廣元項目調(diào)研報告

　廣元 家居建材市場情況

　一、 廣元 概況

　【城市概括】廣元市是 1985 年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的省轄地級市，位于四川盆地北部邊緣、嘉陵江上游，氣候溫和濕潤、四季分明。廣元下轄四縣三區(qū)，轄市利州、元壩、朝天三區(qū)和蒼溪、旺蒼、劍閣、青川四縣，幅員面積 1.63 萬平方公里，總?cè)丝诩s 323 萬，城市人口 50 萬，市城區(qū)面積 60.13萬平方公里。是對外開放城市、全國首批農(nóng)科教結(jié)合示范區(qū)，全國衛(wèi)生城市、全國雙擁模范城市和四川省山水園林城市、中國人居環(huán)境范例城市。物產(chǎn)豐富、能源充足、工業(yè)基礎(chǔ)具規(guī)模。廣元作為川、陜、甘三省結(jié)合部，有廣巴、廣綿、廣甘、廣陜、廣南五條高速，國道 212、108 線穿插而過，具備完善的公路交通運輸網(wǎng)絡(luò)，寶成鐵路復(fù)線、蘭渝鐵路、成巴鐵路三條鐵路線和廣元機(jī)場的建成通航，使廣元與全國乃全世界各地，聯(lián)系更為便捷。廣元自古被稱為“川北門戶”、“蜀門重鎮(zhèn)”，也是我國歷史上唯一一個女皇武則天出生之地，豐富的女性文化、三國文化、紅軍文化為這座古城積淀了厚重的歷史底蘊(yùn)，享譽(yù)中外的劍門關(guān)、翠云廊、皇澤寺、千佛崖、三國遺址、古棧道馳名中外，正在籌建的“世界女兒長城”，更加突出廣元的女性文化色彩，廣元有 11 處 4A 風(fēng)景區(qū)，是國家優(yōu)秀旅游城市，旅游資源豐富。

　【經(jīng)濟(jì)發(fā)展】廣元堅持“三次產(chǎn)業(yè)互動、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)相融”，狠抓城市經(jīng)濟(jì)、縣域經(jīng)濟(jì)、民營經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、特色經(jīng)濟(jì)五大板塊，著力培育有色金屬、食品飲料、藥業(yè)、種草養(yǎng)畜、林果、旅游六大特色支柱產(chǎn)業(yè)。

　【對外開放】

　2012 年廣元共實施國內(nèi)經(jīng)濟(jì)合作項目 2234 個，引進(jìn)到位資金 82.51 億元，中恒紡織、啟明星鋁業(yè)、娃哈哈飲料、廣益食品、正大青春寶、深圳賽格、溫州新紀(jì)元、陜西聯(lián)星、青島中能信紛紛落戶廣元。目前引進(jìn)多家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，如：萬達(dá)集團(tuán)、碧桂園、長虹置業(yè)等；全省“盆周山區(qū)外經(jīng)貿(mào)發(fā)展示范市”創(chuàng)建工作成效明顯，培育外經(jīng)貿(mào)企業(yè) 40 家，取得自營進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)企業(yè) 30 家，“三資企業(yè)”17 家，與 20 多個國家和地區(qū)的 100 多家客戶建立貿(mào)易關(guān)系，出口商品 13 大類 60 個品種，出口總額 5803 萬美元。建立畜禽、紡織、農(nóng)產(chǎn)品、高耗能等四大產(chǎn)品出口基地，形成“鞏固亞洲，開拓遠(yuǎn)洋，發(fā)展俄東、新馬地區(qū)和中東”的市場格局。加工貿(mào)易額 5571 萬美元，居全省第四位。境外勞務(wù)輸出 400 人，培訓(xùn)儲備 8600 人。

　【交通信息 】

　廣元是川陜甘毗鄰地區(qū)的交通樞紐和物資集散中心，寶成鐵路、成普鐵路和 108、212 兩條國道主干線在市城區(qū)交匯，嘉陵江水運可直達(dá)重慶，廣元機(jī)場已開通廣州、北京、西安、杭州四條航線，集水、陸、空于一體的立體交通格局，使廣元處在一個扼水陸要沖、控南北咽喉的

　樞紐位置上，成為東連中部、東部，西接大西南、大西北的重要通衢。“一小時到縣”工程取得實質(zhì)性進(jìn)展，公路總里程 4666.47 公里，新建改建國省縣鄉(xiāng)公路 2300 公里、村道公路 5568 公里，新鋪油路、水泥路 810 公里，新建高速公路 459.7 公里、高等級公路 327.3 公里。建成政府信息資源網(wǎng)、政府系統(tǒng)辦公業(yè)務(wù)網(wǎng)，金稅、金卡網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)普遍推行，電視監(jiān)控、智能防盜系統(tǒng)普遍推廣。

　二、家居建 材市場現(xiàn)狀 簡介 廣元市建材家居市場自 2008 年地震后大幅增長，正處在臨街鋪向大型專業(yè)賣場轉(zhuǎn)型期�，F(xiàn)階段廣元有集建材與家居為一體的國際商貿(mào)城，建材集中經(jīng)營地為三合市場、中新商城、苴國路一條街；家居賣場主要是：百利城、雙羽鳳凰城、錦和家居、家龍家私；同時還有臨街的專賣場如：全友家私、掌上明珠、雙虎家私，情況如下：

　1、國際商貿(mào)城 國際上商貿(mào)城是廣元比較成熟的建材、家居賣場，一二樓已銷售，3-6 樓為純租賃式物業(yè)；國際商貿(mào)城 1 樓為五金機(jī)電城、2 樓小商品批發(fā)城、3-6 樓為建材、家居賣場。租金平均為 28 元/平米總建筑面積 10 萬平米，共計 7 層樓。家居賣場約 2.5 萬平米，建材賣場約 3 萬平米。

　無綜和配套設(shè)施，在高速公路旁，人氣冷清，商家生意較差；很多聯(lián)盟商家已經(jīng)開始自發(fā)組織在酒店舉行促銷活動。無倉儲物流區(qū)域。

　國際商貿(mào)城交通比較便利，停車方便。裝修設(shè)計顯檔次。

　2、三合建材市場 三合建材市場是廣元最早專業(yè)經(jīng)營建材、型材加工的場所，上下兩層，獨立獨棟。房租 50-120元/平米，經(jīng)營面積 3 萬平米左右。

　無停車位與物流區(qū)域，市場雜亂，無主流品牌，無市場管理，房東隨意漲租金，眾商戶非常不滿。

　由于經(jīng)營市場較長，市場整體價格偏低，占有一定的市場份額。

　3、中新商城建材市場 城市中心，在廣元有很長的經(jīng)營時間，導(dǎo)致整個附近商圈臨街商鋪都以經(jīng)營五金建材為主，租金在 50-110 元/平米不等。經(jīng)營面積 2 萬平米左右。

　無停車位與物流區(qū)域，交通極為不便利，給城市環(huán)境也造成影響，無市場管理。無主流品牌。

　地處老城中心，人氣旺。

　4、百利城家居市場

　百利城位于東壩開發(fā)區(qū)，周圍是正在建筑的樓盤。市場面積 1 萬平米左右，基本為主流品牌：顧家、慕思、斯蒂蘭卡、范西哲等，共計三層樓，三樓入住率 35%左右，租金平均約 40 元/月，管理費 6 元/平米。

　 有停車位，購物環(huán)境較好；市場定位較高，品牌齊全。

　無購物氛圍，商業(yè)氣氛布置不理想，二三樓的招商不成功，有部分商鋪空置，市場冷清。

　5、雙羽鳳凰城家居市場

　07 年落成，共計 4 層樓，1-2 樓為百貨經(jīng)營，3-4 樓為 1 萬平米左右的家居經(jīng)營；租金 30 元/月，主要為中低檔品牌。主要有掌上明珠、與時等。

　眾商家打算撤離，市場內(nèi)光線暗，很多商家在處理貨品。

　6、錦和家居市場

　2012 年 5 月落成，1、2 樓為家電百貨經(jīng)營，3 樓整層 4000 平米為家居品牌經(jīng)營，其中有聯(lián)邦、紅蘋果等品牌入駐，所有品牌為錦和家居市場老板一人經(jīng)營品牌。

　有停車位，裝修風(fēng)格有中式、歐式等，展現(xiàn)不同風(fēng)格。

　賣場體現(xiàn)不夠大氣、上檔次，很多樣品根本展現(xiàn)不出來其本身的品質(zhì)，不能滿足高端品牌消費者的選擇，市場整體感覺不上不下，不夠多元化，商業(yè)氛圍不濃，不能有效促進(jìn)消費。

　7、家龍家私家居

　項目位于廣元市火車站出口處，建筑面積 1.5 萬平米；經(jīng)營品牌有沐蘭、洛曼、浪度家居等；租金 30 元/平方，無管理費用，只有電費開銷。

　市場定位較低，市場外圍臟亂，根本不能停車；市場內(nèi)光線較暗，賣場生意冷清；沒有商業(yè)氛圍。

　經(jīng)營時間較長，10 年左右，市場內(nèi)商家有銷售渠道，在家居市場有一定的影響力。

　三 、項目分析

　廣元家居建材市場管理模式還沒有形成，目前僅有的國際商貿(mào)城有這方面的輪廓，但是在業(yè)態(tài)劃分，市場管理，經(jīng)營策劃方面還不夠完善，導(dǎo)致賣場商家紛紛撤離；其他的市場購物環(huán)境差，不乏有以次充好，假冒偽劣，價格欺詐，買賣糾紛的問題；消費者非常期待有良好的購物環(huán)境、商品質(zhì)量有保證，售后服務(wù)好和統(tǒng)一經(jīng)營管理的家居建材商場以滿足大眾需求。

　目前廣元家居建材市場分布散亂，可供經(jīng)營者選擇的市場不多，另一方面是許多經(jīng)營者對目前市場的相關(guān)必要配套及經(jīng)營現(xiàn)狀表示出了一種無奈，對現(xiàn)有市場經(jīng)營環(huán)境的不滿，致使他們對新興市場都抱著非常大的期望度，這是對新建市場的一種利好。

　廣元做為 川北門戶城市，并且是唯一一個擁有鐵路與高速公路雙 X 線的地級市。

　重要的經(jīng)濟(jì)地域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，輻射地域廣但其一直缺少一個大型一站式家裝、家居、建材商場，已有規(guī)劃布局不合理，散亂的建材家居市場分布給消費者也造成很多困惑因素，同時雜亂的市中心建材經(jīng)營環(huán)境給政府也造成部分壓力，綜上所述宏浩恒大國貿(mào)廣場項目將滿足上述需求，實現(xiàn)廣元家居建材市場新的飛躍。

　 目前建材招商工作已啟動市場調(diào)研工作，很多一線品牌都非常關(guān)注本項目。

　例如：

　陶瓷衛(wèi)浴品牌：諾貝爾、東鵬、博德精工磚、馬可波羅、冠軍、冠珠、科勒、安華、箭牌、法恩莎、金牌等； 櫥柜衣柜品牌：歐派、皮阿諾、櫻花、方太、志邦、索菲亞、詩尼曼、美國 KD、史丹利等； 木制品品牌：菲林格爾、大自然、安信、德爾、帝露門、千川門、全友、TATA、春天門業(yè)等； 吊頂墻紙品牌：友邦、楚楚吊頂、歐雅、德國艾仕、德國朗飾、瑪堡壁紙等； 由于項目還沒有全面啟動，所以廣告各方面還沒有全面鋪展；但是廣元各市場商家已全面關(guān)注，一旦項目啟動，市場推廣工作開展，勢必將引起全城轟動。

　廣元宏浩恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2013 年 10 月 10 日星期四

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