探討我國房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展

　　摘要：房地產經濟在發(fā)展過程中存在市場定位和決策機制不夠完善；項目開發(fā)過程中存在資源浪費的現(xiàn)象；房地產開發(fā)沒有堅持低碳環(huán)保的原則；金融體系和房地產發(fā)展不協(xié)調；商品房的使用效率低下；商品房結構不合理，房價上漲過快等問題。應增強房地產規(guī)劃的科學性，提高資源利用率；房地產開發(fā)過程中，加強對生態(tài)環(huán)境的保護；加快完善金融體系，積極發(fā)展二級市場；加強市場監(jiān)督管理力度；加快產權改革進度。
　　關鍵詞：房地產經濟；可持續(xù)發(fā)展；分析；研究
　　中圖分類號：F299.23 文獻標識碼：A
　　文章編號：1005-913X（2015）02-0059-02
　　房地產的健康持續(xù)發(fā)展一方面能夠帶動運輸、建材等相關產業(yè)的快速發(fā)展，為社會提供更多的就業(yè)機會；另一方面，也能夠對我國的經濟社會健康發(fā)展產生重大的影響。我國房地產經濟由于起步相對較晚，隨著改革開放的不斷深入，雖然取得了巨大的發(fā)展。但是，在發(fā)展過程中，依然存在著很多問題和不足，這些問題會在很大程度上阻礙房地產經濟的健康持續(xù)發(fā)展，甚至會影響到整個社會的穩(wěn)定。所以，對我國房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展進行深入的分析研究，積極發(fā)現(xiàn)并解決其中的問題，無論是對于經濟發(fā)展，還是社會穩(wěn)定都有著十分重要的現(xiàn)實意義。
　　一、房地產經濟在發(fā)展過程中存在的問題分析
　　（一）市場定位和決策機制不夠完善
　　當前，國內房地產行業(yè)存在的一個通病就是，在房地產項目開發(fā)的前期沒有對市場的可行性進行充分認真的調研分析。這樣，就不能夠制定出詳細的項目可行性報告，導致投資方不能盡快做出科學正確的決策，即使投資方勉強采取了多個方案的規(guī)劃概念設計，還是會因為市場調研不夠充分等原因，導致項目決策工作的效率低下。最終，對房地產項目的開發(fā)建設進度產生巨大的影響。開發(fā)商的決策機制不夠完善，決策過程缺乏科學依據，其所引發(fā)的問題和隱患一定會在項目建設、銷售等環(huán)節(jié)當中反映出來。因為從某種程度上來講，這些問題是在設計階段就已經存在，是本身自帶的，它都將會對開發(fā)商造成巨大的經濟損失。
　�。ǘ�）項目開發(fā)過程中存在資源浪費的現(xiàn)象
　　長期以來，我國房地產開發(fā)行業(yè)已經形成了偏粗放型的發(fā)展模式，其最主要的表現(xiàn)就是企業(yè)效益的增長以過度消耗土地、能源為代價，空間資源不能夠被高效、合理的利用。我國約有世界五分之一的人口，各項人均資源均低于世界平均水平，尤其是土地、空間、能源等資源，而房地產項目在開發(fā)過程中由于對各項資源的利用效率普遍較低，已經對其他行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展產生了巨大的影響。因此，要想房地產經濟持續(xù)健康的發(fā)展，就必須要合理的利用各項資源。
　　（三）房地產開發(fā)沒有堅持低碳環(huán)保的原則
　　隨著房地產行業(yè)的不斷發(fā)展，越來越多的投機者開始進入這個行業(yè)，但是，城市可供建設的土地面積是一定的，開發(fā)單位為了在有限的空間上攫取最大程度的經濟效益，忽視城市土地的容積率，城市建筑密度不斷提高，使得城市內部的綠色空間不斷減少。同時，城市污染由于空氣流通效果不好，不能很快地向周圍散發(fā)，從而造成城市的環(huán)境質量在不斷的下降，人們居住環(huán)境的舒適度也在不斷的下降，最終，可能會導致城市居民和大自然隔離。此外，更有一些開發(fā)商不顧生態(tài)平衡，盲目擴展城市規(guī)模，采取圍湖造田等毀滅性的開發(fā)手段，這就在很大程度上，對人民的生命財產安全造成了巨大的威脅。
　　（四）金融體系和房地產發(fā)展不協(xié)調
　　我國現(xiàn)代金融體系的建設起步較晚，但是經過十幾年的發(fā)展歷程，已經完成了基本制度的構建，并且形成了一定的規(guī)模以及良好的發(fā)展前景。但是，其中所存在的很多問題和不足，如果不能被更好地解決，我國房地產經濟的整體發(fā)展前景就會受到影響。一是房地產的信貸結構需要進一步的完善和調整，長期以來房地產的信貸都比較傾向于開發(fā)貸款，住房消費信貸與其相比，還有很大的差距，兩者之間需要達到一定程度的平衡。二是房地產信貸的長期資金來源還沒有找到合適的解決措施。三是住房公積金的繳納范圍和比率擴大，會在很大程度上受到宏觀經濟環(huán)境的影響和制約，其運營方式使得資金的使用效率處于較低的水平，金融體系并沒有隨著房地產經濟的巨大發(fā)展，而獲得同步發(fā)展。
　�。ㄎ澹┥唐贩康氖褂眯�率低下
　　由于近幾年來，房地產行業(yè)的火熱發(fā)展，國內很多城市都被報道出現(xiàn)“鬼城”現(xiàn)象，很多商品房在建成之后并沒有投入使用運營，而是長期閑置。究其原因可以概括為兩類：其一，外部客觀環(huán)境的不適應，開發(fā)商為了追求更大的經濟效益忽視市場需求，供給遠遠大于需求；其二就是內部因素所致，具體可能是房地產開發(fā)商的開發(fā)資質不夠高，建設的項目存在質量問題等。但是，總而言之，大量的閑置商品房不僅占用了大量的寶貴資源，同時還會對該地區(qū)的長期健康發(fā)展以及社會穩(wěn)定，產生重大的危害。
　�。�六）商品房結構不合理，房價上漲過快
　　合理的商品房結構當中，經濟適用房、普通住房的比例大約占到所有商品房的三分之一。但是，當前很多開發(fā)商盲目追求經濟利益，一窩蜂的開發(fā)建設商業(yè)營業(yè)用房、別墅等高檔用房，使得市場當中房價過高，普通工薪階層根本沒有能力購房，這樣就導致市場上出現(xiàn)了供大于求的局面。但是，與此同時，政府部門不僅沒有采取有效的措施控制房價，開發(fā)商們還利用土地機制不健全的空缺，盲目抬高房價，長此以往房地產經濟的發(fā)展必將陷入危機。
　　二、促進房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的建議分析
　　（一）增強房地產規(guī)劃的科學性，提高資源利用率
　　要想提高各項資源的利用效率，就要在政策上對粗放型的房地產開發(fā)模式，進行限制和改善，幫助房地產經濟向資源集約利用的方向發(fā)展，特別是提高土地、能源和空間資源的利用效率；其次，房地產項目在建設開工之前，要積極組織專業(yè)人員對其進行科學的規(guī)劃和設計，促進房地產行業(yè)與其他行業(yè)的協(xié)調發(fā)展。這不僅能夠最大程度的發(fā)揮房地產經濟對國民經濟的推動作用，還能夠規(guī)避超前施工對國民經濟造成的傷害。

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