學(xué)習(xí)情境三
發(fā)布時間:2020-08-15 來源: 主持詞 點擊： 
情境三：土地選擇與評價
一、單項選擇題：
1、只有（
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（A）工業(yè)建筑
（B）醫(yī)院
（C）非經(jīng)營性及公益性
�。―）公園
2、 土地調(diào)查是為查清土地的數(shù)量、質(zhì)量、分布和（
）而進行的調(diào)查。
A、權(quán)屬狀況
B、位置
C、土地用途
D、共用情況 二、多項選擇題：
1.土地使用權(quán)出讓的法律特征有（
）。
�。ˋ）財產(chǎn)性
�。˙）平等性
（C）
限制性 （D）出讓人的單一性和受讓人的廣泛性
(E) 公開性 2．土地使用權(quán)獲取的基本形式有（
）。
A. 行政劃撥
B. 有償出讓
C. 有償轉(zhuǎn)讓
D. 租賃
E．入股聯(lián)建 3．土地使用權(quán)出讓的法律特征有（
）。
A. 財產(chǎn)性
B. 平等性
C. 限制性
D. 出讓人的單一性和受讓人的廣泛性
E．公開性 4、以下屬于一級地類的是（
耕地、園地、林地、草地、商服 用地 、工礦倉儲 用地 、 住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、 .交通運輸用地、水域水利設(shè)施、未利用土地、其他用地
）。
A、 旅游業(yè)
B、市政用地
C、住宅用地
D、農(nóng)業(yè)用地 5、土地價值發(fā)現(xiàn)宏觀分析包括該土地的（
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A、 性質(zhì)
B、權(quán)屬關(guān)系
C、測繪情況
D、 土地契約限制
E、 在城市整體綜合規(guī)劃中的用途與預(yù)計開發(fā)計劃是否相符 6、房地產(chǎn)開發(fā)成本可分為以下部分（
）。
A、 土地費用
B、 前期費用
C、 建安成本
D、配套費用
E、籌資成本
F、管理費用
G、銷費費用 7、開發(fā)商獲得土地的主要途徑有（
）
A．劃撥
B．轉(zhuǎn)讓
C．買賣
D．招標 8.房地產(chǎn)的區(qū)位環(huán)境具有（
）性質(zhì)。
A.交通環(huán)境
B.自然地理環(huán)境
C.人文環(huán)境
D.經(jīng)濟地理環(huán)境 9、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目中的開發(fā)直接費的有（
）
A.土地費用 B.前期工程費 C.房屋開發(fā)費 D.稅費 10、直接費用包括那些（
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A．房產(chǎn)稅 B．征地費用 C．土地開發(fā)費 D．經(jīng)營管理費 E．水電費 三、判斷題：
1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用所形成的結(jié)者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
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）
2、拆遷補償費是指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的使用人，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予安置所需的費用。
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3、土地承載力越小，越容易進行地基處理，建設(shè)費用越省，所以土地承載力越小，越應(yīng)作為好的投資地段來對待。
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）
4、拆遷安置費是指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的所有權(quán)人，按照有關(guān)規(guī)定給與補償所需的費用。
（
）
5、在我國，所謂房地產(chǎn)，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分和附著于其上的各種權(quán)益（權(quán)利）的總和。
6、土地使用權(quán)的出讓最高年限是 70 年。
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）
7、項目的宏觀換環(huán)境調(diào)研又稱為項目開發(fā)條件分析。
（
）
8、區(qū)位即項目所處的位置和具體地點對房地產(chǎn)項目開發(fā)至關(guān)重要。
（
）
9、一般來說，項目的策劃都是從拿地的那一刻起開始的。
（
）
10、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，1 年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。
（
）
11.已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，2 年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)由縣級以 上 人 民 政 府 無 償 收 回 用 地 單 位 的 土 地 使 用 權(quán) 。
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12. 未 取 得 施 工 許 可 證 的 單 位 征 得 有 關(guān) 管 理 部 門 同 意 后 可 組 織 開 工 。
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13.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)要參照城市規(guī)劃，參照規(guī)劃管理執(zhí)行建設(shè)。
（
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