長(zhǎng)實(shí) 土儲(chǔ)飆至2000萬(wàn)平米,長(zhǎng)實(shí)內(nèi)地主攻二線城市

　　李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在香港是一個(gè)高調(diào)的地產(chǎn)“大佬”，在內(nèi)地卻是一個(gè)低調(diào)的“新丁”。 　　近日，無(wú)懼內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控，長(zhǎng)實(shí)在深圳推介其位于香港新界將軍澳片區(qū)的豪宅新盤“日出康城”，欲吸引有資金實(shí)力的內(nèi)地買家。
　　一貫委托香港置業(yè)、美聯(lián)、中原等大香港地產(chǎn)代理新盤的長(zhǎng)實(shí)，此次首度委托內(nèi)地地產(chǎn)代理華匯置業(yè)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌客源，并負(fù)責(zé)內(nèi)地部分城市的路演推介。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示，該公司資金充裕，將積極在內(nèi)地一線以及個(gè)別二級(jí)城市尋找合適的發(fā)展項(xiàng)目。
　　
　　加碼內(nèi)地市場(chǎng)
　　
　　“日出康城前一期已經(jīng)銷售的產(chǎn)品中，內(nèi)地買家占約兩成，大部分是作為長(zhǎng)線投資�！遍L(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資董事黃思聰在發(fā)布會(huì)上表示，新一期項(xiàng)目推出，將會(huì)在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市進(jìn)行推廣和路演。
　　“因?yàn)閮?nèi)地樓市限購(gòu)，內(nèi)地投資者的資金沒(méi)有好的渠道，而開(kāi)始更多考慮轉(zhuǎn)投香港物業(yè)。”趙國(guó)雄說(shuō)道。長(zhǎng)實(shí)是首個(gè)到內(nèi)地推介樓盤的香港開(kāi)發(fā)商。從2004年至今，多次到內(nèi)地推介樓盤。
　　在內(nèi)地市場(chǎng)，無(wú)論拿地還是開(kāi)發(fā)，均由和記黃埔這個(gè)平臺(tái)來(lái)主導(dǎo)，長(zhǎng)實(shí)多是作為投資方參與到和黃開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目之中。迄今為止，長(zhǎng)實(shí)的戰(zhàn)略重心也沒(méi)偏移至內(nèi)地，仍以開(kāi)發(fā)香港以及海外地產(chǎn)項(xiàng)目為主。
　　對(duì)于未來(lái)5年或10年，內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否會(huì)成為長(zhǎng)實(shí)的一個(gè)重要發(fā)展，趙國(guó)雄對(duì)此并沒(méi)有明確表示�！拔覀兊姆康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)主要還是在香港，不過(guò)長(zhǎng)實(shí)在國(guó)內(nèi)的參與是越來(lái)越多，預(yù)計(jì)將來(lái)業(yè)績(jī)應(yīng)該是往上走的�！壁w國(guó)雄補(bǔ)充道。
　　而和黃在內(nèi)地浸淫多年，目前在深圳、上海、北京等地成立了多個(gè)區(qū)域分公司，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)遍及一、二線10多個(gè)城市，主要以二線城市發(fā)展為主。和黃在內(nèi)地的知名度和品牌知名度已經(jīng)開(kāi)始凸顯。
　　此時(shí)，長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地也開(kāi)始發(fā)力。今年7月份，長(zhǎng)實(shí)公布在上海普陀、陸家嘴、嘉定3個(gè)項(xiàng)目的案名及定位，將主導(dǎo)開(kāi)發(fā)這三個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及總建筑面積超過(guò)180萬(wàn)平方米。這也意味著，長(zhǎng)實(shí)不再是“潛伏”在和黃的背后，而以“長(zhǎng)實(shí)”這個(gè)品牌開(kāi)始亮相。長(zhǎng)實(shí)系擁有雙平臺(tái)運(yùn)作，加碼內(nèi)地市場(chǎng)。
　　業(yè)內(nèi)人士分析，兩個(gè)平臺(tái)在內(nèi)地市場(chǎng)分工將更加明確。和黃多以二線高端住宅開(kāi)發(fā)為主，而資金雄厚的長(zhǎng)實(shí)，會(huì)更多在一線城市尋找機(jī)會(huì)，做商業(yè)地產(chǎn)和高端住宅。
　　時(shí)代周報(bào)記者對(duì)此提問(wèn)，長(zhǎng)實(shí)與和黃在內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否會(huì)整合到一個(gè)平臺(tái)？趙國(guó)雄表示，“目前，我們沒(méi)有把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合到一個(gè)公司的計(jì)劃�！�
　　
　　“我們?cè)趦?nèi)地沒(méi)什么優(yōu)勢(shì)”
　　
　　長(zhǎng)實(shí)內(nèi)地發(fā)展慢和規(guī)模小。在長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的年報(bào)表上，基本看不到內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的占比，因?yàn)檫@部分收入占長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)總收入的比例甚微。
　　“相比內(nèi)地開(kāi)發(fā)商，長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地市場(chǎng)并沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)�！壁w國(guó)雄面對(duì)記者提問(wèn)坦言道，在資金方面，長(zhǎng)實(shí)作為港資，資金進(jìn)來(lái)內(nèi)地是要求�？顚Ｓ茫�而國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商則可以向銀行貸款。
　　與內(nèi)地開(kāi)發(fā)商大規(guī)模拿地、爭(zhēng)搶地王、進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張的風(fēng)格相比，長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地，無(wú)論是拿地還是開(kāi)發(fā)，始終是緩慢而低調(diào)的。
　　如受到媒體高度關(guān)注的上海真如地塊的開(kāi)發(fā)，2007年長(zhǎng)實(shí)拿下地塊，閑置兩年后，在2009年開(kāi)始開(kāi)工。至今，該項(xiàng)目還處在地下建設(shè)，沒(méi)冒出地面。長(zhǎng)實(shí)更多的是被市場(chǎng)指責(zé)囤地捂地，坐等土地溢價(jià)。
　　“實(shí)際上，在各種手續(xù)還沒(méi)完備的情況下，我們是一點(diǎn)都不敢動(dòng)的。”長(zhǎng)實(shí)的一位內(nèi)部人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)道，“真如地塊是大項(xiàng)目，我們的設(shè)計(jì)隨著政府規(guī)劃也一直在調(diào)整。此外，港資開(kāi)發(fā)商面臨的種種政策法規(guī)、開(kāi)發(fā)程序，相比內(nèi)地開(kāi)發(fā)商要更為繁瑣和復(fù)雜�！�
　　“我們沒(méi)有資金的壓力，希望慢慢做，把項(xiàng)目做得更好�！壁w國(guó)雄對(duì)此回應(yīng)道，長(zhǎng)實(shí)不會(huì)為市場(chǎng)占有率盲目擴(kuò)大規(guī)模。
　　目前，長(zhǎng)實(shí)系在內(nèi)地有2000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。在拿地策略上，目前長(zhǎng)江實(shí)業(yè)正積極在成都、重慶、沈陽(yáng)等地尋找合適地塊。

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