廈門(mén)“城市土地展”巡禮

　　“9·8”自創(chuàng)辦以來(lái)，一直是國(guó)內(nèi)乃至國(guó)際矚目的焦點(diǎn)，它不僅是經(jīng)濟(jì)交流的平臺(tái)，更是資本互補(bǔ)的大好時(shí)機(jī)，被公認(rèn)為“資本盛宴”。而今年的“9·8”，還迎來(lái)了一場(chǎng)獨(dú)特的“土地盛宴”。全國(guó)20多個(gè)城市的土地“巨頭”，在廈門(mén)攜手推出“城市土地展”。這是“9·8”貿(mào)易洽談會(huì)有史以來(lái)的第一次“土地聯(lián)展”。
　　
　　“土地巨頭”會(huì)聚廈門(mén)
　　
　　9月8日～11日，全國(guó)各地的土地“巨頭”聚首廈門(mén)，他們希望“借著9·8投洽會(huì)的東風(fēng)，伴著美麗溫馨的鷺島”，在廈門(mén)國(guó)際會(huì)展中心一號(hào)館D廳展出各地“珍藏版”的土地，也就是借助投洽會(huì)的平臺(tái)，為土地機(jī)構(gòu)、投資商和開(kāi)發(fā)商提供一個(gè)交流、對(duì)接的機(jī)會(huì)。
　　記者在土地展現(xiàn)場(chǎng)看到，展位主要分為“全國(guó)展區(qū)”和“廈門(mén)展區(qū)”兩個(gè)部分。展示的內(nèi)容主要有：土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)聯(lián)誼會(huì)成員介紹、城市規(guī)劃展及城市品牌形象展、城市綜合體展、重點(diǎn)片區(qū)、重點(diǎn)地塊展。參展的主要城市為北京、天津、杭州、南京、福州等19個(gè)城市。這些是我國(guó)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市，在此次的土地展中，紛紛將自己城市珍藏的土地掛展亮相。
　　作為東道主的廈門(mén)，主推環(huán)東海域片區(qū)、杏林灣片區(qū)、廈門(mén)(新)站片區(qū)、翔安新城片區(qū)、湖邊水庫(kù)片區(qū)、五緣灣片區(qū)、廈港片區(qū)、觀音山片區(qū)，吸引了前來(lái)觀展的全國(guó)各地客商的目光。
　　福建省省會(huì)城市——福州，在此次參展中主推出東部新城三個(gè)片區(qū)，分別為林浦片區(qū)、三江口片區(qū)、南站片區(qū)，規(guī)劃總用地面積26平方公里，總建設(shè)用地面積23.5平方公里。未來(lái)將是CBD、會(huì)展中心、行政中心、火車(chē)南站集中區(qū)域。同時(shí)，該區(qū)域具備良好的自然環(huán)境，閩江、烏龍江環(huán)繞，北望鼓山，風(fēng)景秀麗，江中有洲地，區(qū)內(nèi)有豐富的河網(wǎng)水系、山體。不管是配套設(shè)施，還是天然的環(huán)境條件，都得到很多參觀者的認(rèn)同與肯定。
　　承辦此次城市土地展的圖智策劃咨詢(xún)(廈門(mén))有限公司稱(chēng)，此次的“城市土地展”是一場(chǎng)高端的土地盛宴，全國(guó)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)聯(lián)誼會(huì)攜手19家各地的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，展示各地城市、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的風(fēng)采，展現(xiàn)各地土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)土地市場(chǎng)建設(shè)的成果，為投資商提供“最全面、最權(quán)威的土地政策和最新的投資信息”，共話地產(chǎn)未來(lái)，共同推進(jìn)土地儲(chǔ)備事業(yè)，為土地事業(yè)健康有序發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。
　　
　　土地不再是“皇帝的女兒”
　　
　　2007年以前，土地是寵兒，宛如“皇帝的女兒”養(yǎng)在深閨不愁嫁�？墒乾F(xiàn)在不一樣了，土地也需要推介，需要“比武招親”。據(jù)了解，廈門(mén)翔安區(qū)區(qū)政府為了13個(gè)“待嫁的女兒”(在9月8日出讓的13幅地塊)，在“9·8”前夕舉辦了一場(chǎng)盛大的“招親”大會(huì)，區(qū)長(zhǎng)柯志敏親自出馬推銷(xiāo)，400多名客商齊聚，一同聽(tīng)取項(xiàng)目推介�！�9·8”有了首次“城市土地展”，也說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題：現(xiàn)在形勢(shì)不同以往，土地也需要推介了。
　　從另一方面考慮，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)有’關(guān)的政府部門(mén)開(kāi)始有積極態(tài)度，不再是被動(dòng)的觀望與等待、守候，他們也開(kāi)始順應(yīng)市場(chǎng)的走向，靈活、主動(dòng)出擊，巧妙把握市場(chǎng)機(jī)遇，以發(fā)揮充分市場(chǎng)潛力，調(diào)整整個(gè)樓市的發(fā)展格局。
　　此次“城市土地展”上，各地“土地巨頭”會(huì)聚一堂，討論土地市場(chǎng)建設(shè)，對(duì)整個(gè)樓市發(fā)展也是有著深遠(yuǎn)影響。不僅直觀地對(duì)比出各個(gè)城市土地發(fā)展和開(kāi)拓狀況，而且能集中地反映出整個(gè)樓市的發(fā)展趨勢(shì)，為接下來(lái)的樓市市場(chǎng)做了一些準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)與評(píng)估，這對(duì)整個(gè)樓市市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，能算得上是有效的方向?qū)Ш絻x。
　　
　　樓市谷底或是暗藏商機(jī)
　　
　　今年的樓市關(guān)鍵詞之一就是“流拍”，一次次的流拍令樓市的寒冬一而再、再而三地走向嚴(yán)峻。福州市最近一次的流拍事件是在8月22日，7幅城市黃金地塊全部掛牌“待嫁”。享有海上花園人居美名的廈門(mén)，也難逃流拍的襲擊。在8月8日土地拍賣(mài)會(huì)，7幅出讓地塊4幅流拍。從“地王”轉(zhuǎn)為“流拍”，讓人不禁被這寒意的空降擔(dān)憂。據(jù)了解，廈門(mén)的流拍風(fēng)從島外開(kāi)始刮向島內(nèi)，不僅觀音山一幅商住地塊三度流拍，就連此前被普遍看好的湖濱南路一幅地塊在8月8日也意外流拍。
　　“流拍”的同時(shí)，今年的土地價(jià)格也比去年大幅下跌，有個(gè)別地段的土地價(jià)格至少比去年同期跌去了1/3。大跌過(guò)后，有的開(kāi)發(fā)商選擇了離場(chǎng)，但也有其他行業(yè)的資本看到了希望，也許“谷底”蘊(yùn)含更大的獲利空間，當(dāng)然，也就意味著更大的風(fēng)險(xiǎn)。
　　融科投資管理顧問(wèn)有限公司執(zhí)行董事胡兵說(shuō)：“目前開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，缺的其實(shí)是支付土地款的錢(qián)。上市融資沒(méi)戲了，除了賣(mài)掉項(xiàng)目，有兩類(lèi)錢(qián)可以幫忙，一是私募基金，一是夾層基金。這兩類(lèi)都是合適的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者。私募和夾層融資能有效補(bǔ)充開(kāi)發(fā)商自有資金的不足，緩解房地產(chǎn)項(xiàng)目乃至整個(gè)金融體系的風(fēng)險(xiǎn)�！币虼�，能否借助“9·8”的資本東風(fēng)，吸引其他行業(yè)資本進(jìn)入土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，成了此次城市土地展的一大重要意義所在。
　　當(dāng)前冷清的土地市場(chǎng)，亟待資本的拯救。在這樣的時(shí)刻，也只有其他行業(yè)資本的進(jìn)入，才能緩解開(kāi)發(fā)商的資金鏈危機(jī)。
　　
　　資本“愛(ài)上”土地有多難
　　
　　當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口在不斷增大，一方面是供需形勢(shì)發(fā)生變化，開(kāi)發(fā)商的回籠資金少了。另一方面，預(yù)售款迅速降低，出現(xiàn)了新的預(yù)售資金缺口。很多企業(yè)將所有的資金用于圈地，導(dǎo)致資金鏈非常不健康。與此同時(shí)，銀行又在緊縮信貸，這對(duì)開(kāi)發(fā)商而言簡(jiǎn)直是雪上加霜。在這種情況下，吸引其他行業(yè)的資金就成為房地產(chǎn)業(yè)自救的重要途徑，或者說(shuō)是唯一途徑。
　　對(duì)此，這場(chǎng)“土地盛宴”的承辦單位表示，“第一次舉辦這樣的活動(dòng)，能成交多少地塊并非首要目的。借這個(gè)機(jī)會(huì)，將全國(guó)各地的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)齊聚一堂，探討行業(yè)未來(lái)，應(yīng)該是更主要的目標(biāo)�！�
　　借“9·8”平臺(tái)，向全球投資商推介土地，吸引其他國(guó)家、其他行業(yè)的資金進(jìn)入樓市，而對(duì)于新資本來(lái)說(shuō)，目前房地產(chǎn)是需要謹(jǐn)慎小心的行業(yè)，有待考察，再等待進(jìn)入樓市。
　　當(dāng)前樓市處于調(diào)整期，如果有其他行業(yè)資本計(jì)劃進(jìn)入樓市“抄底”，這對(duì)于資金緊缺的樓市和土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)難得的機(jī)遇。而像“9·8”這樣國(guó)際性的展會(huì)，確實(shí)有望催暖當(dāng)前冷清的土地市場(chǎng)。

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