流的先驅(qū)和全新商業(yè)標(biāo)志，廣場(chǎng)內(nèi) 24 萬(wàn)平方米的空間匯集了久負(fù)盛名的中外品牌、環(huán)球美食及各式娛樂(lè)，每天吸引了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的中外顧客。

　正大廣場(chǎng)是正大集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)界的又一次嘗試，是該集團(tuán)在中國(guó)的一系列房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的“旗艦”項(xiàng)目。正大廣場(chǎng)是目前上海規(guī)模最大的購(gòu)物娛樂(lè)中心。

　正大廣場(chǎng)定位于滿足上海 1500 萬(wàn)本埠人口和每年幾百萬(wàn)赴滬的國(guó)內(nèi)外游客的不同需求。如此可觀的人流意味著相當(dāng)巨大的消費(fèi)潛力。

　正大廣場(chǎng)由世界知名的建筑公司美國(guó)捷得國(guó)際建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)。該公司因設(shè)計(jì)了諸如日本富岡“博多水城”等許多獲獎(jiǎng)項(xiàng)目，受到廣泛認(rèn)同。捷得先生和他的國(guó)際設(shè)計(jì)小組為正大廣場(chǎng)構(gòu)思、醞釀了獨(dú)特的設(shè)計(jì)，其建筑風(fēng)格融合了中外顧客的欣賞口味，能讓置身其中的游客得到超卓的享受。正大廣場(chǎng)設(shè)計(jì)構(gòu)思源自“飛龍騰越”的創(chuàng)意，屆時(shí)將橫臥于黃浦江東岸的陸家嘴。

　正大廣場(chǎng)按照最新的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)物大廈配置基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備，并且提供集購(gòu)物，餐飲，休閑和娛樂(lè)于一體的現(xiàn)代化服務(wù)和設(shè)施。

　購(gòu)物：正大百貨，易初蓮花 飲食：

　濱江餐廳：大江南北，百草傳奇，真鍋咖啡廳，圣凡牛排館，多瑪妮，小南國(guó)日式燒烤，喜多屋國(guó)際海鮮料理，愛(ài)晚亭，俏江南，日醉，必勝客，波諾米咖啡，廊亦舫酒樓； 咖啡：BONOMI，hydra，季諾咖啡館，新鮮主義，星巴克咖啡，古典玫瑰園，ZOE"s Cafe Bisto，真鍋咖啡廳；

　www.fdcsky.cn www.fdcsky.cn 飲食天地：Fresh，康維他蜂產(chǎn)品，舒樂(lè)斯，渝鄉(xiāng)人家，肯尼羅杰斯，櫻之味，騏禎宮老北京涮羊肉，小南國(guó)大酒店，意大利比薩，亞加達(dá)，上野堂，盤(pán)古烤肉，老上海里弄堂菜，金同小廚，干鍋軒，東北家人，新素代，季諾餐廳，高麗苑，一番拉面，緣綠回轉(zhuǎn)壽司，肯德基餐廳，麥當(dāng)勞，云南美食園，富君韓國(guó)燒烤，松葉家，泰泰小廚，馬可波羅，烏節(jié)坊，吉時(shí)客，新亞大包，宴點(diǎn)秀，味千拉面，伍京堂，異人館餐廳； 休閑娛樂(lè)：

　娛樂(lè)天地：好樂(lè)迪量販?zhǔn)?KTV，湯姆熊歡樂(lè)世界，星美正大影城； 美容美發(fā)：凱爾齒科，亞正齒科，Juno Salon,Esprit Salon,燕青美發(fā)，Hydro Pure.

　3. 酒店

　1) 香格里拉酒店: : 上海 浦東新區(qū)富城路 33 號(hào) 號(hào)

　上海浦東香格里拉大酒店地處上海乃至全國(guó)的商業(yè)中心地帶－－陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，毗鄰浦江而建，俯瞰迷人風(fēng)光，地理位置無(wú)與倫比。距離浦西市中心只需 15 分鐘路程，離上海國(guó)際機(jī)場(chǎng)也只有 30 分鐘的車程。

　2005 年 7 月酒店耗資 1 億 3 千萬(wàn)美金的二座擴(kuò)建工程圓滿完工，隆重推出 375 套新增客房和套間，同時(shí)還包括了集世界時(shí)尚最前沿的設(shè)計(jì)于一體的餐廳和酒吧、除現(xiàn)有大宴會(huì)廳外又增加－盛事堂大宴會(huì)廳、香格里拉特有的“氣”水療設(shè)施以及新增設(shè)的別致的“陽(yáng)光房”室內(nèi)游泳池。

　新增客房位于全新的 36 層玻璃大廈內(nèi)，使酒店總客房數(shù)增加至 981 間。豪華客房的構(gòu)造延續(xù)了酒店寬敞舒適的美譽(yù)，房間面積至少 54 平方米（581 平方英尺）。憑窗遠(yuǎn)眺，古老的外灘、旖旎的黃浦江以及現(xiàn)代金融區(qū)的城市風(fēng)光盡收眼底。所有客房都提供全套便利服務(wù)，包括寬帶上網(wǎng)、數(shù)據(jù)接口、國(guó)際長(zhǎng)途直撥、衛(wèi)星電視、茶水/咖啡 沖泡設(shè)備、以及 24 小時(shí)客房服務(wù)。

　寬敞的盛事堂宴會(huì)廳設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心，采用無(wú)立柱格局，可同時(shí)容納 1700 位賓客。加上 10 間大小各異的會(huì)議室，酒店總共能夠提供高達(dá) 6500 平方米（70000 平方英尺）的室內(nèi)、室外會(huì)議場(chǎng)所，盡可滿足各類商務(wù)活動(dòng)的需求。

　12 間風(fēng)格迥異的餐廳，酒吧及大堂酒廊均出自時(shí)尚前沿設(shè)計(jì)師的手筆，包括來(lái)自美國(guó)的 Adam D.Tihany、Bilkey Llinas Design 和日本頂極設(shè)計(jì)公司 Super Potato。設(shè)計(jì)師們創(chuàng)意獨(dú)特，多次獲得國(guó)際大獎(jiǎng)，在業(yè)界享有盛譽(yù)。酒店的標(biāo)志性餐廳——翡翠 36，位于二座的 36 層，俯瞰都市和浦江全景。全球知名廚師 Paul Pairet 烹制的精美前衛(wèi)食品同 Adam D. Tihany 的獨(dú)特設(shè)計(jì)相得益彰。Tihany 以風(fēng)格多樣著稱，創(chuàng)新之作遍布世界各大都會(huì)城市，包括紐約城 Chef Thomas Keller 的 Per Se 餐廳及 Wolfgang Puck 的 Spago 餐廳。在翡翠酒吧的光影交錯(cuò)中，調(diào)酒師展示著眩目的調(diào)酒技法。五光十色、剔透晶瑩的雞尾酒使人忘卻了塵囂。

　酒店位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，地理位置優(yōu)越，周圍自然風(fēng)光的秀麗與現(xiàn)代都市繁華風(fēng)情并重，是您商務(wù)出行、旅游觀光的首選之一。

　酒店擁有全上海最具規(guī)模的會(huì)議與宴會(huì)設(shè)施，千余平方米的大宴會(huì)廳可容納賓客數(shù)百人，另設(shè)十一間多功能廳，特設(shè)新娘化妝室和貴賓室。所有會(huì)議與宴會(huì)設(shè)施都配備了最先進(jìn)完善的視聽(tīng)器材，專業(yè)宴會(huì)服務(wù)為您作妥善周到的安排。酒店配備各項(xiàng)休閑設(shè)施，另備有齊全的輔助設(shè)施, 包括提供完善文秘服務(wù)的商務(wù)中心、包裹遞送及郵寄服務(wù)。

　1998 年開(kāi)業(yè)。

　 酒店設(shè)有中餐廳、西餐廳、咖啡廳、酒吧。

　中餐廳及日餐廳，為您烹制傳統(tǒng)地道的東方美食。西餐廳您可以品嘗到風(fēng)格各異的豪華西式大餐。

　咖啡苑和大堂酒廊為您提供豐富的自助餐及各類開(kāi)胃酒、點(diǎn)心小食和糕餅等美味食品。

　酒店共 612 間客房和套房，是全上海最寬敞舒適的客房，房間最小面積為 39 平方米，房?jī)?nèi)設(shè)計(jì)雅致，配備齊全�？头烤�配備搖控電視機(jī)、收音機(jī)、寬帶接口、冰箱、電子保險(xiǎn)箱、國(guó)際、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途直播電話等。

　賓客可透過(guò)寬敞明亮的窗戶隔江欣賞建筑風(fēng)格各異的美麗外灘，盡覽上海市繁華的市貌，以及觀賞世界聞名的東方明珠電視塔。

　房型 網(wǎng)上折扣價(jià) 有效期 外灘全景豪華單人房 ¥2818 (US$347) 2005.12.15-2005.12.31（主要節(jié)假日除外）

　外灘全景豪華雙人房 ¥3013 (US$372) 2005.12.15-2005.12.31（主要節(jié)假日除外）

　高級(jí)豪華單人房 ¥2645 (US$326) 2005.12.15-2005.12.31（主要節(jié)假日除外）

　高級(jí)豪華雙人房 ¥2841 (US$350) 2005.12.15-2005.12.31（主要節(jié)假日除外）

　行政單人房 ¥2243 (US$277) 2005.12.15-2005.12.31（主要節(jié)假日除外）

　行政雙人房 ¥2438 (US$301) 2005.12.15-2005.12.31（主要節(jié)假日除外）

　在線預(yù)訂所有房?jī)r(jià)都包含服務(wù)費(fèi)。

　酒店規(guī)定客房預(yù)訂一般保留至 18:00,晚于 18：00 入住需要信用卡擔(dān)保。

　酒店接受各種主要的信用卡支付。

　退房時(shí)間是中午 12：00 點(diǎn)。酒店在旺季可能臨時(shí)上調(diào)房間價(jià)格。

　賓館服務(wù)及設(shè)施

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　 會(huì)議廳

　商務(wù)中心

　停車場(chǎng)

　外幣兌換

　票務(wù)服務(wù)

　DDD 電話

　IDD 電話

　洗衣服務(wù)

　商場(chǎng)

　鮮花店

　醫(yī)務(wù)室

　理發(fā)美容室

　出租車

　寬帶上網(wǎng)

　棋牌室

　桌球室

　電子游戲機(jī)室

　游泳池

　網(wǎng)球場(chǎng)

　健身室

　按摩室

　桑拿浴室

　 2) 金茂大廈- - 金茂君悅大酒店 ：

　浦東新區(qū)

　世紀(jì)大道 8 88 號(hào)

　金貿(mào)大廈被譽(yù)為“中華第一高樓”的金茂大廈屹立在浦東黃浦江畔。大廈高 420.50 米，主體建筑 88 層，是迄今為止中國(guó)最高、全球第 3 的大廈。設(shè)計(jì)體現(xiàn)了中國(guó)建筑風(fēng)格與現(xiàn)代科技的完美結(jié)合，創(chuàng)造了中國(guó)建筑史上多項(xiàng)中國(guó)之最和世界之最，是現(xiàn)代建筑藝術(shù)的經(jīng)典之作。金茂大廈共 88 層，高 420.5 米，單體建筑面積達(dá) 29 萬(wàn)平方米，是中國(guó)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格與世界高新技術(shù)的完美結(jié)合。

　金茂大廈 1-2 層為寬敞明亮、氣勢(shì)宏偉的門(mén)廳大堂；3-50 層是層高 4 米，凈高 2.7 米的大空間無(wú)柱辦公區(qū)；51-52 層為機(jī)電設(shè)備層； 53-87 層為世界上最高的超豪華五星級(jí)酒店--金茂君悅大酒店， 特別是高 152 米，直徑 27 米的酒店中庭，28 道環(huán)廊在霓紅燈的照射下光彩迷人，仿佛置身在時(shí)空隧道；設(shè)在 88 層的觀光大廳，建筑面積 1520 平方米，是目前國(guó)內(nèi)最高最大的觀光廳，榮膺上海大世界吉尼斯紀(jì)錄;另外還有一個(gè)與大廈相連的裙房，將建成金茂“時(shí)尚生活中心”。

　 大廈選用最先進(jìn)的玻璃幕墻，對(duì)幕墻框架作了鱗化處理，基本消除了光污染；大廈的消防安全和生命保障系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新思路，改他救模式為自救模式；大廈電梯特有的候梯不超過(guò) 35 秒、直達(dá)辦公樓層、空中對(duì)接功能等是最優(yōu)秀的垂直運(yùn)輸系統(tǒng)； 大廈的智能化系統(tǒng)，統(tǒng)管所有功能和區(qū)域，信息高速公路接通到每張辦公桌和每間客房。大廈所有功能設(shè)備都具有先進(jìn)性和超前性，成為世界建筑史上的一座豐碑。

　金茂大廈是由中國(guó)上海對(duì)外貿(mào)易中心股份有限公司獨(dú)家投資 5.6 億美元建設(shè)的一座 88 層的超高層大廈，建筑高度 420.5 米，建筑面積 28.9 萬(wàn)平方米，是目前世界第三、中國(guó)第一高樓，于 1998 年 8 月 28 日竣工。

　是中國(guó)改革開(kāi)放、經(jīng)濟(jì)騰飛的象征之一。金茂大廈位于上海浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)黃金地段，與著名的外灘風(fēng)景區(qū)隔江相望。

　金茂大廈主樓 1～52 層為辦公用房，53～87 層為五星級(jí)賓館，88 層為觀光層，裙樓為金融、商業(yè)、服務(wù)、康樂(lè)等多功能設(shè)施。大廈同時(shí)又是一座集智能化、信息化、現(xiàn)代化于一體的大樓，當(dāng)代最先進(jìn)的高新技術(shù)在大廈中得到最為完善的體現(xiàn)。

　金茂大廈平面布局嚴(yán)謹(jǐn)，空間組織合理，立面構(gòu)思精細(xì)，結(jié)構(gòu)選型可靠，體現(xiàn)了當(dāng)代國(guó)際建筑與設(shè)計(jì)的發(fā)展潮流。設(shè)計(jì)者為美國(guó) S.O.M 事務(wù)所。

　金茂大廈充分體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)的文化與現(xiàn)代高新科技相融合的特點(diǎn)，既是中國(guó)古老塔式建筑的延伸和發(fā)展，又是海派建筑風(fēng)格在浦東的再現(xiàn)。

　金茂大廈占地面積 2.4 萬(wàn)平方米，高 420.5 米，主樓 88 層，裙房 6 層，地下室 3 層，總建筑面積 29 萬(wàn)平方米。曾榮獲新中國(guó) 50 年上海經(jīng)典建筑金獎(jiǎng)第一名、第 20 屆國(guó)際建筑師大會(huì)藝術(shù)創(chuàng)作成就獎(jiǎng)等多項(xiàng)國(guó)內(nèi)外大獎(jiǎng)。

　金茂大廈觀光廳位于大廈的第 88 層，高度為 340.1 米，面積為 1520 平方米，是目前國(guó)內(nèi)最高、最大的觀光廳（已獲得上海大世界基尼斯總部頒發(fā)的證書(shū)）。

　堪稱為“時(shí)光穿梭機(jī)”的兩臺(tái)高速電梯以每秒 9.1 米的速度帶給您峰速體驗(yàn)，僅 45 秒就能將您平穩(wěn)地從地下一層送至 88 層觀光廳。

　觀光廳也是中國(guó)最高的“空中郵局”——金茂大廈 88 層觀光廳郵政服務(wù)處為游客提供珍貴的郵品和特色服務(wù)。觀光廳還設(shè)有數(shù)碼攝影服務(wù)，為游客留下永久的紀(jì)念。在觀光廳，您可以將燦爛迷人的朝霞落日、瞬息萬(wàn)變的藍(lán)天白云等大自然奇景一覽無(wú)余；還可將浦江兩岸的都市風(fēng)光和長(zhǎng)江口的壯麗景色盡收眼底。更令人叫絕的是，您可以從觀光廳內(nèi)俯視金茂凱悅大酒店的中庭。中庭從第 56 層起到第 88 層止，高 152 米，28 道環(huán)形燈廊，層層疊疊，流光溢彩，被人們稱之為“時(shí)空隧道”、“世界奇觀”。

　在這里看夜景更是一種享受，被譽(yù)為“萬(wàn)國(guó)建筑博覽會(huì)”的外灘流光溢彩，美不勝收。遠(yuǎn)處高架道路和大橋上的燈火似彩練環(huán)繞，與星月?tīng)?zhēng)輝，讓人仿若置身蓬萊仙境。本網(wǎng)頁(yè)中第二張圖片來(lái)源于“上海印象”網(wǎng)（www.shimpress.net）。

　www.fdcsky.cn www.fdcsky.cn 酒店概況: 中國(guó)銀行大廈位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易中心，與東方明珠電視塔和金茂大廈相鄰，總高 52層，銀行家俱樂(lè)部的五星級(jí)豪華客房均設(shè)在 50層。下榻在其中，國(guó)際大都市上海灘全貌盡收眼底，這里也是觀賞外灘燈光夜景的最佳位置。

　地理位置: 中銀大廈位于浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易中心區(qū)銀城中路，東依陸家嘴中央綠地，西鄰東方明珠電視塔，下連地鐵二號(hào)線陸家嘴站，距觀光隧道和濱江大道僅 150 米。得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)中銀大廈的交通條件在上海辦公樓中堪稱一絕，出門(mén)即達(dá)百米寬世紀(jì)大道和延安東路越江隧道；大廈與地鐵二號(hào)線陸家嘴站直接相通；離連接浦西外灘和陸家嘴金融中心區(qū)的越江觀光人行隧道僅 150 米；三分鐘內(nèi)即可到達(dá)通往上海任何地點(diǎn)的交通設(shè)施和主干道。

　服務(wù)項(xiàng)目: 大中小會(huì)議室、商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、停車場(chǎng) 。

　餐飲設(shè)施: 中餐廳、西餐廳、酒吧。

　娛樂(lè)與健身: 健身、棋牌、桑拿、美容美發(fā)。

　房型（價(jià)格單位：

　RMB ）

　中西自助：83；加床價(jià)：166 客房種類 門(mén)市價(jià) 優(yōu)惠價(jià) 含早餐 平時(shí)價(jià) 周末價(jià) 豪華外灘全景房

　1826

　 1162

　 1162 雙早 標(biāo)準(zhǔn)臨江套房

　2905

　 1992

　 1992 雙早 豪華臨江套房

　4150

　 2905

　 2905 雙早

　3) 中銀大廈銀行家俱樂(lè)部:

　上海市浦東新區(qū)銀城東路 0 200 號(hào)中銀大廈 0 50 樓 樓

　中國(guó)銀行大廈位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易中心，與東方明珠電視塔和金茂大廈相鄰，總高 52 層，銀行家俱樂(lè)部的五星級(jí)豪華客房均設(shè)在 50 層。下榻在其中，國(guó)際大都市上海灘全貌盡收眼底，這里也是觀賞外灘燈光夜景的最佳位置。

　酒店靠近東方明珠，2003 年 5 月開(kāi)業(yè)，樓高 53 層，共有客房總數(shù) 16 間套。

　酒店交通：

　距離市中心（公里）：5 ;火車站（公里）：20 ;機(jī)場(chǎng)（公里）：30 ;展覽中心（公里）：10 . 餐廳設(shè)施：中餐廳、西餐廳 休閑設(shè)施：健身、棋牌、桑拿、美容美發(fā)、 會(huì)議設(shè)施：大中小會(huì)議室 服務(wù)設(shè)施：商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、停車場(chǎng) 酒店介紹：中國(guó)銀行大廈位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易中心，與東方明珠電視塔和金茂大廈相鄰，總高 52 層，銀行家俱樂(lè)部的五星級(jí)豪華客房均設(shè)在 50 層。下榻在其中，國(guó)際大都市上海灘全貌盡收眼底，這里也是觀賞外灘燈光夜景的最佳位置。

　地理位置：

　東方明珠（對(duì)面），海洋世界，昆蟲(chóng)館，國(guó)際會(huì)議中心，金茂大廈（87 層九重天咖啡館），陸家嘴美食城，浦江游覽 主要服務(wù)：階梯演講廳堪稱一流，可容納二百多個(gè)座位，陪有 4+1 同聲傳譯及 200 英寸背投式影視設(shè)備。多功能廳配有 150 英寸背投設(shè)備及拆卸式活動(dòng)舞臺(tái)，適合舉辦各種展示、推廣、聯(lián)歡活動(dòng)和高規(guī)格酒會(huì)。小型會(huì)議室可舉行各種商務(wù)會(huì)議，滿足不同賓客之需求。此外，并提供全智能商務(wù)中心服務(wù)。設(shè)施先進(jìn)、功能齊全的健身中心，提供專業(yè)的健身器材、男女蒸氣浴、桑拿浴、沖浪浴池、貴賓包房以及美發(fā)美容設(shè)施；配有國(guó)際名牌的英式和美式桌球臺(tái)、裝飾一流的桌球房；另有精致怡然，具備自動(dòng)化先進(jìn)設(shè)施的棋牌。

　餐飲：中餐廳：位于大廈的 52 層，由名廚主理的精美粵菜及融合不同季節(jié)風(fēng)味的上海地方名菜，獨(dú)具特色。西餐廳：位于大廈的 51 層，供應(yīng)西式美食，更提供各類行政人員套餐及下午茶點(diǎn)。

　客房：俱樂(lè)部共有豪華客房 16 間,其中高級(jí)行政大套房一間,江景套房 2 間,商務(wù)套房 2 間。所有房間均可從不同角度欣賞到浦江兩岸的景色,并享受到 5 星級(jí)酒店客房服務(wù)。娛樂(lè)：雪茄吧、視聽(tīng)吧、爵士搖滾吧，酒廊內(nèi)可以臨窗俯瞰浦江美景和綠地清波 成立時(shí)間：2001 年

　www.fdcsky.cn www.fdcsky.cn 創(chuàng)辦人：中銀集團(tuán)

　主要成員：銀行家 行長(zhǎng) 金融界人士

　入會(huì)費(fèi)：個(gè)人入會(huì)采用儲(chǔ)值卡形式，人民幣 5 萬(wàn)元起

　會(huì)所描述：以中國(guó)銀行為背景的銀行家俱樂(lè)部，位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心地帶，坐落在猶如水晶桂冠的中銀大廈內(nèi)，集會(huì)議、商務(wù)、餐飲、娛樂(lè)、觀光、休閑和健身等功能于一體。

　主要特色：俱樂(lè)部主要會(huì)員為金融界資深人士，其中也不乏政府官員。由于其政府背景，俱樂(lè)部在經(jīng)營(yíng)和管理方面都有其自身的特色并與香港的銀行家俱樂(lè)部聯(lián)網(wǎng)。此外，這里是鳥(niǎo)瞰黃浦江兩岸美景的最佳位置，在 52 樓可以做到 360 度環(huán)視，可見(jiàn)陸家嘴中央綠地、黃浦江及兩岸風(fēng)光。這里有上海最奢華也是最昂貴的餐廳，還有十幾套五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的臥室，每晚收費(fèi) 200 － 1200 美元之間。由于豪華無(wú)比而且樓層又高，這里看起來(lái)像天堂。這里也是上海市領(lǐng)導(dǎo)會(huì)見(jiàn)外賓最多的地方之一，因?yàn)榭梢灾庇^地介紹上海新貌，服務(wù)員都受過(guò)極好的保密教育， “ 俱樂(lè)部沒(méi)有故事 ” 。

　3) 浦東雅詩(shī)閣酒店公寓: :地址 ：上海市浦東新區(qū)浦東大道 3 3 號(hào)

　 高級(jí)一房式套房(周末有雙早)

　2006-2-17 至 2006-2-19

　門(mén)市價(jià)

　 早餐

　周五 周六

　該房間單日價(jià)格 ¥1699 雙早 X

　X

　N/A

　面積:86 平方米，樓層:1-35 層，大床/寬帶上網(wǎng)[收費(fèi)]，撥號(hào)上網(wǎng)[收費(fèi)]。

　在 2006-2-17 入住，入住時(shí)間在 18:00 至次日 06:00，酒店需要您提供信用卡擔(dān)保。

　 豪華兩房式套房(周末有雙早)

　2006-2-17 至 2006-2-19

　門(mén)市價(jià)

　 早餐

　周五 周六

　該房間單日價(jià)格 ¥2558 雙早 ¥1700 ¥1700

　 面積:133 平方米，樓層:1-35 層，大床/雙床/寬帶上網(wǎng)[收費(fèi)]，撥號(hào)上網(wǎng)[收費(fèi)]。

　在 2006-2-17 入住，入住時(shí)間在 18:00 至次日 06:00，酒店需要您提供信用卡擔(dān)保。

　 豪華三房式套房(周末有中西自助)

　2006-2-17 至 2006-2-19

　門(mén)市價(jià)

　 早餐

　周五 周六

　該房間單日價(jià)格 ¥3513 中西自助 ¥2100 ¥2100

　 面積:176 平方米，樓層:1-35 層，大床/寬帶上網(wǎng)[收費(fèi)]，撥號(hào)上網(wǎng)[收費(fèi)]。

　在 2006-2-17 入住，入住時(shí)間在 18:00 至次日 06:00，酒店需要您提供信用卡擔(dān)保。

　 上海浦東雅詩(shī)閣是一家國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的五星級(jí)酒店，為您提供高水平的設(shè)施和最優(yōu)的服務(wù)。酒店以嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的24 小時(shí)服務(wù)以及個(gè)性化的客房服務(wù)詮釋著您對(duì)完全私人空間和賓至如歸的理解。

　酒店內(nèi)您可以隨情隨意地去健身、桑拿、按摩及享受中西美食。享受四季如春的室內(nèi)泳池，和朋友一起在室

　www.fdcsky.cn www.fdcsky.cn 內(nèi)的網(wǎng)球場(chǎng)打球或在設(shè)備齊全的健身房?jī)?nèi)健身，也可以去休閑區(qū)認(rèn)識(shí)更多的鄰居。商務(wù)中心的專業(yè)秘書(shū)服務(wù)讓您緊握商機(jī)脈搏，隨傳隨到的專車和專人郵遞服務(wù)更讓您先撥商務(wù)頭籌。

　2001 年開(kāi)業(yè)。

　酒店位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，靠近東方明珠電視塔。

　距虹橋機(jī)場(chǎng)：20 公里

　距浦東機(jī)場(chǎng)：45 公里

　距上海火車站：6 公里

　距市中心：4 公里

　距陸家嘴：2 公里

　周圍景觀：東方明珠、金茂大廈、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、八佰伴、張楊路商圈

　酒店設(shè)有中餐廳、西餐廳、酒吧，各式佳肴任您選擇。

　中餐廳聘請(qǐng)名廚，精心打造各式極品美味的民族特色中餐。

　西餐廳內(nèi)您可以品嘗到世界各地的菜肴。

　酒店同時(shí)還提供方便快捷的客房送餐服務(wù)。

　酒店內(nèi)有高級(jí)一房式、豪華兩房式、豪華三房式等多種房型，環(huán)境優(yōu)雅，設(shè)備齊全，服務(wù)細(xì)致周到，讓您有賓至如歸的感覺(jué)。

　房型 網(wǎng)上折扣價(jià) 有效期 一室公寓房（含一份早餐）

　¥1200 (US$148) 2005.04.01-2006.03.31（主要節(jié)假日期間除外）

　二室公寓房（含二份早餐）

　¥1700 (US$210) 2005.04.01-2006.03.31（主要節(jié)假日期間除外）

　三室公寓房（含三份早餐）

　¥2100 (US$259) 2005.04.01-2006.03.31（主要節(jié)假日期間除外）

　一室公寓房（含一份早餐）

　¥1495 (US$184) 2006.04.01-2007.03.31（主要節(jié)假日期間除外）

　二室公寓房（含二份早餐）

　¥2185 (US$269) 2006.04.01-2007.03.31（主要節(jié)假日期間除外）

　三室公寓房（含三份早餐）

　¥2760 (US$340) 2006.04.01-2007.03.31（主要節(jié)假日期間除外）

　 南京路

　南京路東起外灘，穿越 26 條馬路，橫貫上海市區(qū)中心西至靜安寺與延安西路交匯，全長(zhǎng) 5.5 公里，以西藏路為界，分為東、西兩段。解放后，南京路在原有的基礎(chǔ)上新建和擴(kuò)建了許多專業(yè)、特色商店，道路兩側(cè)鱗次櫛比地云集著 600多家商店。南京路每天的客流量在 170萬(wàn)以上，被譽(yù)為“中華商業(yè)第一街”。

　4. 寫(xiě)字樓

　1) 來(lái) 福士廣場(chǎng) ：

　黃浦區(qū)西藏中路 8 268 號(hào)

　來(lái)福士廣場(chǎng)是一座集 51 層甲級(jí)智能化寫(xiě)字樓、7 層大型購(gòu)物中心為一體的現(xiàn)代商業(yè)中心。該項(xiàng)目位于上海城市中心，緊鄰人民廣場(chǎng)和南京路步行街，靠近上海博物館和上海市政府。來(lái)福士廣場(chǎng)地處浦西的交通樞紐位置，是 3 條地鐵線路的交匯點(diǎn)。

　建成后的來(lái)福士廣場(chǎng)將是上海最高的寫(xiě)字樓之一。黃金的位置，便捷的交通，周圍林立的星級(jí)酒店和一覽無(wú)余的城市風(fēng)光都將使來(lái)福士廣場(chǎng)成為眾多跨國(guó)公司的首選之地。

　身處來(lái)福士廣場(chǎng)購(gòu)物中心，最新的時(shí)尚潮流，優(yōu)雅的美食感受，精良的健身設(shè)施和獨(dú)具風(fēng)格的服務(wù)都將帶給客戶一個(gè)滿意的購(gòu)物體驗(yàn)。來(lái)福士廣場(chǎng)必將成為滬上又一個(gè)商業(yè)盛會(huì)之所和客源聚散的中心。來(lái)福士廣場(chǎng)已于 2003 年底竣工。

　總樓層：

　51 整層面積：

　2,198.89 M²

　上海來(lái)福士廣場(chǎng)坐落于上海西藏中路和福州路口，地處交通樞紐中心，緊靠人民廣場(chǎng)地鐵站和著名的南京路步行街，是 3 條地鐵線路的交匯點(diǎn)；這座總建筑面積 13 萬(wàn)平方米、高 200.8 米的商業(yè)中心由一個(gè) 8 層購(gòu)物中心和一座 51 層甲級(jí)智能化辦公樓組成，購(gòu)物中心商鋪面積約 5 萬(wàn)平方米。上海來(lái)福士廣場(chǎng)由凱德置地中國(guó)控股集團(tuán)、淡馬錫控股、新加坡政府投資房地產(chǎn)有限公司、信和置地和上海南京路交易中心共同投資興建，總投資規(guī)模達(dá) 3.5 億美金。

　 上海來(lái)福士廣場(chǎng)獨(dú)特水景入口、大型透光中庭、寬闊回廊均體現(xiàn)出商場(chǎng)設(shè)計(jì)的新穎；商場(chǎng)內(nèi)更有直接通往地鐵及和平電影院的通道，充分便利顧客。每層樓面布局獨(dú)特，集購(gòu)物、美食、休閑娛樂(lè)為一體，從一層到七層分布有服飾、餐飲、健身美容、摩登精品及兒童用品等，匯聚了當(dāng)前眾多的時(shí)尚品牌，商場(chǎng)內(nèi)還有直接通往地鐵及和平電影院的通道，充分便利顧客。每層樓面布局獨(dú)特，集購(gòu)物、美食、休閑娛樂(lè)為一體，從一層到七層分布有服飾、餐飲、健身美容、摩登精品及兒童用品等商鋪，除匯聚了當(dāng)前眾多的時(shí)尚品牌，主要店鋪和品牌有

　www.fdcsky.cn www.fdcsky.cn 上市西餅店“面包物語(yǔ)”（Bread Talk）的第一家中國(guó)店鋪、潮流服裝店 bods.bodynits 第一家專賣店、Food Junction 旗下的 Megabite 食閣、Beard Papa、香港 NoVoConcept 和西歐 DYRBERG/KERN 等等，來(lái)福士廣場(chǎng)購(gòu)物中心出租率 100%。

　基本定位：

　上海來(lái)福士廣場(chǎng)的對(duì)象是 20 歲到 35 歲的年輕人和白領(lǐng)階層，是上海目前唯一根據(jù)商店主題和商品種類分層的購(gòu)物商城，目的是要加強(qiáng)類別相近的商品的沖擊力，為消費(fèi)者帶來(lái)便利；同時(shí)安排新加坡顧問(wèn)協(xié)助每一個(gè)租戶，根據(jù)它們的特點(diǎn)設(shè)計(jì)店面，使到每一個(gè)樓層呈現(xiàn)出不同的風(fēng)格。這和其他商場(chǎng)千篇一律的‘魚(yú)缸式’櫥窗設(shè)計(jì)不一樣。

　商業(yè)規(guī)劃：

　上海來(lái)福士廣場(chǎng)的地下一層設(shè)特色集市，提供各類快速服務(wù)，包括一些快餐店、食品攤位、銀行、花店、便利店等，該層與地鐵三條線的出口打通以匯集人流。

　第一至第三層樓將匯集各種世界級(jí)品牌以及年輕人和都市白領(lǐng)麗人所喜愛(ài)的流行服飾；此外，還包括一條美容長(zhǎng)廊，提供周全的美容與休閑服務(wù)。

　第四至第六樓則主要售賣運(yùn)動(dòng)用品和生活情趣用品，也將包括一個(gè)食閣和兒童世界，售賣各類兒童用品。

　購(gòu)物中心頂樓則開(kāi)設(shè)一家附有游泳池的健身俱樂(lè)部以及兩家精致的餐館。

　設(shè)備裝修：

　辦公樓層數(shù) 51 層

　標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 2198.89 平方米

　實(shí)用率 約 73%-76%

　外墻裝飾系統(tǒng) 外墻鋪花崗巖及雙層鋁制玻璃幕墻

　標(biāo)準(zhǔn)間墻至主墻距離 8.5 米-18.5 米 (低區(qū))9 米-20 米 (高區(qū))

　從架空地板到天花吊頂凈高 2.7 米 樓板與樓板間高度 4.05 米

　標(biāo)準(zhǔn)地板載重量 4 千牛頓/平方米

　架空地板 高 150 毫米

　客用電梯 12 部進(jìn)口“奧的斯”雙箱電梯 (24 人/1800 公斤) 服務(wù)于 2 個(gè)辦公區(qū)域

　服務(wù)電梯 2 部進(jìn)口“奧的斯”電梯 (21 人/1600 公斤)服務(wù)于地下三層至五十一層

　暖氣，通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng) 中央恒溫變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，壁裝式溫度調(diào)節(jié)器，每層約 30 個(gè)恒溫變風(fēng)量空調(diào)控制箱

　新風(fēng)量 25 立方米/小時(shí)/人（每 10 平方米每人，該 10 平方米計(jì)算不包括走廊及共用部位）

　電腦房制冷 可按需求提供 24 小時(shí)冷卻水和非正常辦公時(shí)間的冷凍水

　電力供應(yīng) 電壓為 380 伏三相 50 赫茲，220 伏單相 50 赫茲

　供電量設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 100 伏安/平方米（按實(shí)用面積，不包括走廊及共用部位）

　應(yīng)急電源 20 伏安/平方米（按實(shí)用面積，不包括走廊及共用部位）（可供租客從配線架自行挑線）

　通訊系統(tǒng) 共 10000 條電話線

　衛(wèi)星電視系統(tǒng) 一個(gè)衛(wèi)星天線可接收電視節(jié)目

　車位 地庫(kù)共設(shè) 498 個(gè)停車位，地面共設(shè) 15 個(gè)停車位

　開(kāi) 發(fā) 商：凱德置地（中國(guó)）

　物業(yè)公司：第一太平洋戴維斯

　5. 商業(yè)

　1) 恒隆廣場(chǎng) ：

　靜安區(qū)南京西路 6 1266 號(hào)( ( 陜西北路口

　恒隆廣場(chǎng)高踞上海最繁盛的商業(yè)匯點(diǎn)，位于靜安區(qū)南京西路。樓高 288 米，共 66 層，占地 3.1 萬(wàn)平方米，是上海浦西最宏偉的建筑之一，與繁華旺盛的上海夜色互相輝映，是上海最具代表性的建筑之一。恒隆廣場(chǎng)不是一個(gè)很大的商場(chǎng)，是一個(gè)綜合性的物業(yè)，里面有 16 萬(wàn)平方米的辦公樓，商業(yè)部分只是 5 萬(wàn)平方米，可以說(shuō)不是很大。

　你想了解全球最新、最 in 的時(shí)尚嗎？你想零距離接觸世界時(shí)裝大師們的大作嗎？不必飛往紐約、米蘭、巴黎或者倫敦，只要前往位于南京西路的中國(guó)頂尖時(shí)尚界標(biāo)恒隆廣場(chǎng)，你就可以把握最新的時(shí)尚脈搏，與世界流行保持同步。

　自 2001 年 7 月 14 日隆重開(kāi)幕以來(lái)，上海浦西第一高樓恒隆廣場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)乃至世界的時(shí)尚高地。眾多世界頂尖品牌以在恒隆開(kāi)設(shè)專賣店為榮，有些甚至專門(mén)將其在中國(guó)大陸的首家專賣店甚至旗艦店落戶于此，足見(jiàn)恒隆廣場(chǎng)在世界奢侈品牌心目中不可動(dòng)搖的尊貴地位。

　恒隆廣場(chǎng)由流線型玻璃主體建筑的一樓儼然是濃縮的紐約第五大道，云集來(lái)自世界各地頂尖時(shí)尚品牌。那些頻頻出現(xiàn)在各大時(shí)尚雜志的品牌，包括 Hermes，LouisVuitton，CartierChanel，Dior，Celine，Escada，BvlgariFendi，Loewe，Prada，VersaceLanvinPiagetJustcavalliBlumarine 等，你都可以在恒隆一一尋訪

　www.fdcsky.cn www.fdcsky.cn 到。

　無(wú)論置身其中，還是匆匆路過(guò)，恒隆廣場(chǎng)精致奢華的櫥窗擺設(shè)和各大品牌的巨幅廣告無(wú)一不讓人屏息凝神，駐足觀望。當(dāng)然，真正吸引時(shí)尚迷的還是陳列在這些店鋪中的每一季新款服飾。從前只能在電視里或時(shí)尚雜志上看到的大師級(jí)的設(shè)計(jì)作品，曾經(jīng)是多么可望而不可及。如今，你可以在恒隆從容地瀏覽挑選，親身試穿，只要你喜歡，即刻帶回你的衣櫥。

　在恒隆廣場(chǎng)，如此近距離觸摸世界設(shè)計(jì)大師的購(gòu)物體驗(yàn)是令人興奮的。而恒隆給你的購(gòu)物體驗(yàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。恒隆廣場(chǎng)的圓形大廳和中庭是上海的時(shí)尚發(fā)布勝地之一，在這里你時(shí)不時(shí)和世界頂尖品牌的時(shí)尚發(fā)布會(huì)不期而遇，親臨由超級(jí)模特們演繹的時(shí)尚發(fā)布會(huì)，領(lǐng)略名設(shè)計(jì)師、名模和名牌服飾的風(fēng)采，甚至還可以近距離接觸前來(lái)發(fā)布會(huì)捧場(chǎng)的大陸及港臺(tái)明星。

　恒隆的精致奢華并不止集中在一樓的服裝服飾品牌。從一樓到四樓，恒隆廣場(chǎng)購(gòu)物中心在每一家店鋪、每一個(gè)品牌、每一個(gè)細(xì)節(jié)上精心打造從外到內(nèi)的時(shí)尚品位。精美絕倫的瓷器、豪華舒適的寢居用品、晶瑩剔透的水晶、緊跟時(shí)代潮流的健身器材乃至品質(zhì)一流的廚具和家具，無(wú)一不體現(xiàn)恒隆精致完美的時(shí)尚生活主張。

　恒隆廣場(chǎng)高據(jù)上海最繁盛的商業(yè)匯點(diǎn)，位于靜安區(qū)南京西路,樓高 288 米,共 66 層,占地 30788 平方米,是上海浦西最宏偉的建筑物之一。加上樓頂巨型燈光,高聳入云,與繁華旺盛的上海夜色互相輝映,成為上海最具代表性的建筑標(biāo)志。恒隆廣場(chǎng)獨(dú)占優(yōu)越地段,鼎足之勢(shì),一時(shí)無(wú)兩;視野之開(kāi)闊,可飽覽整個(gè)上海,極目國(guó)際口岸,必成為外商進(jìn)駐的重點(diǎn)。

　恒隆廣場(chǎng)的商業(yè)單位面積實(shí)用，寬敞開(kāi)放，迎合不同的商業(yè)需要。間格通明，陽(yáng)光透射，光線充足，擴(kuò)大空間感；觀景點(diǎn)綴，開(kāi)放商業(yè)靈感。

　樓內(nèi)配套：加上樓頂巨型燈光，高聳入云，與繁華旺盛的上海夜色互相輝映，成為上海最具代表性的建筑標(biāo)志。港式管理提供有效完備保安服務(wù)，采用自動(dòng)化系統(tǒng)，確保一級(jí)管理。

　設(shè)備裝修：面積：樓高 288 米，共 66 層，占地 30788 平方米，是上海浦西最宏偉的建筑物之一。

　2) 梅隆鎮(zhèn)廣場(chǎng) ：

　靜安區(qū)南京西路 發(fā)展商: 梅隆鎮(zhèn)集團(tuán)+香港和記黃埔集團(tuán)

　物業(yè)性質(zhì): 涉外寫(xiě)字樓

　物業(yè)管理公司: 發(fā)展商自行管理

　入伙時(shí)間: 1998 年

　總高: 37

　電梯: 9 客梯 1 貨梯

　空調(diào): 中央

　空調(diào)運(yùn)營(yíng)時(shí)間: 8:00~18:00，

　租金均價(jià): 0.8 美元/天*平方米

　物業(yè)管理費(fèi): 3.65 美元/月*平方米

　得 房 率: 65% 車位租金: RMB1500/月/個(gè)

　電話費(fèi)用: RMB8000/門(mén)（押金）

　3) 南京東路商業(yè)街

　南京東路商業(yè)街簡(jiǎn)稱南京路商業(yè)街，被譽(yù)為“中華第一商業(yè)街”。東起南京東路外灘，西止成都路，全長(zhǎng)2528 米。南京路在 20 世紀(jì) 30 年代建成大新、新新、永安、先施四大百貨公司以后，一直作為現(xiàn)代商業(yè)的代表領(lǐng)先于全市、全國(guó)商業(yè)街，“十里洋場(chǎng)”的繁榮繁華名揚(yáng)海內(nèi)外。90 年代初，南京路進(jìn)行了第一輪改造，新建改建了“十大商廈”。改造以后，進(jìn)一步繁榮了南京路。90 年代末黃浦區(qū)政府進(jìn)行了第二輪改造，將其中段（河南路到西藏路）1033 米，建成國(guó)內(nèi)第一條商業(yè)步行街，從街面到沿街建筑進(jìn)行了全面改造，歷時(shí)一年，于 1999 年 9 月 20 日開(kāi)街，并由江澤民總書(shū)記親筆題名“南京路步行街”。開(kāi)街二年取得了良好的效果。樹(shù)立了新的形象（整個(gè)街面和世紀(jì)廣場(chǎng)），調(diào)整了行業(yè)結(jié)構(gòu)和服務(wù)功能（綜合百貨比重下降，餐飲、休閑、娛樂(lè)、專業(yè)特色店比重上升），引進(jìn)了部分國(guó)際性品牌企業(yè)使經(jīng)營(yíng)水平提高了層次。由于南京路有中百一店、華聯(lián)商廈、新世界城等大百貨商廈以及六、七十家老字號(hào)名特商店，適應(yīng)中等偏上廣大消費(fèi)者的需求。南京路步行街已經(jīng)成為上海市民和外地游客節(jié)日活動(dòng)和旅游觀光購(gòu)物的重要集聚地。日客流量達(dá) 80 萬(wàn)人次，節(jié)假日可達(dá) 100~120 萬(wàn)人次。

　南京路商業(yè)街的第三輪改造已開(kāi)始啟動(dòng)。規(guī)劃中的南京路商業(yè)街，不僅是商業(yè)業(yè)態(tài)、商品品種和專業(yè)特色街的調(diào)整，而是全新概念包括周邊支馬路一起改造的團(tuán)組式塊狀商業(yè)調(diào)整改造。南京路步行街調(diào)整改造的整體創(chuàng)意是：“南京路：永遠(yuǎn)的上海”，形成三個(gè)特色鮮明的路段：“明日之約”、“都市時(shí)尚”與“海上情懷”。“明日之約”體現(xiàn)新潮、樂(lè)趣、創(chuàng)新的理念；“都市時(shí)尚”透出大都市的繁華、現(xiàn)代和獨(dú)特風(fēng)韻；“海上情懷”融入浪漫、高雅和懷舊的情調(diào)。

　www.fdcsky.cn www.fdcsky.cn 它將東西向分別延伸至外灘和成都北路；一個(gè)巨型透明天棚將在中心購(gòu)物地段架設(shè)；包括 500 強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的眾多國(guó)際知名品牌也將先后入駐，使整個(gè)步行街的品位提升。屆時(shí)，除購(gòu)買傳統(tǒng)零售商品外，消費(fèi)者還能在步行街專門(mén)展廳，預(yù)訂汽車和商品房等大件商品，或到動(dòng)感影院看電影。

　改造后的南京路將分為“海上情懷”（外灘至河南中路）、“都市時(shí)尚”（河南中路至西藏中路）、“明日之約”（西藏中路至成都北路）三個(gè)地段。

　不逛南京東路，就不算到過(guò)上海。

　上海黃埔區(qū)最重要的商業(yè)街，一直延伸到外灘，其步行街部分東起西藏南路，西到河南中路，市百一店、華聯(lián)商廈（今更名為永安公司）等名店林立。南京東路是中國(guó)商業(yè)街的樣板工程，從上世紀(jì)開(kāi)始它就成為上海的經(jīng)典和標(biāo)志，夜晚南京路的霓虹燈甚至成為上海重要景觀，不少影視作品中，常常用這樣的鏡頭來(lái)表現(xiàn)上海夜色。

　世界最大的私人房地產(chǎn)公司高緯物業(yè)歐洲公司與 Healey&Baker 年度報(bào)告“2005 世界最貴商業(yè)街”顯示，世界頂級(jí)購(gòu)物地的商鋪?zhàn)饨鹨悦磕昶骄?8%的速度增長(zhǎng)，其中上海南京東路租金排名比 2004 年上升一位，在世界最貴商業(yè)街排名中名列第 20 位。2005 年南京東路商鋪?zhàn)饨鹗?2160 美元/平方米/年。

　4) 南京西路商業(yè)街

　南京西路被稱為“中華商業(yè)第一街”的西半部，跨黃浦、靜安區(qū)。靜安區(qū)路段東起成都北路，西迄延安西路，全長(zhǎng) 2933 米，穿越靜安寺鬧市地區(qū)，橫貫全境。沿街匯集眾多的名特商店，集全區(qū)商業(yè)之精華。1992 年日均人流量 88.7 萬(wàn)人次，商業(yè)年銷售額占全區(qū)總量的一半，平均每平方米營(yíng)業(yè)面積一年實(shí)現(xiàn)利稅 5857 元，被人們稱為靜安區(qū)的“黃金線”。

　6. 酒店

　1) 古象大酒店 ：

　上海市九江路

　595

　上海古象大酒店，一座 27 層豪華型國(guó)際大酒店， 位于上海大都市的中心地段，現(xiàn)已全新開(kāi)張。由聞名全球的豪生集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理， 為中外賓客提供世界級(jí)水準(zhǔn)的服務(wù)及設(shè)施 上海，昔日的“東方巴黎”，今日已脫穎而出，她施展著無(wú)情的魅力，煥發(fā)出勃勃生機(jī)，已成為全球金融、貿(mào)易、展覽旅游中心，日漸為亞洲乃至全世界所矚目。

　古象大酒店，一座 27 層全新的豪華型國(guó)際大酒店，矗立在上海大都市燉黃金中心地段，由聞名全球的酒店管理集團(tuán) HOWARD JONHSON 豪生集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理，提供世界級(jí)水準(zhǔn)的服務(wù)和設(shè)施，為中外賓客營(yíng)造一個(gè)溫馨的家。

　酒店擁有 360 間豪華舒適的客房和套房，設(shè)計(jì)高貴典雅，備有完善的現(xiàn)代化設(shè)備。酒店特設(shè) 23－27 層行政樓層，專為行政摟客人辦理快速的入住離店手續(xù)，并提供行政樓免費(fèi)早餐、點(diǎn)心、禮賓服務(wù)。

　古象大酒店位于繁華的市中心，坐落在上海著名的南京路世紀(jì)廣場(chǎng)正對(duì)面。南京路步行街就在 50 米遠(yuǎn)處。向東步行 10 分鐘就可以到外灘，飽覽上海萬(wàn)國(guó)建筑群的悠久歷史。向西步行可以到上海人民廣場(chǎng)，那里矗立著雄偉的上海博物館，金壁輝煌的上海大劇院。幾十條公交線和地鐵 1、2 號(hào)線在此匯聚，非常方便。

　上海新國(guó)際博覽中心：在河南路站乘地鐵 2 號(hào)線，到龍陽(yáng)路下車。

　▲中餐廳，西餐廳，外幣兌換， ▲停車場(chǎng)，干洗，商務(wù)中心 健身中心：

　位于 5 樓的健身中心備有世界一流的健身房，有氧操?gòu)d，室內(nèi)游泳池，桑拿，蒸氣浴室和多個(gè)獨(dú)立的按摩室。

　·高速網(wǎng)絡(luò)接口 ·兩條直線電話并備有數(shù)據(jù)端口 ·語(yǔ)音留言系統(tǒng) ·25"電視、衛(wèi)星電視節(jié)目 ·閉路影院 ·全套豪華沐浴用品 ·專用辦公桌（備有臺(tái)燈）

　·客房?jī)?nèi)保險(xiǎn)箱 ·咖啡/茶電水壺 ·電吹風(fēng)機(jī) ·地下 3 層 150 個(gè)車位 寬帶上網(wǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5 元/分鐘， 24 分鐘后算一天，價(jià)格：120 元

　www.fdcsky.cn www.fdcsky.cn 四個(gè)風(fēng)格迥異的華麗餐廳及大堂酒吧，給您帶來(lái)完美的餐飲享受。

　御麟寶閣魚(yú)翅餐廳：氛圍高雅，富麗堂皇，精心炮制的多款魚(yú)翅、燕窩、鮑魚(yú)，重現(xiàn)古代宮廷御膳用料之講究，口味之純美，讓您體驗(yàn)帝王般的美食享受。

　豪生閣中餐廳：呈現(xiàn)傳統(tǒng)中華美食，以獨(dú)特的廣幫風(fēng)味為主，從精致小點(diǎn)到美味海鮮，由資深主廚烹制的多款看家菜肴，定能夠讓您回味無(wú)窮。

　豪生咖啡廳：體驗(yàn)意大利、西班牙、希臘、地中海及中東地區(qū)的美食風(fēng)味，豐盛的自助餐、可口的星期日午餐，全天候提供國(guó)際佳肴。

　圣拉斐加州餐廳：匯聚美洲各路烹飪風(fēng)格，感受加利福尼亞異國(guó)風(fēng)情，更有世界著名的加州葡萄園釀造的上等葡萄酒，是您極佳的選擇。

　藝?yán)染瓢桑壕�美的飲料、各種休閑食品，是放松心情的好去處。

　 2) 索菲特海倫賓館

　南京東路 505 號(hào)：公交乘坐 20、14、17、37、49、64、66 或地鐵 2 號(hào)線至河南中路站下車。

　外灘

　7. 寫(xiě)字樓

　8. 商業(yè)

　外灘商業(yè)街

　外灘又名中山東一路。它北起外白渡橋，南抵金陵?yáng)|路，全長(zhǎng)約 1.5 公里，東靠黃浦江，西側(cè)是 52 幢風(fēng)格各異的大廈，有哥特式、巴洛克式、羅馬式、古典主義式、文藝復(fù)興式、中西合璧式等。這些不同時(shí)期、不同風(fēng)格的建筑在格調(diào)上基本統(tǒng)一，整體輪廓非常協(xié)調(diào)，無(wú)論是極目遠(yuǎn)眺，或是徜徉其間，都能感受到一種非凡的氣勢(shì)，同時(shí)又不失其典雅和明快。因此，外灘被譽(yù)為“萬(wàn)國(guó)建筑博覽群”，成為上海的象征之一。

　美食 外灘三號(hào)的新視角餐廳位于頂樓，它被別出心裁地辟成兩個(gè)空中包房。下方的包房可容四人就餐，上方的包房?jī)H容兩人相對(duì)而坐。4 米高處的圓拱頂，貼著金色的玻璃馬賽克，周邊以透明鋼化玻璃封閉，成就一個(gè)坐擁外灘、放眼陸家嘴的私密空間。外灘的頭上，就有一個(gè)叫“黃浦公園啤酒廊”的地方， 夏天的時(shí)候，坐在江邊喝啤酒，有一個(gè)個(gè)大大的涼棚， 很是愜意。白渡橋下是“上海大廈”，上海大廈的菜系多樣，但和一般的賓館差不多，沒(méi)有很大的特色。但一個(gè)椒鹽蟮段，這里不太容易吃到活的黃鱔，不妨一試。

　乍浦路是上海最早崛起的“美食街。前國(guó)腳柳海光的 “海光閣”招牌在四川路口就可以遠(yuǎn)遠(yuǎn)望見(jiàn)了。

　乍浦路的小菜，價(jià)廉物美。外灘靠黃浦江堤岸旁的，有很多各色的小店，火鍋，披薩，蓋澆飯，等等等等。有個(gè)叫“紅茶館”的咖啡座生意很好。

　外灘對(duì)面是一些金融機(jī)構(gòu)。周圍零星有些飯店。最最搶眼的是 KFC。在東風(fēng)飯店－－其實(shí)東風(fēng)的東西不錯(cuò)的，記得有四大廳，吃上海的傳統(tǒng)品味，可以一去，找個(gè)靠江的位置，不管吃什么， 都是“吃氣氛”。

　住宿上海金外灘

　上海金外灘福申賓館是一座按 5 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造的國(guó)際商務(wù)酒店，座落于上海最繁華的商業(yè)區(qū)，地理位置優(yōu)越、交通便捷，步行至外灘僅數(shù)分鐘路程，緊靠“中華第一商業(yè)街”南京路步行街，同浦東陸家嘴金融中心隔江相望，是各方賓客商務(wù)、會(huì)務(wù)、旅游等理想的下榻場(chǎng)所。

　賓館擁有各式豪華客房、套房以及行政樓層客房 189 套，客房裝修典雅精致，設(shè)施一應(yīng)俱全，私用保險(xiǎn)箱、迷你吧、國(guó)際衛(wèi)星頻道遙控電視、國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途直撥和因特網(wǎng)接駁。其中多數(shù)客房配有豪華超大衛(wèi)生間，使您倍感溫馨舒適，并為每一位客人提供全方位的個(gè)性化服務(wù)，給您商務(wù)休閑帶來(lái)極大的便利。

　地址：

　上海廣東路 525 號(hào)。

　預(yù)訂電話：

　021-51096884（多線）。

　距機(jī)場(chǎng)距離：

　16 公里。

　距火車站距離：

　3.5 公里 。

　距市中心：

　0 公里 。

　周圍景點(diǎn)：

　南京路步行街、外灘、人民廣場(chǎng)、豫園 。

　服務(wù)項(xiàng)目：

　會(huì)議廳 商務(wù)中心 停車場(chǎng) 外幣兌換服務(wù) DDD 電話 IDD 電話 洗衣服務(wù) 商場(chǎng)

　鮮花店 理發(fā)美容室 出租車

　全部房間有寬帶每小時(shí) 50 元每天 100 元上網(wǎng) 。

　賓館餐飲設(shè)施：

　中餐廳 西餐廳 咖啡廳 酒吧 。

　賓館娛樂(lè)設(shè)施：

　棋牌室 桌球室 乒乓球室 健身室 按摩室 桑拿浴室 。

　可接受信用卡：

　中國(guó)銀行長(zhǎng)城卡 中國(guó)工商銀行牡丹卡 中國(guó)建設(shè)銀行龍卡 國(guó)際信用卡 萬(wàn)事達(dá)(Master) 國(guó)際信用卡威士(VISA) 國(guó)際信用卡運(yùn)通(AMEX)

　國(guó)際信用卡大來(lái)(Diners Club) 國(guó)際信用卡 JCB

　www.fdcsky.cn www.fdcsky.cn 購(gòu)物 素有“萬(wàn)國(guó)建筑博覽會(huì)”之譽(yù)的外灘，與世界級(jí)的時(shí)尚中心“第五大道”、“牛津街”等在建筑風(fēng)貌方面有相似之處，同時(shí)它還是全國(guó)乃至全球有名的時(shí)尚薈萃之地。標(biāo)志性的旗艦店是外灘 3 號(hào)樓的阿瑪尼。不過(guò)，有著81 年歷史的外灘 18 號(hào)樓也將于今年 10 月間全新?lián)Q貌，一、二樓將集中世界頂級(jí)品牌杰尼亞、卡地亞以及另外 6 家世界知名的品牌店。此外，和平飯店南、北樓將分別引進(jìn)路易·威登、迪奧兩大世界頂級(jí)品牌旗艦店。

　 交通 乘車路線：公交 17、20、22、26、37、42、49、55、64、65、

　66、71、127、135、576、868、909、928 路 等。

　 外灘，上海的長(zhǎng)廊，百余年來(lái)，一直作為上海的象征出現(xiàn)在世人面前。它是上海人心目中的驕傲，它向世人充分展示了上海的文化，以及將外來(lái)文明與本土文明有機(jī)揉合、創(chuàng)新、發(fā)展的卓越能力。

　外灘面對(duì)開(kāi)闊的母親河...

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